» 購入検討初心者シリーズのブログ記事

ららぽーと豊洲で試写会をするなど、必死だな感が溢れていた砂の塔、始まってみると視聴率伸びず爆死という噂があるのですが、本当でしょうか。自分は気分が悪くなりそうで見てないのですが、一応予告編は見ています。タワーマンションという住まいをネガティブに捉えた事例はこれ以外にもありましたが、ここまで露骨なのは初めてでしょうね。

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煌びやかなタワーマンションで繰り広げられる女たちの闇…
「強制ハロウィン」・「地獄のランチ」・「フロア差別」

今回書こうと思って、改めてネタバレサイトを読んでみたのですが、本当にどこの世界なんでしょうね、これ。タワーマンションに住む実際の住民として、タワマン内格差についてまとめてみます。

1:階数よりも向きが大事

タワーマンション最大のメリットは眺望です。低層階よりも高層階、となりますが、窓から見える景色はもっと重要です。タワーマンションは板チョコのような板状型ではなく、4面全部に部屋が設定されているため、東西南北で見える景色が違います。ランドマークや富士山が見える部屋は価値が高く、眺望の良し悪しによって人気も変わってくるわけで、、、実際、向かいのタワマンが見える高層部屋よりも抜けている中層部屋が人気です。

2:部屋のバリエーションが多く、一概に低層階=庶民とはいえない

郊外のファミリーマンションでは70~80平米くらいで部屋タイプが統一されていますが、タワーマンションは1LDK40平米から4LDK100平米を超える部屋まで数多くのバリエーションがあり、100平米の部屋は低層階にもあります。ですので、一概に高層階がものすごい高い部屋ばかり、ということはなく、むしろ低層階角部屋の方が価格も高かったりします。

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某タワマンの各階平面図。このように向きもあるし広さもまちまちですので、高層階だからといって偉ぶる人は見たことないです。

3:フロア差別を感じたことはない

先ほど述べたように、低層階でも高い部屋があるのはみんな知っているので、低層階だからほにゃらら~ということは住んでいて一回も聞いたことがありません。

だいたい、みんな同じ屋根の下に住むご近所ですよ???敵を棟内に作りたい人なんていません。

4:格差というか生活感の違いを感じることはある

自分のマンションの中で最上階の大きな部屋の人と知り合いになり、立ち話したり部屋に呼ばれることは普通にあることです。お呼ばれすると、確かに生活感の違いはありますねぇ。

でも、それは板状マンションでも下層階と上層階で生活感が違いますし、特にタワマンに限ったことではありません。最上階の人は低層階を見下しているかといえば全くNOです。むしろ、普通に暮らしていたらまったく会わなかっただろう人とご近所同士ということで、仲良くなりいろいろ学ぶことは多いですね。

生活感が違う人と無理に張り合う必要はなく、たしかに無理やり見栄を張って行動を合わせようとすると冒頭のようなことになると思いますが、、、そんなことする人あんまりおらんのでは?ウチは特に合わせませんね。

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前回のラスト「当ブログは経済環境を固定したまま、QoLをどのようにあげるのかを追及していくことを真剣に考えていきます」と華々しくブちあげたものの、いきなり筆が止まりました。というのも人によってQoLの効用バランスは違うからです。当たり前の話ですが、整理のために書き出してみましょう。

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QoLは、いまの生活に対する満足度と言い換えてもいいでしょう。身体や社会面での満足度については、本ブログで考えることではないので割愛させていただきます。人間はそれぞれ違う趣向を持つので、最終的に戸建てが正解という人もいれば、タワマンが正解の人もいるのです。

大事なのは自分とパートナーがどのようなバランスの中にいるのか、ということを自覚することかと思います。話を単純化させるために、このような表を作ってみました。

qol_01自分がもつ経済資源を100だとして、これを適切に振り分けて最終ポイントを高くするゲームとしますと、QoLに資する割合が一番高い箇所にすべて資源を投入することが正解となります。
たとえば、バランスよく振り分けたAと、極端に振ったBならBパターンの方が高くなりますね。

qol_02

上記は話の単純化のために書いているだけで、実際は違いますよ!

まぁこうシンプルに考えるなら「自分にとって何が一番なのかを考え、一転豪華主義でいきましょう」となるのですが、話はこんな簡単に単純には終わらないわけです。収穫逓減の法則のようにある一定以上経済資源を振り分けると、そこから先は投入分と比例したQoLポイントが得られなくなりますし、コンプガチャのように要素数を一定数そろえると(たとえば車・教育・外食それぞれに7ポイント以上づつ投入すると、更にポイントがもらえるのような)ボーナスポイントがもらえたりする高次関数なのです。これは感覚的にわかる方が多いと思います。

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こうして考えると、「都心に住むなら車は要らない、カーシェアやタクシーで十分」というのは、車がそもそも要素に入らない一定の人にしか当てはまらないということがわかると思います。

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原点回帰の購入検討初心者シリーズ第一回は、形而上学的なテーマではじめたいと思います。
題して「なぜ家を買うのか・買う意味があるのか」

戦後、特に高度成長期以降の日本人にとって、家を買う行為は一種、社会人としての通過儀礼でした。そして、家を買うという行為そのものは、ライフサイクルイベントと密接に関わっています。たとえば

  • 結婚したとき
  • 子どもができたとき
  • 子どもが入学するとき

などですが、これは昭和期にできた考えで、平成の御世になっても連綿と続いています。

しかしながら、男性生涯未婚率が20%を超え、更に晩婚化による子どもがいない世帯の割合が増えているいま、上記のようなライフサイクルイベントは、世間全員が経験することではなくなってきています(注1)。大多数に当てはまらない人にとっては、必ずしも「従来型の持ち家」という形態が経済的に正しい形とはいえなくなっています。しかし、家って賃貸でずっと住むより、なんとなく買いたくなりませんか?

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なぜ家を買うのか

この5年でブログを書いてきて出た結論は、成長の証とか幸せを買うとか資産価値・・・というよりも、「新しい家を買うこと自体にワクワク感があるかと思うから」でないかなぁと。たとえば服・靴・時計・車、、、こうした製品で高いものを買うとワクワクしますよね。家はその数十倍も高いのですから、当然脳内のドーパミンが出まくるわけです。売り手側はそれを熟知していて、モデルルーム訪問時・契約時・内覧時・入居時といったイベントの中で特別感を出してくるわけです。これは経験すればわかりますが、乗せられているとわかりつつも、やっぱり幸せなんですよね~。
私たちの脳は、なかなか手に入らないものを手に入れることで、幸せを感じるようにプログラミングされているのです(これを悪用したのが最初からキャッシュフロー赤字の投資用新築ワンルームマンションです)。

この効果は家族関係にも影響を及ぼします。ジェットコースターや観覧車のドキドキ感でカップルが仲良くなるのと同じで、高いお金を出して家を買うことは家族関係にもポジティブな影響を及ぼします。

もちろん、購入には長期のローンが前提ですから、ある程度はシラフでいる必要があります。重すぎるローンは生活を縛り、破綻を招くからです。ワクワクを家族で共有して幸せ!が買ったときだけで、その後何も買えないつらい生活が待っているのは誰にとっても良くありません。

買う意味があるのか?

ドーパミンが出て幸せだからといって、経済的に著しく不利となるなら、不幸を招くだけです。家を買うことは気持ちよく・幸せな行為であると同時に、経済的物質的にも賃貸とイーブンかそれ以上なら、買う意味も出てくるでしょう。

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