パークハウス晴海クロノレジデンス

GoogleEarthで眺望確認しよう(パークハウス晴海クロノレジデンス 東編)

このマンションで眺望・日当たり共に最も恵まれている方角は間違いなく南側ですが、東側はどうでしょうか?東側は南側より坪単価で10~20万円程度割安です。眺望方向は豊洲・東雲向きになります。
最大の考慮すべきポイントは東側にもう一棟同じ高さのマンションが建設される予定があるということです。
配棟計画を見る限り正面同士のお見合いにはなりませんが、視界の左側、1/3は隠れると考えてください。
部屋位置によって違いますが、ららぽーとの北側が見える・見えないのラインです。
詳しくはモデルルームで眺望CGが用意されていますので確認してみるとよいでしょう。
(CGはクリックすると大きいサイズで見られます)

東編


東10F(高度34m)

ららぽーとが目の前、その上に豊洲のビル街という感じです。
イベントで毎月土曜日に1度ほど333発の花火が上がります。
位置としては真正面。この花火を見れる日は自宅にいたら幸せな気分になれると思います。


東18F(高度64m)
ららぽーとの南側、このCGでいいますと右側に豊洲駅前の複合開発が
予定されています。高さ180mのオフィスビルが建設される予定です。
ちょうど豊洲のマンションと東雲のマンションの境目にどーんと建つことになります。


東30F(高度104m)
この高さになりますと、都心方向でないにせよ、夜景がとてもきれいに見えるでしょう。ディズニーランドの花火は…東雲のマンションで隠れてしまうかな。


東40F(高度134m)
この高さになると、豊洲のビルやマンションより高くなってきます。
豊洲の向こうは千葉方面です。
解放感に溢れるといいたいのですが、左側に相変わらず同じ高さのマンションが見え続けます。


東50F(高度164m)
40~50Fくらいになると、東京湾の海が見えてきます。
周りにここより高いマンションは隣のマンションしかなく
いい景色でしょうね~

東と南の値段差ですが
東15F=南 5F
東30F=南10F
東40F=南20F
個人的この値段差なら東の中高層買うなら
南の10F~20Fを買います。10Fくらいだと豊洲新市場がどーんと建ってしまいますが。
まだ発売してませんのでわかりませんが、眺望面を考えれば
一年後に隣に立つ東向きを買った方が幸せかもしれません。
このもうひとつのパークハウスタワーは、南側がここの東側が見えることになるので、南購入だったら、
こちらのマンションです。
(ちなみに更にもう一本東側に三井不動産が建設予定です。)
もし東側を購入するなら誤差の範囲かもしれませんが、なるべく南側に近い部屋の購入を
おすすめいたします。

次は西と北の予定です。

 

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