SKYZ TOWER&GARDEN

のらえもんが好きな「湾岸エリア 好きなマンションベスト3」をあげてみる

本稿は、五輪前に収録したYouTubeチャンネル『東京不動産大学』の書き起こしです。このブログの読者は、YouTube動画は長くて全部見ていられない、という人も多いと思いますので、こういう書き起こしもたまにやりたいですね。

 

稲垣:こんにちは。東京不動産大学の稲垣ヨシクニです。今回はですね、のらえもんさんをお招き致しまして、湾岸エリアのお互いの好きなマンションベスト3を語り合っちゃうという、素晴らしい企画になります。のらえもんさんがベスト3のマンションを発表するって、今まであまりやってこなかった企画なので、のらえもんさんが考える1番いいマンションというのが見れちゃいます!

のらえもん:マンションブロガーのらえもんです。湾岸エリアのタワーマンションを主に執筆しております。確かに、湾岸エリアの人たちは自分のマンション愛が強いので、あまり贔屓すると怒られる可能性があるんですよ。ただまあ、せっかくなので、自分の好きなマンションを3つあげてみようかなと思いました。

稲垣:あくまで好きなマンションですよね。

のらえもん:好きなマンションです!

稲垣:良いとか悪いとかではないんです!

のらえもん:これが悪いっていうのはないです!

稲垣:私が好きなマンションも良いとか悪いとかではなくて、全部いいマンションなんですけど、個人的にランキングをやってみたということなので。それを踏まえて聞いてみてください。
では、早速いきましょうか!のらえもんさんのベスト3からお願い致します。

のらえもん:はい、のらえもん的湾岸ベストマンション第3位は、すごく悩みましたが、ブリリアマーレ有明をあげさせていただきます!なぜかというと、ブリリアマーレ有明はちょうどオリンピックの会場に挟まれるんですよ。南側は有明テニスの森、北側はBMXとスケートボードの会場に挟まれると。この収録は6月後半にしていますが、もし無観客になった場合、会場を外から見えるマンションって本当に少ないと思うんですが、なんとブリリアマーレ有明からだとオリンピックが見えるんです!そんなマンション世の中にほとんどないでしょう!

稲垣:すごい!すごい!

のらえもん:有明のマンションはどこもすごい個性があるんですけども、ブリリアマーレ有明は最も個性があるマンションで、かつ、共用部を使い倒している。共用部がいっぱいあっても、あまり使っていないマンションが多い中で、あそこは素晴らしく共用部を住民のみんなが使っているということもあって、第3位とあげさせていただきました。

稲垣:なるほど、確かに素晴らしいマンションです。共用部めっちゃ充実してて、スパもあったり、プールもあったり、すごいんですよね。

のらえもん:はい、あそこで1日休日を過ごせるマンションですね。

稲垣:では、稲垣的第3位発表します。グローバルフロントタワーです。港区芝浦のマンションになります。芝浦のマンションはこれから新しく建つ物件が2つあって、プラウドタワーとブランズタワーが建ちますが、それらを除くと最も築浅のタワーマンションになります。大体集中して2000年の前半に芝浦アイランドを中心に、新築が建っていったんですけど、そこから間が空いてグローバルフロントタワーが建ち、さらにそこから間が空いて、今プラウドやブランズができている状況ですね。

のらえもん:そうですね。久しぶりにできた芝浦の大規模タワーマンションですね。ただ、他のマンションに比べてちょっと位置が違うんですよね。

稲垣:そうなんです。位置が逆にいいという見方もあるんですけど、浜松町の方に少し寄っていて、三田線の三田にも歩きやすい。ただ、良くも悪くも田町からはちょっと離れてしまうんですね。東芝とかも近いようなエリアです。共用部ももちろん、ゲストルームから何から充実しています。僕の好きな点はですね、ぶっといんですよ。のらえもんさんがおっしゃっていたブリリアマーレ有明もぶっといですよね。芝浦のマンションは全部細長いんですけど、ここはぶっといんですよ。だから外観がかっこいい。

のらえもん:5角形のすごくかっこいいタワーマンションですね。

稲垣:色味も好きですね。

のらえもん:眺望も本当に優れていますよね。

稲垣:そうですね。抜けているので、非常にいい。立地的には周りに高い建物がないので、めちゃくちゃいいマンションかなと思います。
続いて、のらえもんさんの第2位をお願いします。

のらえもん:はい、のらえもん的第2位は、ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスです。やっぱり「晴海の象徴的なマンションは何か?」と考えると、クロノレジデンスを含めた晴海3兄弟、クロノレジデンス、ティアロレジデンス、そしてパークタワー晴海ですね。とにかく、豊洲方面からのこの3本の出立ちが素晴らしいです。ららぽーと豊洲に行って、豊洲公園から晴海を見ると、あの3棟がずどーんと建っている。

その中でも外観が好きなのはクロノレジデンスです。中身含めて全て素晴らしいですが、特に外観が綺麗だなと思います。設計したのが世界的な建築家、リチャード・マイヤー。なかなか建物自体にお金をかけられなくなってきている今、世界的なプリツカー賞をとった方にデザインを頼むというのも、今後難しくなってきているんじゃないかと思います。最近、ホシノアーキテクツを採用したパークタワー勝どきとかもありますが、素晴らしいなと思います。お隣のティアロレジデンスと対になっていて、さらにパークタワー晴海が後発で、しかも別デベの三井が建てたんですけど、先発の2物件に敬意を表して、普通だったら自分のタワーマンションを真ん中に広告宣伝で出すところを、3棟セットのCGで出していた。

稲垣:なるほど〜!素晴らしい!

のらえもん:自分たちの物件じゃないけど、3棟揃ってワンセットだよ、と。それくらい優れたマンションです。

稲垣:僕も実は新築で申込んで抽選に落ちました。笑

のらえもん:ワハハ!

稲垣:買いそびれたんですよね。

のらえもん:でもあの当時そこまで人気なかったですよね。

稲垣:坪単価が270位だったですかね。買っとけばよかった。

のらえもん:買っとけばよかった。みんな言ってますよね。

稲垣:55平米の2LDKの豊洲向きか何かを申し込んだ気がします。欲しかったです。

のらえもん:クロノレジデンスはこの3棟の中でも南側の抜け感が一番いいのでそれで選ばせていただきました。

稲垣:続いて稲垣の第2位、発表しちゃいます!芝浦アイランド ケープタワーになります。

のらえもん:ケープタワーいいですよね。

稲垣:ここで大体皆さん気付いてきたかなと思うんですけど、レインボーブリッジを挟んで東側と西側で、のらえもんさんと稲垣で発表し合ってる形になってて、私は港区湾岸の方が好みなので、そっちの方をお話しています。
2位のケープタワーは、外観がかっこいいです。トライスターという作りらしいですね。3方に伸びた形になっていて、めちゃめちゃかっこいいんですよ。これも太いんですけど。実は芝浦アイランドて4つ建っていて、その内2つが分譲、1つがグローヴタワー。このグローヴタワーは外廊下(低層部分は内廊下)なんですね。ケープタワーはタワーマンションらしい、しっかりとした内廊下です。エレベーターホールがドーンと真ん中にあって、エレベーターが10機あるんですかね。ローソンもあり、バーベキューパークも建物の1階にあります。タワーマンションとして、すごくバランス良いマンションかなと思います。芝浦アイランドの中では1番駅から遠くて、確か田町まで13分かかってしまいますが、小学校には近かったりするので、今通勤とかあまりされない方、逆に駅から遠くて、坪単価がちょっと安い、ケープタワーは狙い目じゃないかなと思います。グローヴタワーは坪単価でいうと、多分450万くらい。ケープタワーで400万くらいです。

のらえもん:そんなにするんですか、今!

稲垣:それくらい、いっちゃってますね。坪300後半もたまに見ますけど、それくらいしちゃうと思います。

のらえもん:確かにたまに安いな!と思うのが出てると、モノレールとすごい近かい部屋だったりしますよね。

稲垣:そうそう。めっちゃ横通りますからね。では、次はのらえもんさんの第1位を教えてください!

のらえもん:はい、皆さん気付かれたと思うんですけど、やっぱり僕が今、好きだと言っているマンションは、交通利便性がいいとかそういうのではなくて、タワーマンションとして純粋に好きというものです。第1位もその仲間の範疇で、豊洲のSKYZ TOWER&GARDENです。

稲垣:納得。

のらえもん:これは先程のケープタワーと同じトライスター型で、超高層のトライスター型タワーは国内でケープタワーが初めてで、2番目がこのSKYZ TOWER&GARDENです。東京電力がそもそも土地を持っていて、震災があって、あの当時6社合同JVでいいマンションを創ろうと言って、スカイズができました。今、晴海FLAGは10社JVで一番いいタワーマンション創ろうみたいになってますけどね。

稲垣:当時「東京ワンダフルプロジェクト」といってましたね。

のらえもん:そうですね。何がいいかって、大きなマンションは公開空地があって、その公開空地の外というのは大体道路で挟まれているんですけど、これは公園の中にシームレスに公開空地が繋がっているんです。

稲垣:豊洲6丁目公園ですね。

のらえもん:そう。さらに豊洲ぐるり公園と全部セットなので、自分の庭感覚で使えるんですね。子供がいる家庭だとこれが響くんですよ。豊洲6丁目の子供は公園で毎日遊んでいるので、健康的でいいなと思いますね。

稲垣:僕、実はこれ抽選落ちたんです。笑

のらえもん:ワハハ!

稲垣:この時で坪単価230万くらいでしたね。モデルルームがすっごいインパクトがあって、「ここで育った子供がどんな風になるのか想像できますか。」みたいな感じだったんですよ。天体望遠鏡が共用部にあるんですけど、天体望遠鏡を日常的に観てる子供が将来は宇宙飛行士になるみたいなPVで、ゾワっとして、過去一番モデルルームで感動した物件です。

のらえもん:確か男の子と女の子の兄弟で、男の子が宇宙飛行士になって、女の子が共用部の植物を観て育って、植物学者になるんです。

稲垣:宇宙飛行士と学者!まんざら嘘でもないなっていう確かに。という共用部の創りです。

のらえもん:天体望遠鏡が使われているかどうかは私は知らないんですけど。

稲垣:当時びっくりしたのが、タブレットが各住戸に渡されて、そのタブレットでプールにいながらインタホーン鳴らした人が分かって、解錠できたりとか、すごい斬新でしたね。

のらえもん:IOTマンションの走りですね。

稲垣:そうですよね。素晴らしいなと思いました。確かに先程のらえもんさんがおっしゃった通り、駅から遠いんですよ。豊洲じゃなくて新豊洲なんですけど。

のらえもん:新豊洲だったら近いんですけど、みんな豊洲に歩いて行くんですよね。だいたい徒歩15分くらいかかるかな。植栽はお金かかるんですよ。お金かかるのに、公開空地とシームレスに区立公園が繋がっているもんだから、自分のお金払わなくていいんですよ。これずるくないですか?

稲垣:では、管理費は安い?

のらえもん:管理費は安くはないです。安くはないけど、実質的な植栽を考えると、こんなにお買い得なマンションないかなと思いますね。

稲垣:なるほど、視点がマニアックで流石だな。

のらえもん:クロノレジデンスやティアロレジデンス、パークタワー晴海も、運河沿いの公園と晴海緑道公園と一体化しているので、そう見ればお買い得感ありますね。

稲垣:なるほど。では、私の方で第1位のマンションを発表させていただきますね。ワールドシティタワーズになります。

のらえもん:これは鉄板ですね。

稲垣:はい。個人的にも賃貸も売買も、最も多く仲介したマンションじゃないですかね。

のらえもん:そうなんですね!

稲垣:やっぱり好きなので提案しがちなんですね。こちらも駅から遠いマンションですが。駅から遠いマンション、いいの多いですよね。

のらえもん:そうですね。駅から遠いってことは、土地区画が大きい。だから大きなマンションが建って、いい企画が出来上がる。立地がいいと、立地に寄っかかった企画になっちゃうので。

稲垣:ワールドシティタワーズは何がいいって、ビューがやっぱりいいです。これはブリーズタワーとアクアタワーの東向き、キャピタルタワーの北向きと限定的にはなっちゃうんですよ。キャピタルタワー、アクアタワー、ブリーズタワーの西向きになると、高速道路、街側なので僕としてはワールドシティタワーズに住むなら、北か、東に住んで欲しいなと思うんですよ。東京湾のビューと、北東側はレインボーブリッジと東京湾の両方が見えるのでビューがめちゃくちゃいいんですよ。高層階20階以上になると、すごく良くてですね。北側が公開空地になっていてドッグランがあって、これもすごいんですよ。抜け感も抜群です。共用部は当然プールがあったりとか、バーベキューできたりとか、あと何と言っても船が停められるんですよ。

のらえもん:そうですね。桟橋が付いてますね。

稲垣:これ使っている人いるのかなって思うんですけど。

のらえもん:最近は桟橋を使って、もし大地震が起こった時、あそこから救助しようとか燃料補給しようとか、そういう計画があるみたいですね。

稲垣:素晴らしい!住友不動産は個人的にやっぱり好きです。すごくゆとりのある創りというか、ギチギチしてないのが住友の良さですね。ワールドシティタワーズも、もちろんそうです。
というわけで、今日は好きなマンションを個人的に語るっているのを、つらつらお話してきましたけど、やっぱり好きなマンションて、資産性のあるマンションが我々好きなマンションになっていってるような気もしていて、ワールドシティタワーズにしても新築の時からずっと人気なんですよ。SKYZ TOWER&GARDENも即完がすぐに出たりとか、賃貸でも空きがほとんどないような物件なので。ちょうどそこの部分を紐解いて、いいマンションて何なのかっていうのを続編でお話できればと思います。
今日の動画はこちらで以上になります。ご視聴ありがとうございました。

のらえもん:ありがとうございました。

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コメント

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    • 舩田一秋
    • 2021年 9月 20日

    いつも勉強させていただいております。そうですか…スカイズですか…、のらえもんさんクロノ大好きなので1位かと…。
    「晴海三兄弟」の表現に違和感が…
    エスペラント語で、クロノは王冠、ティアロはティアラです。三井のぞくせいは知りませんが、せめて「兄妹」でないですかねぇ。
    ちなみに、三丁目のドゥトゥール+スカイランクは三兄弟とは言わないのですか?ベイサイドタワーだと親子とかですか?

    • 後期中年
    • 2021年 9月 22日

    グロフロはあまり湾岸感がないと思いますよ。
    築年数はかさむが、山手線内側のカテリーナ、ゴグレやNEC近くの
    三井や三菱のタワーと単価的に近く、比較検討する人もいるのでは。

  1. のらえもんさん いつも楽しく拝見させていただいております。

    私は4年ほど前に地方から転勤で有明(スカイタワー)に引っ越してきました。

    5年前から東京で仕事をしておりますが、1年ちょっとはこちらのサイトを見ながらマンション探しをしていました。

    出張で台場のニッコーDAIBAやヒルトン台場の平日格安プランを多用していましたが、

    東京の湾岸エリアから見える他には無い「眺望」を気に入り、いつかこのエリアに住みたいなと思ったことがきっかけです。

    タワーズDAIBAは高くて手が届かないので有明、新豊洲、晴海で検討を始めましたが、

    眺望抜群でお手頃な有明のマンションを17年の年末に購入ししました。当時は「湾岸タワマン暴落説」がありましたが、

    のらえもんさんが否定されていたように私もあり得ないと思い購入しましたが、既に20%程度値上がりしているので

    タイミング良かったなと思っております。

    好きなマンションは個人の価値観で大きく違うと思いますが、私が買う前、買った後も満足の理由はの以下の通りです。

    ①日常生活で「非日常の眺望」;
     高層階北西向きでレインボーブリッジ、東京タワーはもちろんのこと、スカイツリー、富士山も花火大会も見える

    ②都心部(特に銀座)に近く地下鉄は無いが、都バス、りんかい線、ゆりかもめ3路線が使える。

    ③都心部に近いがお値打ちでリセールバリューが高い(高賃料での賃貸)

    長々とメールいたしましたが、今後も楽しみにしております。

マンションコミュニティ総研の所長になりました

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