日本のマンションは、その発生の歴史的経緯から経済合理性に沿った建物といえます。都市の集積度を高めるために高層化するのは必然であり、限られた土地を上へ上へと伸ばし居住空間を拡張するために主眼が置かれた”マンション”という建造物には、経済合理性という厳然たる論理が立ちはだかります。

しかし例外も存在します。
私はオリゾンマーレのエントランスに入るたびに、他のマンションとは違う感銘を受けるのです。

画像出典：プロパスト”作品集”ページより

江東区有明という地区はもともとほぼ人が住んでいない地域でした。
2004年の竣工当時、ゆりかもめは有明駅止まり。ららぽーと豊洲は開業しておらずスーパーは東雲イオンか台場の小規模スーパーしかありません。
小学校も保育園もなくすべて1km以上離れた東雲地区まで行かなければなりません。

この無人の東京砂漠というような地区に、はじめてタワーマンションを建てる際、単なる経済合理性だけでは割り切れないデザイン性の高いマンションを建てる必要がありました。
オリゾンマーレに入る時、住民やゲストは水景に浮かぶ石畳の橋を渡り、天井まで届く自動ドアに迎えられ、エメラルドグリーンとロッソの鏡面仕上げ大理石で彩られたエントランスが、照明を反射して美しく輝きます。

この過剰なまでの装飾は明らかに「販促手段としての」デザインの範疇を超えており、有明に夢を描いていたプロパスト当時の社長の意向が強く働いたと推察できます。
有明第一号タワーマンションは、その後に続く有明マンションの基礎となりました。一棟の例外を除き基本的にはオリゾンマーレとほぼ同一コンセプトで建てられており、ここに先見性を私は感じます。

物件概要

• 物件名：オリゾンマーレ
• 総戸数： 398戸
• 現状、有明物件の中で有明テニスの森駅(3分)にもっとも近い
• プール・ジム・バー付タワーマンション
• りんかい線国際展示場駅徒歩9分

立地・周辺環境

オリゾンマーレは有明北地区のほぼ真ん中にあり、南面は都道を挟み住友がこれから開発する有明ガーデンシティーに、北面は倉庫の向こうに東京オリンピック2020予定地が広がっている場所にあります。
棟内にミニショップがありますが、スーパーは徒歩5分程度の文化堂となります。平成30年ごろ竣工予定の有明ガーデンシティには大規模商業施設が入居する予定であり、5年後には利便性が高まる立地といえます。他方、現状開けている南面250m先に34階建てのタワーマンションが壁のように立ちますので、南面は近々眺望の変化があります。

大きな地図で見る

南西側はブリリアマーレと見合いにはなりますが、370mほど離れていますので圧迫感は無く、むしろ左右は空地のため中層以上なら開放的な景色が望めます。同じく北東面はガレリアグランデと見合いですがこちらも400mほど離れています。

眺望

南東・北東・北西・南西の４面あります。GoogleEARTHで75mの高さからシミュレーションしてみました。
眺望シミュレーションはクリックすると大きくなります。

南東面

現状は空地ですが、住友不動産が建設予定の有明ガーデンシティができる予定です。
シミュレーション図はこちらをどうぞ。高速道路側に3本建ちます。
南面の低層階は冬至の朝の時間帯に1時間ほど日光が遮られる予定です。その手前側に低層階のショッピングモールが建設予定となっています。
参考↓最上階から見た南東面

建物・内装

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから！↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
（所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます）