パークハウス晴海ティアロレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 現時点での価格表

ご相談メールが、たくさん舞い込んでしまいブログの更新が滞ってしまいました。
ただ、皆さんがいろいろ悩まれていることよくわかります。基本的に何度も読んでからお返事いたしております。

さて、相談ついでに、ティアロレジデンスの26年3月時点を読者様から頂きました。ありがとうございます、共有いたします。

img-01

前回の価格表エントリは、昨年8月時点でしてオリンピックの神風が吹く前でした。ここでは、あれ思ったより安くない?という感想でしたが・・・
神風後半年経った今、価格に変化があったのか・どの程度の売れ行きなのか興味がありました。まずは、価格表をご覧ください。8月に載っていた価格はすべて分譲済みになっていました。薄灰色にしてそのままにしておきます。

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス高層階 平成26年3月時点価格表
(↓クリックすると大きくなります)
tph_tiaro_2603_01

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス低層階 平成26年3月時点価格表
(↓クリックすると大きくなります)
tph_tiaro_2603_02

価格表を見られてお気づきになられたと思いますがオリンピック後、本物件は値上げしています。もちろん、価格は売主が決めることですので、まったく異を唱えるものではありません。

値上げ幅ですが、方角によってだいぶ違います。

少ないところで100万程度、多くの住戸で200万。
本物件で最も恵まれた方向である南東角住戸は最大650万の値上げとなってます。
三菱地所は本来これくらいの値段でクロノレジデンスを売りたかったのだろうと推察しますが、あちらは震災ショックの直後ということもあり弱気な値段になりました。

さてオリンピック後、晴海へ一気に注目が集まりましたが、その後の売れ行きを見ると「山が動いた」、というわけでもなく消費者はある程度冷静といったところでしょうか。オリンピックという大イベントよりも、それに伴う交通事情の改善の方がよっぽど重要です。
まずは中央区BRTがどのような決着になるか、将来的に地下鉄を呼べるようになるかが、晴海の今後に大きくかかわってきます。
地下鉄(日比谷線?)延伸は早くても数十年先の話でしょうね。まずはBRTのルート・停留所・料金・運行頻度が重要です。専用レーンと優先信号が整備され、定時運行が確約されるなら、最大ゆりかもめ程度のインパクトはあると考えます。

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コメント

  • コメント (5)

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    • 湾岸タワー購入検討者
    • 2014年 4月 11日

    ブログ、ツイッターともにいつも楽しく拝見しております。

    リーマン以降初めてでは?とのことですが、ブリリア有明シティタワーもオリンピック決定後、1期の途中でかなり値上げしていると思います。

    私自身、BACに興味がありますので、宜しければのらえもんさんのご意見を伺いたいと思います。

    • クロノ購入者
    • 2014年 4月 12日

    南中住戸同階同面積の価格を比べて見ると、昨年分譲済みのティアロの価格はクロノよりだいぶん安い気がします。ティアロの言われる値上げ価格がクロノとほぼ一緒ですから、一番良い南東角以外、値上げというより、昨年のティアロ販売はわざと値段を抑えたではないかと思います。眺望の差を除けば、中部屋購入価格、1期のティアロの方が最もお得したかもしれませんね。角はクロノのほうがお得でした。

    • のらえもん
    • 2014年 4月 12日

    >>湾岸タワー購入検討者さん
    ブログですでに訪問記を書いておりますのでそちらをどうぞ。

    >>クロノ購入者さん
    確かにティアロ南中住戸、値上げ前は坪20近く安かったです。
    ですので私も「あれ?意外と安くない?」と書いたんで。

    • よっし
    • 2014年 4月 12日

    一期一次は安かったね。
    早く三井の情報が欲しい!!

    • クロノ
    • 2014年 4月 15日

    クロノ居住者です。
    クロノ南向きは前面が完全に抜けていますが、ティアロの南向きはクロノが視界に入るので、当然に価格は抑えると思います。

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