購入検討初心者シリーズ

タワーマンションと板状マンションの資産価値維持率と維持費の関係

タワーマンションが嫌いというよりも、タワマンのほうが好きだけど、板状マンションの方が管理費・修繕積立金といった維持費が安いから、板状を選ぶという方、一定数いらっしゃいます。

一方で、タワーマンションのほうが板状よりもリセールバリューが良いというデータがあります。
これは日経ビジネスの特集号に掲載されたデータですが、最高階別を見ると、20階、30階以上のリセールバリューは抜きん出て良くなっており、戸数規模別のデータにもそれは現れています(タワマンは上に伸びる関係から必然的に大規模になりやすい)。

(画像出典:日経ビジネスオンライン 住まい特集より)

では、両者の維持費の差、どのようになるのでしょうか。ちょっとエクセルに入れて計算してみました。

70平米を想定して、
タワマンは管理費を平米350円、修繕積立金を100円で計算します。
板状マンションは管理費を平米250円、修繕積立金を85円で計算します。
固定資産税は適当です。修繕積立金は5年毎に見直すこととし、タワマンは前より160%増しづつ、板状は140%増しと想定しました。ですので、時が立つほど、維持費の差額は広がることになります。

こちらが試算表です。左の表がタワマンと板状の年間維持費の累計額。そして維持費差です。この試算テーブルですとなんと維持費の差額類計が100万円に到達するまでに10年弱かかります。ということは、新築から10年住んだ後の値下がり幅が板状よりタワマンの方が100万円以上低ければ、経済的に有利となります。上記東京カンテイのデータを見れば分かる通り、どこかで売却して別のマンションへ移ることを考えるなら、いまはタワマンを選択したほうが経済的有利となるでしょう。

もちろん、タワマン人気はいつか無くなるかもしれませんし、リセールバリューの表は10年後全く違う可能性もあります。あくまでも今のデータで試算すると、ということでお願いいたします。

↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓

関連記事

  1. 購入検討初心者シリーズ

    完成直前地下室マンションに建築確認を取り消す判決が出る

    今回は、あまり湾岸やマンション購入というよりも興味本位のエントリです。…

  2. 中古マンションの買い方・売り方

    2013年版・湾岸南エリア物件騰落率インフォグラフ

    のらえもんブログは「住まいサ~フィン」を運営するスタイルアクトより、不…

  3. ワンルームマンション投資

    都内ワンルーム投資ってどうよ?真剣に考えてみた おまけ・不動産曼荼羅

    のらえもんブログ久しぶりのスマッシュヒットとなった「都内ワンルーム投資…

  4. 損が少ないマンション購入

    第9回マンションコミュニティ座談会公開!

    なんだかんだでもう9回目となる、マンションコミュニティ座談会が公開され…

  5. ケーススタディ集

    【ケーススタディー集】オトクなマンションの買い方教えてください!

    ケーススタディー集です。今回、私の相談フォーム宛にド直球な質問が来まし…

  6. マンションブロガーが答える

    世帯年収1,500万円の方向け住宅購入戦略を真剣に考える(2019年現在ver)

    マンションブロガーのらえもんへの挑戦状がやってまいりました。の…

コメント

  • コメント (1)

  • トラックバックは利用できません。

    • のらえもんファン
    • 2019年 9月 01日

    大事な購入時の金額の差、ローン支払い月の差が反映されてない。

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP