SKYZ TOWER&GARDEN

SKYZ TOWER&GARDENが予定価格を下げて販売!

資料請求件数10000件突破したと発表されたSKYZですが、先日から複数の読者様よりのらえもん宛に数通「SKYZが平均坪単価を下げるみたいだよ!」という情報が寄せられました。

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画像出典:SKYZ TOWER&GARDEN公式Webページより

おかげさまで複数のメモを入手したので全部マージすると、だいたい傾向がわかりましたので価格表を更新します。
第一期の要望書提出が6/23ですから、ほぼこれで決まりでしょうか。
しかし巨大すぎて疲れたorz

価格表は不鮮明な部分もあったり、書いていなかったところもあるので、一部想像入ってます。
もし、ここが違うよ!ということでしたらご指摘いただければ幸いです。
ちなみに、空欄のままなところは10万円単位がわからなかったところです。

SKYZ TOWER&GARDEN・予定価格表201306版 高層階 北西角〜南東
価格表はクリックすると大きくなります

SKYZ TOWER&GARDEN・予定価格表201306版 中層階 北西角〜南東
クリックすると大きくなります

SKYZ TOWER&GARDEN・予定価格表201306版 低層階
クリックすると大きくなります

SKYZ TOWER&GARDEN・予定価格表201306版 高層階 南東角〜北東
クリックすると大きくなります

SKYZ TOWER&GARDEN・予定価格表201306版 中層階 南東角〜北東
クリックすると大きくなります

GWの価格表に比べ、どこが変わったかといえば

  • 西のコア部分、65.35㎡高層が最大500万下げ
  • 南ウイング西中住戸、中高層は200~300万下げ
  • 南ウイング東中住戸と北ウイング南東住戸、高層は最大600万下げ・中層は100万下げ
  • 西ウイング低層角住戸は300~700万下げ
  • 西ウイング南西低層階は80㎡は400万下げ70㎡はあまり変わらず
  • 西・東・南東は部屋によって若干の値下げ有り

ということで、全体的にずいぶん目に優しくなった感じがします。
正直、前回の予定価格を見ると、いくつかの条件により南西の低層階を積極的に選ぶ理由はあまりないなぁと思っていたので、価格調整はほぼ予想通りです。
しかし、北西角・北東角など坪210万円台も出てますね。
眺望シミュレーションを見ると「あー」といった印象なのですが、他のマンションはどうかといえば、PT豊洲中層の眺望も似たようなもんですし、東雲キャナルの低層もこんな感じですから、スペックと広さ・豊洲の新開発地区と考えればこれはこれでありかもしれません(タワーマンションの魅力は眺望にこそあると考える人にとっては無い選択肢ですが)。

全戸坪単価平均は、のらえもんの価格表で253~254万円。たぶん公称坪255万円となりますね。
ん?ということは?2月に出したこの予想がピタリ賞ということになりますね!誰か景品くれませんか?


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コメント

    • はるぶー
    • 2013年 6月 17日

    狭めの60平米高層?のへやの坪単価の数字に変なところが散見されます。Excelでやっているでしょうから計算間違いはないと思いますが、誤記?

    平均坪単価に影響はあるかな…

    • のらえもん
    • 2013年 6月 17日

    >>はるぶーさん
    すいません、一部計算する箇所が間違えていたので変更しました!

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