大好評企画（自称）ケーススタディ集の３番です。
本ケーススタディ集は、のらえもんに実際に来たメールを元に情報をぼかした上で、どう答えるかをシミュレーションしたものです。ゆえに、実際の回答メールとは若干異なりますが、要旨はかわりません。

「どこのマンションを買うべきでしょうか？」

画像出典：coneta.jpより。フリー素材のため、題意とは関係ありません

Ｑ：
のらえもんさま、お世話になります。都内近郊でマンション購入を検討しているＡと申します。
（略）
さっそく恐縮ではございますが以下の４物件で検討しております。
初めてのマンション購入ということもあり、なかなか見立てができず悩んでいるというところです。

・北区の新築マンション　70平米台前半坪230万円台
・墨田区の新築マンション　70平米台前半坪坪200万円台
・江東区北部の新築マンション　70平米台後半坪200万円台
・江東区湾岸部の中古マンション　70平米台後半坪220万円台

悩んでいるポイントとしては・・・
（以下略）

Ａ：こんばんは、のらえもんです。

私は江東区・中央区の湾岸を専門に扱っており、その他はわかりません。
北区・墨田区・江東区と広域、かつ新築中古混ざってますので、いろいろご自身で検索＆見学されたのだろうと推察されますが、何を優先順位に選んでよいかわからないといったところかと思います。

実際私もはじめてマンションを探したときは、千葉・神奈川・埼玉・都心・東京市部とだいぶ広域から探したので、マンションを見学するうちに何が正しいのかわからなくなりました（この経験は、拙ブログを書く上で参考になっています。人生何が役に立つかわからないものです）。
昔は折り込み広告からマンションを探しましたが、今はインターネットの検索で瞬時に膨大な情報を手に入れることができます。しかし、むしろ大量の情報は人の行動決定を阻害する要因でもあります。

アドバイスできるとすれば、まずは奥様と優先順位をつけることから始められるといいでしょう。

予算
日当たり
間取り
広さ
実家からの近さ
教育環境
交通利便性（沿線イメージ含む）
生活利便性
将来の資産性

ご予算は坪200万円強で70平米台だと推察します。
・・・坪220くらいですと選択肢はいろいろありますが、すべてを満足させる物件はだいたいとても高くて手が届きません。
絶対に譲れない条件と優先順位を奥様と話し合われてください。
絶対条件でないものをいくつか妥協すると他を満足いくレベルまであげることができます。

奥様と話し合ったのち、湾岸地域のマンション購入を新築中古こだわりなく探されるのであれば、また相談にのらせていただきます、お気軽にメールを再度いただければ。

のらえもんは相談をお待ちしております。
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