有明中古タワーマンション価格表を作成しました。

有明中古タワーマンション価格表・クリックで拡大

なお、データはマンション図鑑さん（http://mansion-pedia.jp/）の会員ページからの抽出です。
この表には専属専任媒介物件は含まれておりません。
ただ物件ステータス確認が2/17～19現在なので、3月11日のデータとは食い違いがあるかもしれません。

この中から当ブログが適正な価格から10%程度下方乖離している（1ヶ月で成約する）と考えた物件を
挙げますと…と思ったのですが、今月はあまりありませんね。唯一挙げられるとしたら

オリゾンマーレ

14階・南東・1LDK+DEN　65.99m2　3,690万@185
オリゾンマーレの南東側の14Fですね。現状南東目の前は何もないため日当たり抜群ですが、
広大な空き地に４年後竣工予定で住友不動産「有明ガーデンシティ」ができる予定です。

現状は空き地ですのでゲートブリッジが真正面に見える部屋です。

有明ガーデンシティーはマンションだけでなくショッピングセンターも併設予定。
利便性向上によりたとえお見合いになったとしてもプラマイゼロ、
ガーデンシティの共有施設が有明の他マンションよりしょぼい、なんてことになったら
客が流れてプラスもあり得ます。

ガレリアグランデ

5階・南西・2LDK+s　80.14m2　4,200@168
マンション図鑑の表にはないので、ノムコムさんへのリンクです。
ガレリア南西で坪170万円を下回る物件がｷﾀｰｰ!!、といいたいのですが
図面がネット上を探してもありません。別の部屋の間取りですがたぶんこれ。
ガレリア南西5Fですとちょうど首都高晴海線が真正面ですね。これを許容出来るかどうか。
それでも日当たりは全く問題なしだと思います、ここまで安かったら他のハンデも吹っ飛びますね。

ガレリアグランデは、最上階バーと屋上庭園があるので低層階でも眺望は楽しめます。

当ブログは、このガレリアグランデ5階・南西・2LDK+s　80.14m2　4,200@168を、
2012年3月度有明中古マンションお買い得キングに認定します。

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