こちら、最近買った本ではなく私がモデルルームめぐりをしていた頃に出合った本で、初版第1刷を持っています。紹介するにあたってひさしぶりに書棚から取りましたが、この本で学ばせていただいた基本が、のらえもんブログを書くにあたって間取りや扉、開口部などを考える参考になっています。もともとは戸建て向きの本だとは思いますが、マンションにももちろん参考になります。

住まいの解剖図鑑 住まいの解剖図鑑
増田 奏

エクスナレッジ
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良い間取り・良い住まいとはある意味さながらパズルのようです。

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たとえばドア。左右・内外開きと4種類ありますが、人間の動きを決めるために、上記の正解はひとつしかありません。場合によっては引き戸や折れ戸を使うのが正解の場合もあります。本書はそういった住まいの設計ひとつひとつにスポットライトを当てて、どうしてこうあるべきなのか?考えさせてくれる名著です。

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豊洲新市場が11月からオープンすることになり、江東区鈴木あやこ議員のブログにてバス便の新設と増便が行われることになっています。これは、市場関係者の通勤対応のためとなります。2020年以降に来るBRTでも「市場関係者の通勤用として5〜深夜帯まで運行する」と書かれていました。今回のバス路線はこれに先行するものでしょう。

豊洲新市場関連バス・上記鈴木あやこ議員ブログの東京卸売市場資料4より

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新たに、新橋行きと東陽町行きが調整されているようです。上記バスルートはのらえもん独自のバス運行予想ルートであり、決定されたものではありません。東陽町行きのルートは幾つかありますが、深川ギャザリア横を通って、木場経由で行くのが本命かなと勝手に考えています。根拠はありません(笑)

新橋行きのバスは、現状築地中央市場行と同程度の運行頻度とのこと。BRT開通までの暫定路線といえそうです。2つともあると共食いになってしまいますから。

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日本国際10年利回りが−0.2%を大きく下回ってももう誰も驚かなくなっていますが、これにつられて下がる住宅ローン金利についてはニュースになってますね。金利機能がすでに破壊されているのではないかという数字が並んでいますね。。。

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月初恒例の住宅ローン相場報告です。

まず固定と変動の差がほとんどなくなってきた現在、変動金利をいま、積極的に選ぶ理由があまり見つかりません。最大月に数千円くらいの差ですが、リスク耐性が全然違うからです。なので、固定10年・全期間固定・フラット35の3択でいいんじゃないかなぁと思います。

新規・固定10年

住信SBIネット銀行が固定10年0.51%で8大疾病保障付きを販売しています。私はX大疾病保障はお金を払ってまではいらない派ですが、無料付帯なら当然嬉しいサービスですね。ちなみに固定20年も0.76%となっており、こちらの方が商品力はあると思っています。

画像をクリックすると銀行サイトに飛びます

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純粋に金利だけの表示で新規固定10年で最安ですと、カブドットコム証券の0.50%となります。これは三菱東京UFJから直接借りるより安いのがメリットですね。

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新規・全期間固定

これはサイトの奥まったところで発見できるのですが、三菱東京UFJ銀行の固定35年が団信込で1.00%と最安となっています。フラット35より安いですね。最大手がこういう一番商品力がある住宅ローンを出すのは意外です。

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フラット35

フラットは団信がついていませんが、35年固定金利が0.93%と驚愕の水準になっていますし、新規で組むならフラット35Sの当初期間割引が使えるので当初5〜10年が0.63%!となります。めちゃくちゃお得です。

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基本的に要件を満たせば借りられるので、サラリーマン以外でも借りやすい住宅ローンであります。いつのまにか住信SBIがフラット35取扱をはじめて、指定行にすると取扱手数料も割り引くサービスをやってますので次善策としてでも、事前審査申し込んでおく価値はあります。

ティアロレジデンス引き渡しがこの8月ですが、当時は変動で申し込んでいても、いまならギリギリ銀行の差し替えが間に合うかもしれません。

借り換え

この一年間、毎月繰り返すようですが、借り換えならりそなの固定10年一択でしょう。
今月はなんと0.4%になってしまいました。怖いくらい安いです。借り換えブームだった今年の3月の基準が割れるとは思ってもいませんでした。

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でもいまだこの状況でも借り換えない人って多いんですよね、、、なんででしょう?金利を安く借り変える行為は将来の利益確保になりますし、住宅の資産価値と同じかそれ以上の価値があるのに。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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