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(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2-1街区 AC棟とB棟の新築工事に関する近隣説明会資料が読者様より送られてきたのでシェアします。

場所はみなさまご存知の通り、豊洲駅前のシビックセンターとららぽーと豊洲の間の空き地です。こちらに商業・オフィス・ホテルの複合施設が2020年4月(AC棟)、10月(B棟)完成予定となっています。

toyosu2chome_02

ちなみにホテルのブランドはまだわかっていません。三井不動産が施行者なので、三井ガーデンホテルが本命だとは思いますが、オフィスビルの上だけ部分のホテルは高級ホテルが多いので、豊洲でも?と期待はしてしまいますね。

こちらが2Fの平面図:

toyosu2chome_04

実はこの2-1街区はシビックセンターとペデストリアンデッキでつながります。上図でいう下部分。そして、ららぽーと豊洲まで接続される予定です。と、なるとパークシティ豊洲は豊洲駅とペデストリアンデッキで接続されることになりますね。ずっちーな!

ただ、説明会ではここは屋根付きでないと説明があったようでした。(追記:コメントによると、ららぽーと豊洲の方は屋根つきだそうです。)

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本ブログをご購読の皆様。

メールアドレスをプロフィール欄に公開していましたが、昨今届く迷惑メールの多さに閉口しまして、フォームからの受付にすることとしました。PCなら左側プロフィール欄から、スマホ・タブレットなら記事スクロール下にリンク先があります。

公開しているメールアドレスへの相談数は4年間でのべ600を超えました。そのほぼすべてに、自分なりの回答を添えて返信いたしました。
寄せられる相談も多種多様です。「購入」「売却」「買換」「ローン借換」「ローンへの不安」はてまた「人生相談」などなど・・・物件を正直におススメしない時もあれば、なんで迷うのかわからないほど好条件なときもあります。

相談されるメールをひとつひとつ読み返してみると、みなさんに共通するのは「あまり情報を持ってない」状態ということ。不動産に対する情報の多くはクローズドです、自ら能動的に動かないと欲しい情報にアクセスできません。
私は、湾岸に関しての情報格差を埋める手助けとしてこのブログを行っていますが、ひとりひとりのニーズに、細かくフォローできないことを痛感しています。
いくつか注意点を。

  1. のらえもんは、不動産業者ではなくただの一般人・サラリーマンです。メールの返信はあくまでも一介の素人の意見としてお聞きください。
  2. 相談は当面の間無料です。私はプロではないので相談そのものでお金をいただけません。
  3. なぜ無料にするかと言えば、この道で食っていくつもりが今のところないのと、自分の経験値を上げるためです。
  4. 返信に費やせる時間は限りがあります。目安として1日あたり1件までとさせていただきます。
  5. どんな名前でもいいので名乗ってください。ペンネームすら書かないメールには自分の時間を使いたくありません。
  6. 当然、秘密は厳守いたします。
  7. 漠然とした質問には、なかなかお答えしづらいものです。できれば質問は箇条書きでお願いいたします。
  8. 私は湾岸のみしか調べていません。湾岸エリアの質問に限らせてください。
  9. フォームにメッセージを送ると、私のメールアドレスから自動返信が送られます。新築の場合は、価格表を添付していただければ詳しくお話しできるかと思います。

ちなみにいままで受けた相談の一例です。

  • 賃貸に出している○○マンションを売却したいと考えています。最適な売却戦略を教えてください
  • ○○マンションから引っ越しするのですが、売るか貸すか迷っています。業者は売ることを強くすすめてくるのですが…
  • 変動ローンを考えていますが、固定ローンの方が良いのでしょうか?
  • 夫年収○○妻年収○○です。このマンションを買っても良いでしょうか?
  • 新築○マンションを○○万円で購入しようか悩んでいます。付近の中古相場とくらべてどうなのでしょうか。
  • ローンの借り換えでA銀行が一番安いと考えていますが、実際はどうでしょう?

こうした相談に対して、自分なりに返信していますが、満足度は非常に高いと自負しております。私はあくまでも素人であり、実務経験がありません。みなさまからの相談やフィードバックは自分の経験値の底上げとなりますし、中にはケーススタディとして、貴重なネタともなります。

都心-臨海副都心BRT事業計画が策定されました。事業者である京成バスと詰めた内容になっております。2019年と2020年大会後、そして晴海選手村再開発後の路線イメージが公開されましたが、従来の発表とは若干ずれたものとなりました。

2019年のスタート時は、新橋〜勝どきのフィーダー輸送と新橋〜豊洲ルートでの運行開始となりそうです。豊洲ルートの停留所は勝どき・晴海三丁目(ここまでで約10分)・晴海二丁目・豊洲駅となりそうです。

2019_BRT

ぱっとみ、この距離感ですと豊洲〜新橋が15、6分くらいでしょうかね。また、豊洲ルートは、虎ノ門バスターミナル開業後にこちらにも乗り入れることになります。

一方、大会終了後は国際展示場駅までの「本線」が運行開始となります。

2020_BRT

ここで、勝どきから環状二号線を通るルート、市場前・有明テニスの森・国際展示場駅が運行開始となります。運行先として「東京テレポート駅・新客船埠頭・東京ビックサイト・銀座・東京八重洲バスターミナル」はオプション扱いとなってます。

選手村再開発の終了は、先日発表された計画によれば2024年。この時には選手村への分岐ルートが作られます。

2022_BRT

2019年中に国際展示場まで伸びないのは、選手村の工事を考慮した結果かもしれませんが、少し残念ですね。

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湾岸の妖精・のらえもん

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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