パークハウス晴海クロノレジデンス

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスに関するまとめ

当ブログも記事数が120近くになり、過去の情報にアクセスするのが
めんどくさくなってきました。いくつかのマンションは記事数も多いので
まとめ記事を作成することにしました。


画像の出典:ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス公式Webページより
今回はザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスに関する情報のまとめ記事です。

モデルルーム訪問:

ザ パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス訪問 その1
ザ パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス訪問 その2
24年2月初旬に初訪問したときのエントリ。
このマンションの特徴としては

  • 南向きが圧倒的に高い
  • 次いで、東⇒西⇒北の順
  • PER的には北向きが一番安い
  • 北向きは100mくらいまでお見合い
  • 共有施設の割には管理費が少々高め
  • リーマン後に発売されたマンションの中で最高の建物スペック
    (あくまで庶民が買える23区内マンションという中でですよ)
  • ただし、駅から遠い。そのため23区ではなかなか見ないシャトルバス運行有り

ということでしょう。
修繕積立金の値上げ見込み含め、維持費が他のマンションより少し高く、多少の維持費などあまり気にしない人が買うべきマンションです。

価格マップ:

【週末特集】売出し中の湾岸マンションの価格マップを作成してみる(β版)
【週末特集】売出し中の湾岸マンションの価格マップを作成してみる(β版) その2
あまり人気のないエントリ。
晴海クロノレジデンスの価格レンジは広く、一番安いのは坪220万円から
高い部屋は坪300万オーバーまで通常のマンションの2倍以上の開きがあります。
安い部屋なら東雲・有明に競合、高い部屋は豊洲・月島に競合します。

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス第一期販売が始まる
目下、4月の1番人気エントリ。
モデルルームオープンから3か月以上経った後の価格発表ということで、
みなさん、だいぶ待ってたのでしょうか(笑)
予定表価格からだいぶずれたのが印象に残りました。

晴海クロノレジデンスの予定価格表と第一期価格表を比較してみる
予定価格表と1期価格表をアップしている当ブログならではのエントリ。
西を下げてバランスを取ったように感じます。
やっぱり今見ても角部屋プレミアムがあまりついてない。
間取り見ても人気になるのはわかります。

パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GWの価格表 ←New!
GWにモデルルームを再訪したときの価格表です。
角住戸にキャンセルはほぼ発生せず、中住戸が多かったのが印象的でした。

現地撮影:

DSC_0017.JPG / imgdive

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス周辺を撮影してきました
みればわかりますが、現時点では結構殺風景な場所に建っています。
クロノレジデンスと続く2棟目、更に東に建つ三井のタワマンと合わせて
今後どれくらい活気が出てくるかは建ってみないと分かりません。

眺望検討:

GoogleEarthで眺望確認しよう(パークハウス晴海クロノレジデンス 南編)
GoogleEarthで眺望確認しよう(パークハウス晴海クロノレジデンス 東編)
GoogleEarthで眺望確認しよう(パークハウス晴海クロノレジデンス 西編)
GoogleEarthで眺望確認しよう(パークハウス晴海クロノレジデンス 北編)
東は思ったよりよくないのかなー。
西低層だったら東低層ですが、西高層だったら
東と立場逆転するかと思います。

質問回答エントリ・その他

これは買いだ!と明確に思った部屋価格と間取りを公開します
低層北西角部屋は売り切れました。
5年後転売見込みでも、ほぼ損しない値段ですよね。
低層なら庭の緑も見えてよいと考えたのですが、
みんな考えることは一緒のようです。

晴海タワーズ クロノレジデンス隣の2棟目マンション建設計画

2棟目はまだ情報皆無なので
「クロノレジデンス 2棟目」で検索してくる人がたまにいます。

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス 第一期結果発表
残念ながら完売はしませんでした。
倍率1.2倍なので第一次二期でほぼ売り切ると思います。

晴海タワーズクロノレジデンス二棟目を待つべきか、質問にお答えします
クロノレジデンス二棟目を待つべきでしょうか?という質問に
素直な気持ちでお答えしたエントリ。結構人気です。
読み返しても、おおむね妥当なことを書いていると自己評価。

晴海クロノレジデンスとパークシティ豊洲を比較する
クロノレジデンスとパークシティ豊洲中古ならどっち?
質問されるまで考えたことがありませんでした。
理由は簡単で、このブログの想定読者層にとって
パークシティ豊洲の中古は少々高いからです。
分譲時の価格だったら、がっつり読者層と被るのですが…

中央区晴海二丁目の都有地の入札が行われる
クロノレジデンス東側の都有地が入札が行われます。
用途は住宅なのでどこかが落札すれば、タワーマンションが立ちます。

クロノレジデンス第一期販売終了?
第1期4次で終了っぽいですね。
販売済み住戸は5/22時点で369戸。
消化率は41.8%とプラウドタワー東雲第一期と同じです。

他にも、

  • このマンションは訪問しないの?という催促(暇があれば…)
  • この情報は間違っている!というツッコミ
  • 質問やネタ提供!というありがたいご意見

などなど、メールやコメント欄にてお待ちしております。

次回のまとめは、プラウドタワー東雲です。明日アップします。


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    Webページを見ますと、1期4次が予告されています。登録受…

コメント

    • ありきた
    • 2012年 5月 08日

    晴海2丁目の都有地の入札があるようですね。明日10:00に公開らしいです。
    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/baikyaku/index14.html

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