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THE TOKYO TOWERSの共用施設は、同じ湾岸物件のWORLD CITY TOWERSと並び日本一の規模となります。そもそも、プロジェクトの前身だった「ミサワシティ」は、一社によるまちづくりの総合計画でした。高層住宅の中にホテルや病院、商業施設や利便施設を入居させる予定だったのです。熟年~単身世帯まで幅広いニーズを捉える予定でした。

ホテルの入居はなくなりましたが、一棟の中に分譲区画と賃貸区画を入れる計画は残りましたし、住民の食を支えるスーパーやコミュニティ形成を支える多種多様な共用施設が用意されています。

主にSEAタワー側に共用施設は用意されており、スポーツ施設はアネックス棟と呼ばれる別棟に集約されています。スペースの関係上、すべてを紹介できないのですが私が撮った写真や読者様よりいただいた素材を元に紹介いたします。本エントリは写真をクリックすると大きくなります。

MIDタワーとSEAタワーを結ぶ空中庭園:
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SEAタワーロビー:この奥にもロビー有。またMIDタワー側にも有
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カフェラウンジ:軽食やパンの販売など。飲み物のお値段はとてもリーズナブル
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スタディーコーナー:カルチャーホールと併設されていて湾岸最大規模・予約制
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シアターコーナー/マルチシアターコーナー:2室用意・カラオケも可能
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SEAタワー49Fスカイラウンジ:フリーだが貸切も3000円/2h可能
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ttt13_sky02 続きを読む »

東京都が豊洲新市場・千客万来施設事業の事業予定者と概要を発表しました。事業者は「万葉倶楽部株式会社」で、日帰りおよび宿泊温泉施設チェーン事業を主力にする会社です。奇しくも、没になった、すしざんまいの温浴施設が受け継がれた形となりました。

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手前の江戸の街並みを模したオープンモールが平成30年8月先行開業し、後ろ側の地上10階・地下2階のホテル+24時間温泉がその1年後となります。これは、千客万来施設のオープンをとにかく急いだからです。

イメージパースを見るとなんとなく日光江戸村っぽいですね。以前の計画と比べるとより観光客向け、特に外国人向け施設のイメージが強くなりました。お台場&浦安の大江戸温泉と真っ向勝負ですね、これ。

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マイナス金利の決定以降、「住宅ローンの借り換え」がいまアツイです。といいますのも、住宅価格が値上がり・値下がりしたところで、一軒しか自宅を持っていない人にとっては売却しない限り意味があまりありません。しかし、購入している人にとって、住宅ローンの値下がりは、スイッチングコストはかかるものの、月々の支払いを減らす効果があるからです。

住宅ローンというのは基本的に固定期間が長ければ長いほど、固定期間分の金利は上がります。これは将来の金利高騰に対する保険の役割があるからです。変動金利が一番安いのは、この固定期間の保険をかけずに、半年毎に金利を見直す契約をするからで、リスクを増やす代わりにリターンを取る行為となります。

短期間の固定2年〜5年といった商品で、変動金利より安い金利を提示する銀行がありますが、これは「当初優遇金利」を高くとり、固定期間終了後の優遇金利については低く抑える設計になっています。そのため数年で返すならともかく、10年を待たずに変動金利で借りる場合と損得がクロスします。

そして、10年以上の金利は基本的に変動金利を下回ることはありませんでした、そうこの3月1日までは。銀行間の値引き競争は異常なところまで来ているのです。 続きを読む »

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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