リフォーム・手直し・造作

【ケーススタディー集】築浅中古リフォーム料金の目安教えてください!

質問箱にこんなお題が来たので、のらえもんが一度依頼してとても良かったagilityinteriorの長谷川さんに聞いてきました。ただ、このリフォーム料金ですが、長谷川さんは個人の職人さんですので、相見積もりなどせずとも安いです。新築そっ◯◯さんなどのリフォーム会社に頼むと、全然違う金額の答えが返ってくるかと思います。その点はご注意を。

ブログお題の希望なのですが、今の相場だと新築よりも築浅中古を狙いたいと思っていますが、湾岸中古も築10年を数え始めていて、何らかのリフォームは必要かな、と思っています。
そこで、リフォームの相場
梅:クロスだけ:数十万円(+トイレ:数十万円)、
竹:梅+フローリング(100万円?)+給湯器(数十万円)
松:竹+間取り変更(数百万円)、キッチン・バス更新(数百万円)みたいなの
リフォームを頼む上での注意点や、素人がやっちゃいがちなミス等があると嬉しいです!

参考予算例として、70平米の2LDKとします。

クロス張り替え:
約230平米となります。壁紙のクラスにもよりますが、25〜30万程度です。

トイレの交換:
・通常便器+ウォシュレット 20万程度
・タンクレストイレ 25万〜40万程度
*マンションの場合、水圧の関係でタンクレストイレが設置不可な場合がありますので事前調査が必要です。

画像出典:TOTO公式Webページより

フローリングの張り替え 約50平米として:
・床暖房無しの場合 ドアを外すなどの費用を含めてだいたい65万程度
・床暖房有りの場合 ガス式が多いと思うのですが、基本的には床暖房は全部やり直しとなります。上記の金額+床暖房対応のフローリングに変更約15万+床暖房マット交換費用約20万程度となります。つまり100万円程度です。
上記のフローリングは、ごく一般的なフローリング材での見積もりとなります。賃貸で使うような安いものであればもっと下がりますし、無垢材はこの1.5倍からスタート。高い無垢材となると青天井です。無垢材をフローリングに使用することは、マンションではあまりありません。

給湯器の交換:
通常の追い焚きフルオート給湯器 25万程度

間取り変更:
・間仕切り追加(ドア、電気工事等含む) 15万〜20万
・間仕切り撤去 応相談
・フルスケルトンからの工事 800万〜1000万(設備類等すべて含む)
→フルスケルトンはとにかく工期がかかります。対応の職人が分かれているからです。解体がスタートしてから2ヶ月くらいかかるとお考えください。

また、間仕切りの追加は、二重床の上から立ち上げ、二重天井の下までの施工費です。間仕切りの撤去ですが、これは間仕切りが二重床の下からの施工か、二重床の上からの施工かによって変わります。スーゼネ施工のマンションではあり得ないのですが、地場業者の施工ですと、壁の施工よりも早く二重床の施工職人がきてしまい、そのまま二重床を作った上から壁を立ち上げる事例も見ます。間仕切りの撤去はケースバイケースなので、応相談としか言えません。

設備面:
1418マンション用リモデルユニットバス 80万〜100万
ユニットバスを入れるときは手前の洗面所の壁を壊さなければできません。こちらの費用も込みの値段となります。ユニットバスはお風呂のみの交換などはできません。またユニットバスはフルオーダー製品のため、納期がかかります。メーカーは二週間と言ってますが、繁忙期は三週間かかることもあります。
トイレとユニットバスはTOTOさんをオススメします。水物を長く扱っているため、トラブル時の対応も早く、そもそもトラブルが起きにくいです。

I型2400システムキッチン 70万〜100万

豆知識:
・一般的に設備機器(ユニットバス、キッチン、給湯器等)は10年が交換の目安とメーカーはうたっています。正直10年で壊れることはあまりありませんが、メーカーが10年でパーツ生産を打ち切ってしまうので、トラブルが起きた際に部品がないという事態が起こる危険があります。住みながらのユニットバス等交換工事は、お客様側も施工側も大変なので、入居前に交換することをオススメします。

・リフォームの工事届けは管理組合宛に出す必要があります。許可が下りるのは短いところでも2週間前、遅いところだと1ヶ月後になることもあります。タワマンは工事届けの提出が厳しいですので注意ください。リフォームではなく、単なるクリーニングですら工事届けが欲しいというマンションもあります。

・この工事届けの話は、理解していない方もいらっしゃいます。引渡しから即リフォームができるわけではなく、工事届けの許可が出てからですので、最初から工事内容が決まっているのであれば、引渡し即工事届け提出がベターです。

・上記の値段はあくまでも概算で、現場や資材次第で金額は上振れすることも多いです。

・システムキッチンはTOTOのクラッソが人気です。最近は、LIXILのリシェルというシリーズも人気があります。リシェルはセラミックトップを使えるので、人工大理石の欠点がなく、熱いフライパンを天板に直接置けますし、天板で包丁が使えるくらい硬い素材です。ただし、上記の値段の倍くらいします。

画像出典:TOTO公式Webページより

画像出典:LIXIL公式Webページより

・後付でビルトイン食洗機を付ける方 表面の色合わせで25万くらいとなります。
パネルですが、古いマンションだとキッチンの色と合わせてシート張りで対応します。キッチンは5年以内であれば、まだメーカーに在庫があるので同じ色のパネルが入りますね。

情報提供:agilityinterior

P.S.
前回、長谷川さんに聞いてみたシリーズをアップしたところ、のらえもん読者から問い合わせはあったものの「見積もりのアテ」に使われたりと結構対応が大変だったようです。この場を借りてお詫びいたします。

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