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テレビでもVRが特集されるようになった本年、まさにVR元年といったところですね。しかし、肝心のコンテンツとそれを体験するハードが身近に無いというのが残念なところです。しかし、ご安心ください。時代の最先端を行く湾岸民のためにバンダイナムコ様がお台場・ダイバーシティー東京内にVR体験ゾーンを作られました。【VR ZONE Project iCan】です。

VRってなんだ?という方、画像をクリックすると、公式サイトに飛びます↓

VR ZONE Project i can

VR_ZONE_odaiba

・・・というのは建前でしてね、本音はこちら行われるとあるコンテンツを体験したかったんです。それは「アーガイルシフト」。男の子の夢というか妄想というか、それが一気にかなうVRゲームです。巨大ロボットの操縦席に実際に乗れる!しかもAIアシスタント(なぜか美少女で露出の高い格好をしている)が操縦席に同席する!人類を救え!なんだこれは、「ファイブスター物語」か。

VR_ZONE_argyle_shift01

「マスター、出撃準備はいいですか?」よくわからんけど、出撃準備は完了しています!

上図(クリックするとおおきくなります)のように、コントロールはトリガーと首振りだけの簡単操作。これでロボットを操り、エースの気分や!こちらがコクピットです。シートベルトはありませんが、振動有ですし、VRのほかにヘッドホンまでかけるので視覚聴覚触覚が専有されるので、没入感はかなりのものです。

VR_ZONE_argyle_shift02

いざ出撃!

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先日、「のらえもんの購入売却相談」を公開したところ、1日平均2通ほどのメールが来るようになりました。多いときや忙しいときは即返信はできませんが、情報交換の意味もあるので時間の許す限り返信しております。長いことかかりましたが本日、やっと待ちがゼロになったところです。

kounyubaikyakusoudan1

マンションは人生を左右する高額商品ですから、実際には人生相談のような内容もあります。今回は先日寄せられたお便りに対して、返信をもういちど考えて公開するケーススタディ集です。ちなみに、相談内容はぼかしてありますし、ご本人からの許可をとっています。今回はこちら↓

非湾岸タワーマンションを買いましたが、湾岸タワーマンションを選べばよかったのではないかと不安です。

crono_tiaro

Q:
いつも楽しく読ませていただき、勉強させていただいております。
先日、人生で初のマンションの契約をして手付金も支払ってきました。約9000万円です。夫婦の職場にアクセスが良いことが主な理由です。

しかし、契約後から、主に私の中で、以下のような不安が募ってきました。(正確には、購入前から何となく持っていた不安が購入後も残っている、あるいは更に強くなってきているという感じです。)

・購入したマンションの立つ立地が、何となく好きになれるのか不安
・1000万円以上安い中央区晴海のタワーマンションを選んだ方がよかったのではないか
・晴海であれば、今後整備される楽しみやワクワクも期待でき、資産価値も期待できたのではないか
(中略、かなり長いメールでした)

以上のような不安が頭をよぎるようになり、晴海のマンションを選んだ場合のデメリットなどを思い浮かべて精神的な安定を求めるようになる等、どこか安心できない状態が続いています。

質問内容は、以上のような場合、私が精神的に安心して選んだマンションに生活できるヒントとしては、どういうことが考えられるでしょうか?ということです。
今後生活する中で、都度「晴海にしておけば・・・」と思ってしまうようなことはできれば避けたいので、そう思わずに済むような、何か処方箋・安定剤を、のらえもん様から頂けると大変助かります。

A:

こんにちは、のらえもんです。
湾岸の妖精へ、「湾岸に住まなくて良かったと思える処方箋をください」とはなかなかパンチが効いた質問ですね(笑)
まじめにお答えするとなると、

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先日、江東区湾岸地域におけるタワーマンションの売り買い目線の違いを見える化するエントリを上げたところ「いいぞ、もっとやれ!」という多方面からのご依頼をうけたので、中央区と港区の一部地域についても同様のグラフを作成することとしました。

タワーマンションが多い地域でないとどうしても流動性が少ないので、超大規模タワーがあるところに絞ってます。ご了承ください。

ttt_kachidoki

勝どき6丁目・在庫-成約グラフ 15年4月-16年4月
[対象マンション:THE TOKYO TOWERS]
各グラフはクリックすると大きくなります

kachidoki6_zaikoseiyaku1

2014年からの在庫が1件あり、グラフがずいぶん偏るので除外させていただきました。また勝どき6丁目で該当マンション以外の在庫が1戸ありましたが、こちらもグラフから省いております。

このマンションが顕著なのは下限値が決まっていてだいたい坪280を境に一気に成約しはじめるということです。坪350を超える成約は特別な何かを持っている部屋だけです。坪300ラインを下回った部屋から次々に指値が入ってマッチングする、そんなところでしょうか。

芝浦4丁目・在庫-成約グラフ1 15年4月-16年4月
[対象マンション:芝浦アイランド ケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー、東京ベイシティタワー]

shibaura4_zaikoseiyaku1

坪315を下回っていると買いの手が入る、というところですが、今年に入ってから成約数が減っているのが若干気になりますね。売り手と買い手の乖離は坪30程度ありますが、これは東京ベイシティの600近い在庫がグラフを上方修正しています。このマンション、在庫がかなり強気なのでちょっとのぞいてみたのがこちらです

芝浦4丁目・在庫-成約グラフ2 15年4月-16年4月
[対象マンション:芝浦アイランド ケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー]

shibaura4_zaikoseiyaku2

在庫の中心が坪350ラインでここあたりになると昨年までは成約していたものの、今年に入ってから買いの手が入ってないということでしょうか。平米100万円くらいが相場なんでしょうね。必ず貝が入りそうな目安のラインは坪300以下ということで、そこから眺望や間取りなどで加点されて成約が付くといった印象です。

港南4丁目も見てみましょう。 続きを読む »

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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