ケーススタディ集

【ケーススタディー集】オトクなマンションの買い方教えてください!

ケーススタディー集です。今回、私の相談フォーム宛にド直球な質問が来ました。いやーこんな質問はじめてかもしれないなー。

(写真と文意は関係ありません)

Q:

のらえもん様。
オトクなマンションの買い方、教えてください!

A:

え?ド直球過ぎませんか?なにか買いたいマンションがあるから私に相談したんじゃないんですか。

オトクなマンション、、、投資目線ではなく自分の住まいとして購入するなら、いかに割安であったとしても入居後の満足度が低いなら買わないほうが幸せかもしれません。つまり自分の希望がはっきりしないのなら買わないほうが良い、というアドバイスです。オトクという言葉に惑わされてはいけません。

そうではないのだ、いまから住まいは考えるのだけど、限りある予算の範囲内でどうやったらオトクなマンションを購入できるのか、という質問でしたら以下の2パターンかと思います。

1:新築マンションの場合

いまのような価格高騰機においてオトクな新築マンションの存在はほとんどなくなりつつあります。ある程度大規模なマンションでしたら、販売戦略上、ある程度価格に凹凸をつけないといけません。もともと同立地・同仕様のマンションに日当たりと眺望の差だけで数百万円〜数千万円の価格差というのは通常、説明がつかないのです。1つのマンションだけ、1つの価格表だけの判断で、販売は決められますが、視点を広く持てば、大規模なマンションだと、価格戦略的に凹があり、凹である理由が自分で納得できる理由であれば、迷わず申し込んだ方がお得な物件を購入できるでしょう。

しかし、あれこれ新築マンションモデルルームをジプシーしても、目だけ肥えてしまって、あまり幸せな買い物にはつながりません。

2:中古マンションの場合

以前こちらで中古マンションの買い方について、ほぼ決定版というべきコラムを書いてます。

どこにも載ってない中古マンションのお得な買い方:その1
どこにも載ってない中古マンションのお得な買い方:その2

これがファイナルアンサーだと思っていて、兎にも角にも資金の不安を予め解消したのちは、スピード感と迷いない決断力が重要です。本当にオトクなマンションは、提示された瞬間が最終チャンスであって、それを逃したら二度と来ません。チャンスの女神に後ろ髪はないのです。

スピード感を持って決断するためには、自分なりの資金確定とこれなら買うという条件確定、そして迷わない心が必要です。逆説的に言えば、相場観とこれなら許せるというラインを引くためにはまずいくつか見学して、自分なりの許せる条件を見切ることが必要でしょうね。新築マンションの場合と逆を言うのですが、中古マンションの場合、知識は決断の助けになるかもしれません。

さて、以上のご回答でいかがでしょうか?

私の相談フォームでは随時相談を無料で受け付けています。ただし、資金計画を伴うマンション購入相談については私がプロデュースした住まいスタジアムにてお願いいたします!

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. 中古マンションの買い方・売り方

    フラット35の金利が過去最低を更新!

    日銀のマイナス金利政策の威力はすさまじく、国債10年ものまでマイナスに…

  2. 中古マンションの買い方・売り方

    どこにも載ってない中古マンションのお得な買い方:その2

    前回記事は、恋愛と中古マンション取引が似ている点についてあげてみました…

  3. ケーススタディ集

    【ケーススタディー集】非湾岸を買いましたが、湾岸の方が良かったのではと不安です。

    先日、「のらえもんの購入売却相談」を公開したところ、1日平均2通ほどの…

  4. 購入検討初心者シリーズ

    マンション購入検討初心者シリーズ 金利とマンション価格の悩ましい関係

    アベノミクスの開始以降、大胆な金融緩和は最終的にマイナス金利までの段階…

  5. 中古マンションの買い方・売り方

    中古マンションの売却と囲い込み

    車のオークション会場を見たことがありますか?今はなかなか見ることができ…

  6. ケーススタディ集

    マンションがなかなか成約しません。なぜでしょう?

    のらえもんが、実際に寄せられた相談を元に、どのように回答するかシミュレ…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. 湾岸ニュース

    BRTの運行事業者決定と千客万来施設事業の再募集開始
  2. 有明

    江東区有明のUR土地がついに公募開始
  3. 東京オリンピック2020

    小池知事記者会見、有明アリーナ建設に伴い、一転して湾岸開発に積極的に??
  4. シティータワーズ東京ベイ

    有明ガーデンシティの国家戦略特区計画概要が明らかに
  5. パークシティ豊洲

    中古タワーマンション探訪 : アーバンドック パークシティ豊洲編(相場観)
PAGE TOP