有明

【速報】有明ガーデンシティ計画のニーズ調査が有明住人に配られる

なかなか情報が出てこない「有明ガーデンシティ計画」の共用施設に関するニーズ調査が有明住人に全戸投函されました。

今回は、計画全図まで出ており、かなり詳細がわかるものとなっています。

本エントリは、パンフレット等ではなくあくまでもアンケート調査の一環であり、
この資料の著作権は住友不動産にあります。
もし、住友さんから取り下げて欲しいとの連絡があれば、本エントリは取り下げます。

まずは概観図です。
↓クリックすると大きくなります


本エントリの画像出典:住友不動産アンケート調査より

住友得意のDWはやめ、縦横比率はブリリア有明スカイタワー・部屋と真ん中がDW仕様のデザインはブリリアマーレ有明と両者を足して2で割ったデザイン案です。
首都高湾岸線沿いにマンションが2つ並ぶことになっており、南側住戸より北側住戸の方が高そうな印象を受けます。
下部の共用階を2Fと見積もると32階建、3Fと見積もると33F建となりそうです。
建物のつくりから見て、最近タワーマンショントレンドの順梁ガラスバルコニーではなく、逆梁アウトフレーム構造と見られます。

商業施設は屋上に駐車場を配置する予定で、その手前のホール棟は私が考えていたよりずっと大きい建物のようです。

共用施設に関してはこのようなアンケートになっていました。

こんな感じで、選択肢がいくつかあって、共用部の要不要によって販売価格の上げ下げがある感じです。

他の選択肢をあげると



こんな感じでした。あとはスタディールーム、ゲストルーム低層、フィットネスルームなど。

いくつかある選択肢をすべて用意されるとなると
共用施設の規模は、ブリリア有明スカイタワーより大規模で、ブリリアマーレ有明より小さい規模と考えます。

気になる販売価格の目安は・・・

3LDK(70㎡) : 5300万円程度
2LDK(54㎡) : 4100万円程度
1LDK(45㎡) : 3400万円程度

と、だいたい想定坪単価250万円程度の結構強気プライス。東雲よりも高いですね。
もしこの価格で売れるとなると、リーマンショックあたりまでは明確に東雲>有明でしたが、プライスが逆転するかもしれません。

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コメント

    • CTA住民
    • 2012年 10月 28日

    我が家にはアンケート来てません。。有明住民と見做されていないんでしょうか(笑)
    しかし、250で売ろうとするならMSの魅力より商業施設の魅力をまず考えるべきだと思うんですけどね・・・。豊洲だってららぽがなければ300なんかで売れないわけですから。。。

    • のらえもん
    • 2012年 10月 28日

    >>CTA住民様
    もしかして、前回のアンケートの返信者のみ送付でしょうか?
    商業施設については完全に同意します。こちらにまず力を注ぐべきでしょうね

    • 間もなく有明住民
    • 2012年 10月 28日

    近々有明に引っ越しをする者です。
    有明ガーデンシティはこの地域の魅力を引き上げる重要な施設であるのは間違いないので、
    「これ位で充分でしょう?」というレベルのものではなく、
    「こんな施設、他で作れるか?」というものを、湾岸エリアの新たなフラッグシップとして生み出して頂きたいと期待しております。

    • ありきた
    • 2012年 10月 28日

    若干意外な配置ですよね。左側の棟は予想通りですが、右側の棟は、南東面よりも南西面を広く取る長方形かと思ってました。南西はテニスの森に面していて、ブリリアマーレ有明の南東に匹敵するようなパークビューになりそうですし、南東はがん研病院とお見合いになってしまい眺望的に不利ですしね。まだ確定案ではないとは思いますが。

    • のらえもん
    • 2012年 10月 28日

    >>間もなく有明住民様

    私もそう考えます。日本でここしかない施設にすべきです。
    個人的には目指すべき施設はららぽーと豊洲やダイバーシティ東京ではなく、羽田空港かなぁと思います。

    >>ありきた様

    3月のアンケートからすると、こういう配置かなぁと思ってました。
    ただ、もっと正方形に近い形を想像してました。
    南東は眺望不利かつ高速沿いですから、戸数を減らしでそのほかの方向に振り向けるのかなぁ、と。
    まだ確定案ではないと思うので、ありきた様もアンケートに意見を書きこんで送っていただけませんか?

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