【ケーススタディー集】予算5000万円でおすすめの新築マンションを教えてくださいの続きです。最初は追記したのですが、分量的に別エントリにしたほうが良さそうだったので外に出しました。まだ未読の方は前のエントリからどうぞ。

さて、読者様より出された条件は

• 5000万以内の物件
• 職場の東京駅へのアクセス30分内
• 65～75平米
• 新築マンション
• 東京23区内

でしたが、今回更に絞って「都心区とその周辺」とみなせる、千代田区・港区・中央区・目黒区・渋谷区・新宿区・文京区・品川区・台東区の中に、いま買える新築マンションがあるか探してみました。

千代田区⇒該当なし
港区⇒該当なし
中央区⇒該当なし

目黒区⇒該当なし
渋谷区⇒該当なし
新宿区⇒該当なし

この６区についてはかなり時間をかけましたが条件を満たす物件は確認できませんでした。

品川区：

ブランズシティ品川勝島

画像出典：ブランズシティ品川勝島公式Webページより竣工写真

同時期に分譲されていたオーベルグランディオ品川勝島は既に完売となっていましたが、こちらのマンションは若干残っています。70平米台の間取りなら販売価格5270万円～なので、がんばればギリギリ予算の範囲内でしょう。

いわゆる田の字間取りですが、北側一つ分はアウトフレーム化されています。ちょっとスパン幅が狭めですね。そのため洋室(1)のウォークインクロゼットが変形になっています。

クレストフォルム大井町サウステラス

画像出典：クレストフォルム大井町サウステラス公式Webページより

竣工平成27年2月と1年以上前に堂々竣工しているマンションですが、売主のゴールドクレストさんは値引かないことで有名ですので、値引きは期待できそうに無いですね（具体的にこの物件にいって調べたわけではありません）。60平米・4600万円台～と65平米にわずかに足りないですが、一応挙げておきました。

台東区：

台東区は交通利便性の割には都心部に比べて割安な物件が多い印象です。今回２物件見つかりました。

ミオカステーロ浅草入谷

私が調べたところ、台東区でもっとも安い新築マンションです。3LDKがなんと3798万円!この部屋すべてがアウトフレーム+7mスパン+角部屋と間取りに恵まれているのですが、60.20㎡です。

LDに収納は無いものの、洋室3つにはクローゼットがついていますね。60平米3LDKの間取りとしては秀逸です。ただしこちらの物件、台東区千束３丁目であります。この事情があるからこその値段でしょうね。公式Webページの現地案内図をご覧ください。

メイングランディア浅草

台東区で次いで安いのはこちらの物件です。こちらも今の相場からすると破格とも言える値段設定です。

A1typeの2LDK/64.55㎡・2Fで4460万円(@228)

Gtypeの3LDK/74.58㎡・10Fで5540万円(@245)

柱の食い込みからするとGtypeのほうが良さそうに見えます。もちろん総額は張るのですが、各部屋収納も付いていますし、角部屋設定なので通風用の窓が付いています。

言問通りと国際通りの交差点からワンブロック北側に物件所在地はあります。こちら住所表記は台東区千束１丁目ですが、このあたりはいわゆる・・・という感はあまり無く、マンションが立ち並ぶ地区です。

条件を絞ると、いろいろと見えてくるものもありますね。結構本気で探したのですが、楽しかったです。たまには湾岸以外に目を向けてブログで紹介するのもありかもしれません。そもそも、私の相談フォームに寄せられるご相談の半分以上は東京湾岸以外の地区ですから。

ちなみに江東区ですと、クレストシティ木場とシャリエ亀戸リーディングイーストが条件の中に入りました。

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