SKYZ TOWER&GARDEN

東京ワンダフルプロジェクト・SKYZの平均坪単価を予想してみる(追記あり)

4月にモデルルーム事前案内会が予定されているブリリア有明シティータワーの予定価格が公開されました。GW前後に事前案内会開始だと思われるSKYZもそろそろ予定価格が公表される頃だと思います。そこで、正式発表前に当ブログにて、SKYZの物件平均坪単価予想を公表します。


画像出典:SKYZ TOWER&GARDEN公式Webページより

私が今回予想に使ったのは、メジャーな収益還元法などではなく周辺新築タワーマンションの坪単価でした。SKYZはご存じのとおり、売主がかなり多いです。このうち東急不動産と東電以外は、それぞれ周辺の”新築”タワーマンションの売主となってます。
ということは、それぞれの売主事情が反映され、周辺を潰すような大胆な価格設定はできないでしょう。

湾岸タワーマンション平均坪単価一覧(2013年02月版)
↓クリックすると大きくなります


周辺マップをにらみながら、売主がそれぞれをどう評価しているか考えてみると

↑安
パークタワー東雲 225
ブリリア有明シティータワー 245?
SKYZ
パークタワー豊洲 262
クロノレジデンス 274
住友豊洲 280-300
↓高

このように予想しました。

SKYZは、大規模物件特有の充実した共用施設があるものの、豊洲12分という少し駅遠な立地状況から、ブリリア有明シティータワーより高く、パークタワー豊洲より価格が低いと考えます。上表の中ですと、取りえる坪単価は250-262万円の中です。間をとって平均坪単価255万円と予想します。
これより10万円以上高ければ、最近の市況の変化に反応して予定価格を引き上げた&豊洲駅から遠いものの、官民一体開発によってパークタワー豊洲より価値がある、と売主は判断しています。

逆に10万円以上低ければ、周辺物件を撃沈する勢いになると思います。豊洲の中古パワーバランスも崩れるでしょう。

(追記20130217:私は、この価格が「竣工前にすべて売りきれる」坪単価だとは考えません。パークタワー東雲最上階を除く平均坪単価は222万。この水準ですぐ完売しない時点で、湾岸タワーマンションの”今の市況”がわかります。私の上記予想は、SKYZには利害関係者がいっぱい入りすぎて、価格選択肢が狭まっているのでは?と書きたいだけです。)

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. SKYZ TOWER&GARDEN

    SKYZ TOWER&GARDEN 第1期4次以降の価格表(更新有)

    SKYZの価格表を読者様より入手しましたので、価格表を更新しました。…

  2. SKYZ TOWER&GARDEN

    SKYZ TOWER&GARDEN 第2期の価格表を公開

    SKYZ第2期の価格表を読者様よりいただきましたので価格表を更新しまし…

  3. SKYZ TOWER&GARDEN

    SKYZの第1期販売は470戸!

    震災後、湾岸地域最大級のプロジェクトとなるSKYZ Tower&amp…

  4. SKYZ TOWER&GARDEN

    【小ネタ】新豊洲カーニバルが開催されるみたいです

    場所は新豊洲のWILD MAGIC。3/9・10の開催です。入…

  5. SKYZ TOWER&GARDEN

    SKYZにおよばれしたので行ってきました

    当日はあいにくの雨でしたが、SKYZに行ってきました。また快晴の時…

コメント

    • T
    • 2013年 2月 17日

    プラウドのモデルルームで、スカイズはプラウドタワー東雲より高くなりそうというプチ情報を教えてもらいました。周辺相場を考えるとそりゃそうだと思いました。
    榊氏の予想価格なら、第1期で申し込みますよ!

    • たけ
    • 2013年 2月 21日

    周辺相場ありがとうございます。
    思ったよりパークタワー豊洲は高いのですね。
    それと比較して、駅は遠いが公園が近かったり共有施設の充実感を考えると同じぐらいの価格かなぁと個人的な予想です。
    豊洲住民としては、あまりパワーバランスは崩してほしくない気もしますが、きっと、のらえもん様の予想が当たるんでしょうね。

    榊さんの予想価格なら関東全域のパワーバランスが崩れますな(笑)

  1. この記事へのトラックバックはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP