パークハウス晴海クロノレジデンス

晴海クロノレジデンスとパークシティ豊洲を比較する

かびやまさまから以下のエントリ依頼をいただきました。

クロノレジデンスか対岸のパークシティ豊洲の中古か検討しているのですが、のらえもん様、クロノレジデンスが建つことで今後のパークシティ豊洲の中古価格への影響をどう予想されますか。震災以降、パークシティ豊洲もやや下げ基調のような気がしているのですが。

Blue light bridge and crane / OiMax

坪単価で考えれば、パークシティ豊洲の中古と晴海クロノレジデンスはほぼがっぷり四つ。
確かに比較検討に値します。
私、すっかりこの視点が欠落していました。エントリ依頼ありがとうございます。

豊洲随一の勝ち組マンション、”パークシティ豊洲”

豊洲地区にはかなり多くのマンションが建設されていますが、
中でもアーバンドック パークシティ豊洲は、立地・利便性・分譲時価格・共有施設の規模・教育環境すべてにおいて、豊洲で一番の勝ち組マンションと言えるでしょう。

分譲から4年経ちますが、坪250-300万の値段が付いており、
竣工後から今まで(08/04-11/12)の中古価格推移は震災影響を考えても右肩上がりです。

パークシティ豊洲 中古価格推移・データ元:住まいサーフィン
(クリックすると、画像が大きくなります)


ただ、年月の横軸を2010年~2011年に限ってみれば、ある程度影響があることがわかります。
2010年にはめったに見られない坪250万以下の事例が2011年に14例出てきます。
(といっても、割安なのは東~北東向きの低層階であることが多いのですが)

豊洲地区全体でみれば、いまだ”新築”として売っている近所の豊洲ザ・ツインが
東向き5Fとはいえ坪220万円の売り出しがあったことを考えれば、このところは全体的に
わずかに下げ基調という肌感触です。

クロノレジデンスとパークシティ豊洲との比較

その上で、晴海クロノレジデンスと比較しますと以下の項目になるでしょう。

比較項目 パークシティ豊洲 クロノレジデンス
住所 江東区豊洲 中央区晴海
総戸数 1481 883
構造 制震構造 免震構造
最寄駅 豊洲徒歩8分 勝どき徒歩11分
近隣商業施設 ららぽーと・ビバホーム 晴海トリトン
駐車場 1025(なんと平置き822) 382
駐車場付帯率 69% 43%
平米あたり管理費 294 310
小学校学区 豊洲北小 月島第三小

比較項目を見る限り、パークシティ豊洲圧勝のように思えます。
ご予算・希望間取り・広さ・眺望・日当たりをどの程度気にされるかにもよりますが、
中古で良く、資産の目減りを気にされるならパークシティ豊洲がよいかと考えます。
(そもそも比較表が少しフェアでなく、”新築”が割高なのは当たり前ですが・・・)
クロノレジデンス竣工の2年後まで待てるなら、じっくり時間をかけてパークシティ豊洲の
希望条件に合致する物件が出てくるのを待つといいと思います。

クロノレジデンスができる”影響”についてですが、やはり眺望でしょう。
目の前にどーんと2棟そびえたちます。ただし開放感は距離があるのであまり変わらないはずです。
タワーB棟の西向きは、将来富士山が塞がれます。
もし、パークシティ豊洲の西向きを検討されているなら、タワーA棟にしましょう。

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. 豊洲

    豊洲新市場が増額して再入札。今年一月から工事開始

    昨年11月に行われた豊洲新市場の入札ではまさかの入札辞退が相次ぎ、入札…

  2. パークハウス晴海クロノレジデンス

    【週末特集】売出し中の湾岸マンションの価格マップを作成してみる(β版)

    このブログで取り上げたマンションのうち湾岸地域のマンションの価格マ…

  3. パークハウス晴海クロノレジデンス

    GoogleEarthで眺望確認しよう(パークハウス晴海クロノレジデンス 東編)

    このマンションで眺望・日当たり共に最も恵まれている方角は間違いなく南側…

  4. 未発売マンション

    豊洲地区1-1街区開発計画・新築工事説明会の資料

    新豊洲の付け根部分にあたり、南側に東電堀と豊洲西小に面する広大な敷地に…

  5. 湾岸ニュース

    BRTの運行事業者決定と千客万来施設事業の再募集開始

    東京都から立て続けに二つの発表がされています。まずは、都心と臨…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. 東京オリンピック2020

    晴海の選手村跡地は高層マンション群かもしれない(訂正)
  2. パークタワー東雲

    パークタワー東雲の間取り一覧が届きました
  3. メディアへのツッコミ

    週刊ダイヤモンドの特集「中古騰落率1000物件 大調査」の結果がおかしすぎて・・…
  4. BAYZ TOWER&GARDEN

    BAYZ TOWER&GARDEN モデルルーム訪問 その2
  5. シティタワーズ東京ベイ

    住友不動産 有明北3−1商業施設のイメージや動画が公開される
PAGE TOP