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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎ モデルルーム訪問 その1からの続きです。本エントリでは共用施設と価格、周辺相場についてお伝えします。


本エントリの画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎公式Webページより

共用施設

本物件は817戸という規模ですが、その割には控えめな規模となっております。ただ、維持費がかかるような施設は無く、将来的にもてあます心配は一切ありません。

基本的に、1・2階に共用施設を固め、ゲストルームは20F3室に用意。スカイラウンジは用意せず、屋上に展望デッキを設けた構成となっています。

コミュニティサロン(キッズルーム/茶室/スタディーコーナー) 2階

ペデストリアンデッキから棟内に入って左手にコミュニティサロンという一角があります。少し前までの共用施設はキッズルームが独立してあったのですが、そうなると大人たちがお話できないということで、キッズルーム+大人たちがいられる場所という事例が増えてますね。プラウドタワー東雲、BAYZ、西新宿タワー60などです。

こちらは、茶室とスタディーコーナーとくっつけているところがユニークです。防火スクリーンで隔てられています。

クロスラウンジ(キッズルーム/カフェラウンジ/ライブラリーコーナー) 1階

このマンションがユニークなのは、キッズコーナーがもうひとつ1階にあることですね。こちらも隣接するカフェラウンジと防火スクリーンで繋がっていまして、お子さんが遊ぶのを見ながら、親は親同士でおしゃべりをすることが可能なつくりになっています。

ライブラリーでも勉強やお仕事ができるので、2階のスタディースペースと両者合わせると湾岸タワーでは最大の座席数を持っているかもしれません。

ゲストルーム 20階/3室

ゲストルームは3室の用意です。20階の北西部屋ですので、眺望が楽しめる方角です。本物件は、よくあるスカイキッチンなどは設けず、「パーティースイート」としてゲストルームとカップリングされた形で用意されています。

他に、スカイパーク(屋上デッキ)・オーナーズスタジオなどがあるほか、棟内にはセブンイレブンと認可保育施設が入居する予定です。

価格表

予定価格表ですので、価格は前後します。こちらの価格はあくまでも目安、1月中旬にもっと精度の良い価格表が出ますという前置きがありました。

注意:第一期一次価格表が発表されました。こちらの情報は古くなっています。新しい価格表はこちら

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 予定価格表 北Nc~南Se
(クリックすると大きくなります)

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2017年はじめから分譲開始となる超大規模タワーマンションといえば、品川シーサイドの【プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎】です。このマンションは対となるザ・レジデンスあわせて1152戸となるビックプロジェクトです。モデルルームは12月中旬からザ・レジデンスのほうの紹介も始まっているそうです。本エントリの画像はクリックすると大きくなります。


本物件モデルルームの上階は積水ハウスが分譲するグランドメゾン品川シーサイドの杜であります(ちょっと珍しい)

物件概要

・物件名: プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
・総戸数817戸
・品川シーサイドフォレスト街区内
・品川シーサイド駅とペデストリアンデッキで接続
・29階建て免震タワーマンション
・りんかい線「品川シーサイド駅」徒歩3分、京急本線「青物横丁駅」徒歩10分、JR京浜東北線「大井町駅」徒歩16分

立地・周辺環境

本物件は、「品川シーサイドフォレスト街区」内最後のプロジェクトであります。品川シーサイドフォレストは、オフィスビル・イオン品川シーサイド・オーバルガーデン(専門店街)・住居棟などの複合開発となっています。最寄り路線のりんかい線は、思いのほか便利かつ空いている路線で、渋谷新宿方面には座って通勤が可能ですし、本物件そばのバス停から品川駅行きバスが頻繁に出ています。


本エントリの画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎公式Webページより

買い物には非常に便利な場所です。24時まで営業しているイオンをはじめとして、オーバルガーデンや青物横丁周辺には商店が立ち並んでいます。通勤・買い物にはとても便利な場所でしょう。

ただ公立小学校は城南小学校の学区で、本物件から徒歩10分(大人の足で)。大通りを最低2回は渡らないといけないのでそこだけがちょっとだけ心配ですね。中学校の方が近くなります。

画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎図面集よりスキャン

本物件は、台形の形をしております。これは隣接ビルとお見合いとなる北側住居の設定数を極力減らすこと、そして眺望が確保できる北西方向の設定を増やすためと思われます。3~26階まで同じ間取りが続くので専有部設計はシンプルといえるでしょう。

北側Na~Ndは品川シーサイドサウスタワーと、東側Ed~Ehは品川シーサイドビュータワー2と、南西角部屋Saはカスタリアタワー品川シーサイドがそれぞれかなり近い位置関係にあり、価格表を見ても影響ははっきり見て取れます。価格表については次回のエントリとさせてください。

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ジ・オーシャンテラス豊崎 モデルルーム訪問 その1の続きです。
今回は価格表と共用施設です。

このマンションは総戸数204戸、既に片側の「サンセットテラス」は完売となっておりますが、リゾートマンションらしくジムなどの共用施設が付帯しています。

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画像出典:ジ・オーシャンテラス豊崎公式Webページより

共用施設

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画像出典:ジ・オーシャンテラス豊崎販促資料をスキャン

・テラス ザ・カフェ(カフェラウンジ)

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カフェサービスというより、パーティースペースです。20人くらい入れそうなスペースに、オープンキッチンもついています。

・ゲストルーム1室

・フィットネスルーム

・スパルーム

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施術ベットが用意されていますが、常駐スタッフはおらず、コンシェルジュ等を通して、エステや整体などの出張予約をして使うスペースだそうです。

価格表

さて価格です。訪問したときは、第一期販売が締め切られていまして、先着順販売住戸と第二期販売住戸の合間でした。第二期販売すべての住戸の販売価格はまだ表示されていませんでしたが、だいたい穴埋めゲームでわかると思います。

 ジ・オーシャンテラス豊崎 第一期先着順販売価格表

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
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