のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためてブログ上でお答えする、ケーススタディー集です。今回もなかなかな答えがいがある質問でしたので、質問者の許可を得て再構成した上で掲載いたします。

東京23区、予算5000万円、多摩地区にも東京駅にも行きやすい中古マンションを教えてください

Ｑ：
はじめまして。いつもTwitterやブログを拝読しております。目の付け所や考え方が私には考えもつかないことばかりですごいなっていつも思っています。毎日楽しみにしています。
（中略）
希望としては
・予算5000万円で
・２３区内で利便性がよく、
・駅からそこまで離れておらず、
・残債とトントンになるくらいで資産性も悪くない
・60〜70平米の2L〜3LDKで
・多摩地区の職場に通いやすく
・かつ東京駅にもアクセスしやすい
という条件の中古マンションはありませんでしょうか？

Ａ：

なるほど、様々条件が付いているのである意味お勧めしやすいですね。いくつか候補を挙げてみましたので、こちらを参考になさってください。

中央線中野駅付近

ぱっと中野区か新宿区かなと思いました。中野区となると、西武新宿線沿線が多数引っかかるのですが、そちらだと多摩地区へのアクセスが若干弱いと考えまして、中央線沿線で調べました。

中野駅で築20年までのマンション、5000万円前後で徒歩10分以内を調べるといくつか候補がありましたが、総じて西向きが多いですね。事例として挙げさせていただいた物件は1Fで南西向き角部屋で、専用駐車場権付き物件です。一般媒介で6件くらい出していますので、お好きな不動産仲介店でどうぞ。

西新宿周辺

利便性が良いところ優先でしたら、西新宿はいかがでしょうか。立地の割にはマンション価格が高騰していません。ただ、提案された条件で西新宿を探すと、オーナーチェンジ物件が多くヒットしますが、こちらは居住用の住宅ローンでは買えません。いま出ているので最良の間取りを探すとこちらが見つかりましたが、こちら再販物件なので直接アクセスすれば仲介手数料かからない・・・のはいいところですが若干築年数が経ってますね。

期間を区切らず辛抱強く探せば、物件は出てくると思いますよ。条件に合う価格帯では地域的に日照はちょっと諦める必要あるかもしれません。新宿駅にも徒歩でアクセス可能ですので、交通利便性はとても良い場所です。

門前仲町〜東陽町周辺

東京駅へのアクセスを優先すると、こちらの地域も候補に入るでしょう。東西線で東京を横断しないといけませんが住みやすい地域ではあります。事例として挙げさせていただいた物件、西向きですが、この間取りは完全アウトフレームになってますね。

有明・東雲のタワーマンション

具体的な間取りはあげませんが、最近若干値下がり気味ですので、予算5000万円なら十分検討範囲に入ります。多摩地域には、りんかい線経由で行くことになりますが、朝も夜も新宿までの往復は座っての通勤が可能な地域です。バスを使えば東京駅までもダイレクトアクセスが可能です。上下移動がないので楽ですよ。

こんな感じで回答したところ、私のブログ読者なので有明に魅力を感じましたとのお返事がきました。

他にも回答できるところはいろいろあるんですが、あまり何箇所も紹介するのはどうかと思ったので、あえて４箇所にしぼりました。在庫が多い湾岸ならともかく、他の地域はあまり焦って探さずに条件にかかったら買いの手をすばやくあげる方が良いと思いますね。

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