購入検討初心者シリーズ

 
1. 

   2019.06.21

   都内マンション価格を高騰させたアベノミクス以降、なぜ戸建て価格は上がらないのか

   前回、「マンションだけが高騰している」という国土交通省発表の不動産価格指数のデータを見て、読者様からこんなコメントをいただきました。ーーーーーーー国…

 
2. 

   2019.05.16

   超低金利下の住宅ローンという制度にはバグがある

   フラット35の不正利用のニュースが揺れています。住宅ローンはそもそも「自分が住むための物件」ということで、使途は自宅用に限定されていましたが「自分が住んだことに…

 
3. 

   2019.04.13

   みんないいものを作りたい、ではなぜクソ間取りが世の中に生まれてしまうのか。

   ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスがTwitterで話題になっています。あ、クソ間取りといっているのは、私であってマンションマニア先生ではないのでご注意…

 
4. 

   2019.03.24

   タワーマンションと板状マンションの資産価値維持率と維持費の関係

   タワーマンションが嫌いというよりも、タワマンのほうが好きだけど、板状マンションの方が管理費・修繕積立金といった維持費が安いから、板状を選ぶという方、一定数いらっ…

 
5. 

   2019.02.4

   2019年の湾岸中古タワーマンションは在庫不足が一気に解消？

   新年早々、湾岸マンション価格ナビさんのメルマガ会員に届く、今週の売り物件一覧が多いとTwitterで評判になりました。湾ナビから。これはアカン。売り…

 
6. 

   2019.01.17

   住宅ローン概論：低金利・高価格時代のマンション購入に対する考え方

   「オリンピック前に不動産価格は暴落する」「オリンピックが景気のピークで、そこからマンションは下がる」「住宅購入の検討はオリンピック後まで待っている」という方々が…

 
7. 

   2019.01.9

   マンション購入概論：【半投半住】のリアル。嘘とホント

   リクルートがこの言葉を作ったと思いますが、「半投半住」という言葉がここ1、2年でよく聞かれるようになりました。うまい言葉だなと思いますし、実際このコピーを考えた…

 
8. 

   2019.01.6

   マンション購入概論：流動性から見た湾岸タワーマンションの優位性

   前回は、「サラリーマンの資産はほとんど持ち家に依存するのだから、ここで吟味しなければ他の投資を頑張ってもあまり意味がない」という論旨でお話をさせていただきました…

 
9. 

   2019.01.4

   マンション購入概論：なぜ物件選定は慎重に行ったほうがいいのか

   マンションブロガーのらえもんは、東京都内に勤務地があるサラリーマンは首都圏都心～近郊の人口増加地区にマンションを基本的に買うべきだと思っております。そして、購入…

 
10. 

    2018.10.28

    共用廊下に見る、最近の新築マンション事情

    某経済誌に「のらえもんさんが最近の新築マンションを見て思う感想をお聞かせください」と取材依頼を受けました。結局、話はどちらかといえば晴海の選手村の話となり、共用…

 
11. 

    2018.06.11

    住宅ローンの保証料内枠と外枠、そして融資手数料について。

    住宅ローンについて良い質問が来たので、ちょっと情報をまとめます。住宅ローンの保証料は内枠と外枠で、前者は10年内に買い替えの予定がある人にオススメ、…

 
12. 

    2018.05.2

    住宅ローンは年収の何倍？無謀なローンで後悔しないための目安を実例を元に考えてみた

    みなさん、GWは精力的にモデルルーム訪問されていますか？私は今年のＧＷが基本仕事なので、訪問を全くできておりません。つまりネタが無いのです。しょうがないので、T…

 
13. 

    2018.03.17

    2018年初頭湾岸中古マンション相場概況〜豊洲４丁目編〜

    2018年初頭の湾岸中古マンションの相場情勢が、エリア毎にどうなっているのか分析するエントリの第５回目。今回は豊洲４丁目編です。このエントリでは2005年までを…

 
14. 

    2018.03.9

    独身でもマンションを買いたい！どんなマンションを選ぶべき？

    Twitterで独身男性・女性のマンション購入について書いてくれ、と頼まれましたので。のらえもんも独身時代にマンション購入を真剣に考えましたが、やめまし…

 
15. 

    2018.02.27

    「高い新築マンションの最割安部屋」と「安い新築マンションの最高額部屋」どちらが幸せか

    永遠のテーマでもありそうなこの話題。車なら一つ下のクラスの最上級グレードと、上の車格の最下級グレードの価格がほとんど変わらないのと一緒かもしれません。ここで先日…

 
16. 

    2018.02.14

    最近のマンションはポーチがない？タワマンでコストダウンされる箇所とは

    Twitterで「モデルルーム訪問したけど、新築マンションのコストダウンが垣間見えてしまって、ちょっと悲しくなってきた」的なことはよく呟くんですが、最近から新築…

 
17. 

    2017.09.10

    湾岸中古タワーマンションの指値幅目安

    湾岸にタワーマンションが立ち並び、それなりに築年数が経ってきました。在庫もかなり確保されていますから、買主にとってはかなり選択肢が増えつつあり、私に寄せられる相…

 
18. 

    2017.08.20

    新築物件の住宅ローンは、提携ローンに申し込んでから自分で探すのがオススメ

    読者からこんな相談メールが寄せられました。Ｑ：のらえもんさんこんにちは。（物件名）を先日契約する予定です。契約から引渡しは１年以上先となります。…

 
19. 

    2017.08.5

    天井高は必ず図面から読み解くべき！新築マンションの落とし穴下がり天井

    マンションは階高が相当高くない限り、構造的な問題で天井は凹凸が出ることになります。柱と柱をつなぐ大梁や風呂やキッチンの換気口のダクト、いろいろな要因で天井をフラ…

 
20. 

    2017.07.25

    新築逆梁のマンションが消えつつある理由

    ask.fmにて以下の質問をいただきました。逆梁のマンションが最近少ない気がするのですが気のせいでしょうか？ 順梁、逆梁それぞれにメリットデメリットがあるの…