相変わらずネタに困っているのらえもんです。
ＧＷはモデルルーム訪問の最適な季節。
そういえばこのブログでHow toを書いたことがなかったので、私が普段モデルルームに訪問した際、何を見ているのかを書き出してみます。

１：立地のチェック

基本的にこのブログの訪問記を書くようなマンションは、ある程度土地勘がある場所の物件しか書きません。モデルルームを訪問する前に、建設予定地を一回りした上で周りに何が建っているのか・何が無いのか方角はどうかあたりを自分の目で調べます。眺望シミュレーション等はグーグルアース等で補完できますが、まずは自分の目が大事でしょう。
実物チェックの後に、モデルルームを訪問します。
販売側はシアターやジオラマ等で、立地面でのメリットを最大限に宣伝しますから、何を言って何を言わなかったのかは後々整理します。

模型説明がある場合、自分のマンション以外は透明な箱で説明されることが多いです。
気になる場合は、透明な箱がなんなのか、どれぐらい離れているのかを販売員から聞きだしましょう。

２：モデルルームの部屋

モデルルームはいろんな情報が詰まってます。
私はまずマクロ的にざっと構造面を見てから、内装をチェックします。

・入口、玄関ドアの寸法と高さ
・内装面
建具：ドアなどを開け閉めしてグレード感をチェック
ノブ等はずっと使うものですから、何度も握ります。
キッチン：広さやカウンター形状、導線等を見ます
床面：天然かそうでないか踏み心地はどうか等
壁紙：標準プランのグレードをチェックします
・構造面
天井高やサッシ高で広がり感が出ているか見ます
梁がどこまで部屋に出っ張っているか、下がり具合をチェックします
総じて、目線が少し上になります
3LDK→2LDK変更等をしている場合はどこの壁を取ったのかを確認
・家具やオプション
インテリアで販売側のメインターゲットを推定します。
また狭め2LDKや狭小スパン部屋の場合は、圧迫感軽減の工夫のヒントをもらったりしています

３：商談

まずはおおざっぱに価格表を見て、物件がどれくらいの坪単価かを推定します。
そののち、角と方角別のプレミアムの付け方を調べます。

気に入った部屋形状については、詳細な図面を見せてもらい、スパン幅や柱の位置等を確認します。
付近の中古と比べてどれくらい違うのか、想定賃料は、ライバル物件がある場合は、何が強み（そして弱み）なのかを販売員さんから聞き出します。

時間があればもう一度建設予定地を訪ねて終了です。
ブログにするには適切な分量もあるので訪問記は、だいたい自分が感じたこと・得た情報の２～３割程度しか書いてません。最終的には言語化しにくい感性の部分がありますので、ご自身の目でいろいろ見ることが大事かと思います。

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