プレミスト東銀座築地Arc/Edge

プレミスト東銀座築地 モデルルーム訪問 その2【価格と周辺相場、総評】

プレミスト東銀座築地 物件概要からの続きです。今回は、価格についてお伝えします。

価格

すいません、、、訪問記事が遅くなった理由は、価格表をどこかに紛失してしまったからです。。。
もし、読者様からの情報がいただけたら、価格表を制作の上再度アップさせていただきます。

Arc Courtは坪520万円
Edge Courtは坪470万円

が目安と聞いています。ほぼ同立地で坪50万円差はすごい!・・・のですが、Arc Courtの価格は外観に特色を付けるカーブしている部分と3LDKにより価値を載せています。前建てがキツい2LDK部屋についてはEdge Courtとさほど坪単価が変わりません。
このマンション、実は非常に情報をクローズドにしていると聞きます。というのも「他のマンションと数字であまり比較されたくないから」とのこと。

画像出典:プレミスト東銀座築地公式ウェブサイトより。Edge Courtの直線を基調とした吹き抜けロビー。ここまで尖ったマンション、築地にはなかった。

中央区日比谷線と隅田川に挟まれたゾーン

日比谷線と隅田川の間に囲まれた、日本橋以外の中央区。町名でいえば、築地・明石町・入船・湊・新川(そして八丁堀と茅場町の一部)がありますが、それぞれ特色がある街です。近年、これらのゾーンは大規模マンションがさほどなく、中小規模のマンションが立ち並ぶ地域でした。その中でもぶっちぎりの大規模だったのは、「パークシティ中央湊 ザ・タワー」と「シティタワー銀座東」の2物件です。そのほかのマンションでは、島に駅がない新川エリアを除けば、坪400〜430くらいのゾーンでした。アネシア築地ステーションレジデンスは坪500弱とぶっちぎりに高かったのですが、これは築地徒歩1分。駅がもう目の前という特殊事情を踏まえたものでした。

販売年 物件名 平均坪単価
2017 シティタワー銀座東 455
2017 クレヴィア東京八丁堀新川ザレジデンス 390
2017 オープンレジデンシア銀座築地 400
2017 アネシア築地ステーションレジデンス 495
2018 シティハウス東京八重洲通り 403
2018 ブリリア新川一丁目 331
2018 インプレスト東京八丁堀ルサンク 426
2018 グリーンパーク中央湊 361
2019 イニシア中央湊 425
2019 クレヴィア東京八丁堀 ChuoMinato 395
2020 プレミスト東銀座築地 ArcCourt(第1期) 536
2020 プレミスト東銀座築地 EdgeCourt(第1期) 480

直接、比較してはいけないのかもしれませんが、先日完売したイニシア中央湊も「高いな〜」と思っていましたが、プレミスト東銀座築地のArc Courtはそこから更に一段とジャンプした感じですね。

総評

正直ですね。
このマンションの価格帯になるとのらえもんブログの想定読者層とかけ離れていますし、私自身も同じくらい稼ぐ方と結婚していたら手が届いたかもしれませんが、そういう観点で相手を選ばなかったんですよ…ですから、以下はすっぱい葡萄覚悟で言わせてください。

このところ金太郎飴のような中小規模の無個性・コスパ重視マンションばかり見て、かなり食傷気味だったんですよ。このプロジェクトで久しぶりに「かっこいい」「尖った」「デザイン力で押した」、デベロッパーの自信作見た気がします。坪50万円の差を単に高いと言い切ってしまうのは簡単ですが、10年、15年先の建物自体のブランドを考えた時、こういう時代に”言い訳をしなかった”プロジェクトは応援したい気持ちがありますし、築地という街の格を上げるにも必要だったのかと。22坪で坪50万円の差は1,100万円。坪500万円以上のマンションの世界は、超高級外車と同じカテゴリの商品として見ると、ブランドやデザインにそれだけの価値を認めるというのも、マンションブロガー仕草かもしれません。

モデルルームを訪問すればわかりますが、このプロジェクトのターゲットはもはや日本人だけではないのです。コンセプト説明も接客も、相当インバウンドからの買いを意識したものです。私が訪問した時は、まだ世間でコロナウイルスの話が出ていなかったときでしたが、外国の方が2組同時に来ていて、販売員の方が流暢な英語での接客しているのを見ました。

画像出典:プレミスト東銀座築地公式ウェブサイトより。Arc Courtのロビー。それぞれ外観とロビーがテーマを持って作られている。ここはコンシェルジュいます。

光り輝く世界都市東京の最前線、銀座に歩いて行ける場所に、デザイン性の高い住宅を作って買ってもらう。原価の高止まりという現象に対して「仕様を下げて、購買層が買える値段で出す」のではなく、「磨きをかけて買える人を世界で見つける」。

そういえば、有明でも大和ハウスは相当気合いの入った外観のマンションを建てていました。私は現物を見て、デザインが放つ価値を見誤ったなと反省しました。大きなマンションは、外観が街の景観に影響を及ぼす公共財としての性格があります。そして、プレミスト東銀座築地(Arc)は間違いなく街の格を上げるものでしょう。

築地市場跡地再開発はまだ姿かたちが見えていません。築地エリアが更に活性化するのか、それともごく一般的な再開発になるのか…それはまだ蓋を開けてみないとわかりませんが、この界隈が盛り上がるといいですね!


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