バンベール ルフォン辰巳

バンベールルフォン辰巳の現地に行ってきました

前回はプラウドタワー東雲に行ってきましたが、辰巳橋を渡ってすぐ近くの
バンベールルフォンの辰巳も撮影してきました。


辰巳橋の東側です。写真を左側にいくと東雲エリアでイオンが橋を渡ったすぐ先にあります。
ここから住所は辰巳表示。写真奥は辰巳団地。古めかしいですが15年計画で建て替わることが決まっています。

さきほどの写真から徒歩3分程度で建設現場に到着です。


南東側正面から撮影しました。(クリックで拡大)
現在は6F程度でしょうか。
写真ではわかりづらいのですが、建物は50m弱奥まっています。
白い門の先は機械式駐車場が建設されます。

 


バンベール辰巳の西側、辰巳しののめ住宅との距離感。
うーん、ぶっちゃけ近いです。
西角部屋の窓はあまり期待せず、通風用と考えたほうがよさそうですね。


東側は倉庫です。(クリックにて拡大)
訪れたのは正午前だったのですが、ひっきりなしにトラックが出入りしていました。
目測で倉庫の高さは以前のエントリで隣倉庫を越えるのは8Fと書きましたが
なんとなくそれ以上の印象がありますね。この辺を検討されている方は詳しく営業さんに聞いてください。
写真はありませんが、この倉庫の東隣の敷地は以前駐車場でしたが
既に更地化されていました。クレヴィアブランドの伊藤忠都市開発が売主予定です。



反対側の運河側に来て両側から撮ってみました。
図面で見落としていたかもしれませんが、結構大きな木が建物に沿って2本生えています。
バンベール辰巳は運河から1m程度上がったところが基礎となりますが、
北西側、目測で2・3Fの住宅はこの2つの木がほぼかかってると考えたらいいと思います。


運河の向こう側を撮った景色。
うーん、運河の1F相当に立っているからかもしれませんが向こう側マンションの生活感が漂いますね~。
北西側は1F上がるごとに20万円づつ上がっていきますが
これならオプションや家具に回すお金を極力減らして
200万円払って高層階に住む方ががいいのかも。

ただ、北西の上の方の坪単価だと、湾岸タワーレックスガーデンとさほど変わらないお値段になり
建物スペックや駅近(向こうはりんかい線東雲駅ですが、とにかく駅近)、タワマンということを考慮
に入れると、転売や賃貸を今後考えるなら若干向こうに軍配が上がるような…。
こちらのほうが同じ面積でも間取りはいいし、運河の反射もあって北向きとは思えないほど明るいはずですけどね。
レックスガーデンは、晴海通り・高速近くによる騒音排ガスのハンデがありますから
幼い子供を抱えるなら・・・、でも小学校は向こうが恵まれているっぽいし・・・、悩みどころです。

結局、この辺で坪200万円で新築マンションを探そうとするとどこか妥協しなきゃならないということでしょうか。
次回は近隣物件のブリリア辰巳キャナルテラスの現地写真です。

 

何か他にとってきて欲しい写真のリクエストがあればコメント欄に遠慮なくどうぞ。

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