» 購入検討初心者シリーズのブログ記事

今回は、あまり湾岸やマンション購入というよりも興味本位のエントリです。のらえもん、マンションを探す前は自分のこだわり戸建ても考えていた時期がありまして、土地を買ってその上に立派な上物を・・・と考えると予算が足りなさ過ぎて愕然とした覚えがあります。

土地の値段が高すぎて自分が求める広さが実現できない場合、解決方法の一つとして地下室を作るというやり方があります。

自分の土地に建物を建てる場合、大きく二つの数字が建物の大きさを規定します。1つは建蔽率で土地面積に対しての建築面積のことで1階部分の最大の大きさがこれで決まります。たとえば100平米の土地で建蔽率が50%なら、建築面積は50平米です(建蔽率には緩和措置もあります)。

もう一つは容積率で、延べ床面積/土地面積=容積率となります。容積率100%で面積100平米の土地には、延べ床面積100平米の建物が建てられます。

chikashitsu_01地下室は、住宅全体の延べ床面積の合計3分の1を限度として容積率算定上の延べ床面積から除外する規定があります。上記の土地の場合は、地下室を入れれば150平米の家が建てられるのです。

chikashitsu_02地下室は防音に優れるため、音楽室やシアタールームを作るのに最適です。一時期、ホームシアターにはまっていた私は地下室込みでどういう家が建てられるか検討していた時期がありました。地下室は建築坪単価が上がってしまうので、土地単価が高くないと意味が無いので損益分岐点を探したり、、、とそれは別の物語となりますね。

さて、上記は前フリでして、本題はこんなニュースを目にしました。

完成直前マンションに「高さ制限違反」 建築確認を取り消す判決
NHK 11月29日 21時20分

来年3月に横浜市に完成する予定のマンションをめぐって周辺の住民が起こした裁判で、東京地方裁判所は「最上階の部分が建築基準法の高さ制限に違反する」として、検査機関が行った建築確認を取り消す判決を言い渡しました。
横浜市金沢区に建設されているマンションの周辺の住民は、「高さが建築基準法に違反している」などとして、建築確認を行った民間の検査機関に対して取り消しを求める訴えを起こしました。周辺の建物は地面からの高さが10メートル以下に制限されていて、裁判では、会社側が敷地内に設けた高さ3メートルの柱のような構造物を「地面」と考えるかどうかが争われました。

29日の判決で、東京地方裁判所の谷口豊裁判長は、「構造物は周囲の地面とは連続性、一体性を欠き、『地面』とみるにはいささか無理がある」と指摘し、2棟のうち1棟は最上階の部分が制限を超えているとして、建築確認を取り消しました。

先ほどの容積率緩和措置は戸建てだけでなく、マンション全体にも適用することができます。たとえば5階建てマンションに見える物件でも、4階・地下1階のようなマンションも作ろうと思えば作れます。ただ、単純な地下室だと窓が作れないので、地下一階はそのままでは売り物になりませんね。

でも、崖地ならどうでしょう?

chikashitsu_03

地盤面より地下階でもベランダの採光・通風が確保できますし、地盤面は崖地の上なので地下階からでも眺望が楽しめます。ということで、このタイプのマンションは一時期大流行しました。横浜の首都高から横須賀方面に向かうと海に向かった方向にこうしたマンションが建っているのを良く見ます。

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「住宅は三度建ててやっと満足がゆく」と聞いたことがあります。これは自分の住まいを何度か経験するうちに本当に必要なものと不要なものを見極める力が、3回目でやっとたどり着ける、ということでしょう。

実際、住宅購入とは無限に広がる希望と裏腹に、予算という現実問題と折り合いをつける行為であります。

原点回帰の購入検討初心者シリーズ連載の前回エントリ:あなたの住宅購入はQoLを向上させますか?や今朝書いたスムログエントリ:ケーススタディー集:「一戸建てとマンションのどちらにするか悩んでいます」は、この問題に対して、ライフスタイルの選択であると結論付けました。

そう、住宅購入とはいままで決定を先延ばしにしていたあなたのライフスタイルを今後十数年、いや場合によっては一生固定するものであるのです。この点について、もう少し深く考えて見ましょう。

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ららぽーと豊洲で試写会をするなど、必死だな感が溢れていた砂の塔、始まってみると視聴率伸びず爆死という噂があるのですが、本当でしょうか。自分は気分が悪くなりそうで見てないのですが、一応予告編は見ています。タワーマンションという住まいをネガティブに捉えた事例はこれ以外にもありましたが、ここまで露骨なのは初めてでしょうね。

sunanotou

煌びやかなタワーマンションで繰り広げられる女たちの闇…
「強制ハロウィン」・「地獄のランチ」・「フロア差別」

今回書こうと思って、改めてネタバレサイトを読んでみたのですが、本当にどこの世界なんでしょうね、これ。タワーマンションに住む実際の住民として、タワマン内格差についてまとめてみます。

1:階数よりも向きが大事

タワーマンション最大のメリットは眺望です。低層階よりも高層階、となりますが、窓から見える景色はもっと重要です。タワーマンションは板チョコのような板状型ではなく、4面全部に部屋が設定されているため、東西南北で見える景色が違います。ランドマークや富士山が見える部屋は価値が高く、眺望の良し悪しによって人気も変わってくるわけで、、、実際、向かいのタワマンが見える高層部屋よりも抜けている中層部屋が人気です。

2:部屋のバリエーションが多く、一概に低層階=庶民とはいえない

郊外のファミリーマンションでは70~80平米くらいで部屋タイプが統一されていますが、タワーマンションは1LDK40平米から4LDK100平米を超える部屋まで数多くのバリエーションがあり、100平米の部屋は低層階にもあります。ですので、一概に高層階がものすごい高い部屋ばかり、ということはなく、むしろ低層階角部屋の方が価格も高かったりします。

SKYZ_floor_plan
某タワマンの各階平面図。このように向きもあるし広さもまちまちですので、高層階だからといって偉ぶる人は見たことないです。

3:フロア差別を感じたことはない

先ほど述べたように、低層階でも高い部屋があるのはみんな知っているので、低層階だからほにゃらら~ということは住んでいて一回も聞いたことがありません。

だいたい、みんな同じ屋根の下に住むご近所ですよ???敵を棟内に作りたい人なんていません。

4:格差というか生活感の違いを感じることはある

自分のマンションの中で最上階の大きな部屋の人と知り合いになり、立ち話したり部屋に呼ばれることは普通にあることです。お呼ばれすると、確かに生活感の違いはありますねぇ。

でも、それは板状マンションでも下層階と上層階で生活感が違いますし、特にタワマンに限ったことではありません。最上階の人は低層階を見下しているかといえば全くNOです。むしろ、普通に暮らしていたらまったく会わなかっただろう人とご近所同士ということで、仲良くなりいろいろ学ぶことは多いですね。

生活感が違う人と無理に張り合う必要はなく、たしかに無理やり見栄を張って行動を合わせようとすると冒頭のようなことになると思いますが、、、そんなことする人あんまりおらんのでは?ウチは特に合わせませんね。

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