パークハウス晴海クロノレジデンス

晴海クロノレジデンスとパークシティ豊洲を比較する

かびやまさまから以下のエントリ依頼をいただきました。

クロノレジデンスか対岸のパークシティ豊洲の中古か検討しているのですが、のらえもん様、クロノレジデンスが建つことで今後のパークシティ豊洲の中古価格への影響をどう予想されますか。震災以降、パークシティ豊洲もやや下げ基調のような気がしているのですが。

Blue light bridge and crane / OiMax

坪単価で考えれば、パークシティ豊洲の中古と晴海クロノレジデンスはほぼがっぷり四つ。
確かに比較検討に値します。
私、すっかりこの視点が欠落していました。エントリ依頼ありがとうございます。

豊洲随一の勝ち組マンション、”パークシティ豊洲”

豊洲地区にはかなり多くのマンションが建設されていますが、
中でもアーバンドック パークシティ豊洲は、立地・利便性・分譲時価格・共有施設の規模・教育環境すべてにおいて、豊洲で一番の勝ち組マンションと言えるでしょう。

分譲から4年経ちますが、坪250-300万の値段が付いており、
竣工後から今まで(08/04-11/12)の中古価格推移は震災影響を考えても右肩上がりです。

パークシティ豊洲 中古価格推移・データ元:住まいサーフィン
(クリックすると、画像が大きくなります)


ただ、年月の横軸を2010年~2011年に限ってみれば、ある程度影響があることがわかります。
2010年にはめったに見られない坪250万以下の事例が2011年に14例出てきます。
(といっても、割安なのは東~北東向きの低層階であることが多いのですが)

豊洲地区全体でみれば、いまだ”新築”として売っている近所の豊洲ザ・ツインが
東向き5Fとはいえ坪220万円の売り出しがあったことを考えれば、このところは全体的に
わずかに下げ基調という肌感触です。

クロノレジデンスとパークシティ豊洲との比較

その上で、晴海クロノレジデンスと比較しますと以下の項目になるでしょう。

比較項目 パークシティ豊洲 クロノレジデンス
住所 江東区豊洲 中央区晴海
総戸数 1481 883
構造 制震構造 免震構造
最寄駅 豊洲徒歩8分 勝どき徒歩11分
近隣商業施設 ららぽーと・ビバホーム 晴海トリトン
駐車場 1025(なんと平置き822) 382
駐車場付帯率 69% 43%
平米あたり管理費 294 310
小学校学区 豊洲北小 月島第三小

比較項目を見る限り、パークシティ豊洲圧勝のように思えます。
ご予算・希望間取り・広さ・眺望・日当たりをどの程度気にされるかにもよりますが、
中古で良く、資産の目減りを気にされるならパークシティ豊洲がよいかと考えます。
(そもそも比較表が少しフェアでなく、”新築”が割高なのは当たり前ですが・・・)
クロノレジデンス竣工の2年後まで待てるなら、じっくり時間をかけてパークシティ豊洲の
希望条件に合致する物件が出てくるのを待つといいと思います。

クロノレジデンスができる”影響”についてですが、やはり眺望でしょう。
目の前にどーんと2棟そびえたちます。ただし開放感は距離があるのであまり変わらないはずです。
タワーB棟の西向きは、将来富士山が塞がれます。
もし、パークシティ豊洲の西向きを検討されているなら、タワーA棟にしましょう。

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