かびやまさまから以下のエントリ依頼をいただきました。

クロノレジデンスか対岸のパークシティ豊洲の中古か検討しているのですが、のらえもん様、クロノレジデンスが建つことで今後のパークシティ豊洲の中古価格への影響をどう予想されますか。震災以降、パークシティ豊洲もやや下げ基調のような気がしているのですが。

坪単価で考えれば、パークシティ豊洲の中古と晴海クロノレジデンスはほぼがっぷり四つ。
確かに比較検討に値します。
私、すっかりこの視点が欠落していました。エントリ依頼ありがとうございます。

豊洲随一の勝ち組マンション、”パークシティ豊洲”

豊洲地区にはかなり多くのマンションが建設されていますが、
中でもアーバンドック パークシティ豊洲は、立地・利便性・分譲時価格・共有施設の規模・教育環境すべてにおいて、豊洲で一番の勝ち組マンションと言えるでしょう。

分譲から4年経ちますが、坪250-300万の値段が付いており、
竣工後から今まで(08/04-11/12)の中古価格推移は震災影響を考えても右肩上がりです。

パークシティ豊洲 中古価格推移・データ元：住まいサーフィン
（クリックすると、画像が大きくなります）

ただ、年月の横軸を2010年～2011年に限ってみれば、ある程度影響があることがわかります。
2010年にはめったに見られない坪250万以下の事例が2011年に14例出てきます。
（といっても、割安なのは東～北東向きの低層階であることが多いのですが）

豊洲地区全体でみれば、いまだ”新築”として売っている近所の豊洲ザ・ツインが
東向き5Fとはいえ坪220万円の売り出しがあったことを考えれば、このところは全体的に
わずかに下げ基調という肌感触です。

クロノレジデンスとパークシティ豊洲との比較

その上で、晴海クロノレジデンスと比較しますと以下の項目になるでしょう。

比較項目を見る限り、パークシティ豊洲圧勝のように思えます。
ご予算・希望間取り・広さ・眺望・日当たりをどの程度気にされるかにもよりますが、
中古で良く、資産の目減りを気にされるならパークシティ豊洲がよいかと考えます。
（そもそも比較表が少しフェアでなく、”新築”が割高なのは当たり前ですが・・・）
クロノレジデンス竣工の2年後まで待てるなら、じっくり時間をかけてパークシティ豊洲の
希望条件に合致する物件が出てくるのを待つといいと思います。

クロノレジデンスができる”影響”についてですが、やはり眺望でしょう。
目の前にどーんと2棟そびえたちます。ただし開放感は距離があるのであまり変わらないはずです。
タワーＢ棟の西向きは、将来富士山が塞がれます。
もし、パークシティ豊洲の西向きを検討されているなら、タワーＡ棟にしましょう。

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