ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス、この8月から順序入居が始まっています。高層階の引渡し後にお呼ばれしましたので行ってまいりました。まだ引越しの荷物が行き交う中だったので、エントランスや受付カウンターなどについてはまた今度の機会とします。このエントリの写真はクリックすると大きくなります。

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お隣クロノレジデンスと違うのは、あちらがバルコニー側のガラス手すりの上下に白いバーを用意して「白」を前面に出したのに対して、こちらはガラスを強調している点です。また、バルコニーのガラスは微妙に傾斜が付けられていて、たとえば南側から見ると一部の住戸のバルコニーガラスが色が違うように見えます。これは明らかに狙って作られたデザインです。

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ということで、ガラスがより強調されていることもあり、全体としてお隣よりも軽やかな造形に仕上がっていますね。常々申し上げていますが、この2兄弟は湾岸随一カッコいいマンションと私は評価しています。

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タワーの足元、公開空地はクロノ部分と連結され、更に川傍の遊歩道と一体化されているため、お隣勝どき・月島では見られないほどの開放感にあふれています。「中央区にこんなところ、あったんだ」CMの通りですね。

エントランスはまだ養生テープが張られていたのでまたの機会に。エスカレーターで上がると左手にコンシェルジュカウンター、右手にラウンジとなります。このあたりのオブジェもクロノよりパワーアップしているような・・・

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この2Fカフェラウンジ、クロノと違うところは、飲食提供サービスがないところです。クロノの飲食提供は個人的に大変良かったので残念です・・・が、この奥の方に住民専用コンビニ(サンクス)が入居しています。ミニサイズとはいえ、これはかなりうれしい!!ということでプラマイゼロ、というよりもコンビニ部分でプラスです。すいません、クロノにはローソンが入居していました。

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参考:中古タワーマンション探訪:ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス編

共用施設は2Fに固められています。このラウンジの奥に「キッチンスタジオ&パーティースペース」「キッズルーム」「ライブラリー」「サウンドサークル(防音室)」などがあります。

キッチンスタジオ&パーティースペース

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キッズルーム

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ライブラリー&スタディースペース
奥側に9席スタディースペースが用意されています。

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東洋経済オンラインの記事【東京の鉄道、「都会」「郊外」の境目はこの駅だ】が興味深い記事だったのでシェアします。

東京の鉄道、「都会」「郊外」の境目はこの駅だ
東洋経済ONLINE

東京都心から郊外に向かう電車に乗っていると、ビルやマンションが林立する風景から、次第に木々や緑が増え一戸建て住宅が目立つようになる。そこでようやく「郊外」に来たと実感する。では、郊外に転じる境目はどこなのだろうか。(中略)

都心からの距離は25キロが目安

「郊外か否かは、マンション事業が可能なエリアか、難しいエリアかで判断できます」と、杉原氏は言う。たとえば、駅ごとに新築および中古のマンション供給量や取引価格を見ていくと、ある駅を境に傾向ががらりと変わる。つまりその駅が郊外分岐点ということになる。また、総世帯数と借家世帯数が多く、借家世帯の平均年収が高いエリアは将来のマンション事業が可能なエリアだ。とすれば総世帯数、借家世帯数、借家世帯の平均年収がガクンと落ち込むエリアはやはり郊外の境目ということになる。

土地の原価が安くなるなると、戸建原価+土地代とのバランスによりマンション事業が成り立たない地域が出てきます。
参考:2016年の新築マンション市況はどうなるの?
この土地を上記記事では「郊外」と定義して、では沿線別にどの駅が郊外なのか?を具体的に述べています。

ということで、記事中に「ここから先が郊外」という駅を地図にプロットしてみました。
↓クリックすると大きくなります。

kougai

東横線・京浜東北線は、それぞれ横浜と大宮という大都市を結ぶ路線ということで、ここから郊外駅は無い、と結論付けられています。

ということで、最大限記事の記述を尊重しつつ、都市のプロットを線で結んだのがこちら。

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毎週1回送られてくる、湾岸マンションの新着成約物件情報メルマガを見たところ、豊洲3丁目に坪単価250万円以下の成約があって、思わずおおっとなりました。私の記憶ではここ数年では一番最安値の坪単価のはずです。

足元では、ティアロとBAYZの住み替え勢による在庫の積みあがりと、閑散期である夏が重なって湾岸地域の中古マンション価格はピークに比べて下がりつつあるのですが、なんでだろうな~と思いグラフ化してみました。

豊洲3丁目(シティータワーズ豊洲 ザ・ツイン、THE TOYOSU TOWER、シティータワーズ豊洲 ザ・シンボル)の方角別成約坪単価
期間:2015/8~2016/8
↓クリックすると大きくなります

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今年度と昨年度で色分けしてみました。北側の成約相場が若干下がり、逆に東側は拮抗、東と西の成約は今年度になって増えています。集計1年間の成約数は89件で、これだけの取引が行われている地域は日本においてトップクラスでしょう。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

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