豊洲

豊洲1丁目・築11年の中古タワーマンションは坪160万円也(24年6月2日)

Yahoo不動産を見ると、豊洲1丁目のタワーマンションの「キャナルワーフタワーズ」が24年6月2日現在、坪160万円で売られています。
*あくまで6/2現在です、必ず不動産検索サイト等でご確認ください。

表題の物件は

キャナルワーフタワーズ/西向き/4階/90.42㎡/4,380万円
坪単価159.9万円


画像の出典:Yahoo不動産物件ページより

すぐ目の前では、住友不動産のシティータワーズ豊洲ツインとシンボルが坪300万円で売られていますから、中古とはいえこの物件はほぼ半額になります。
豊洲のタワーマンションの価値は暴落したのでしょうか?

実はこの物件、住友タワーと比べるとかなり割安に感じますが、
当ブログでもおなじみ住まいサ~フィンさんから、キャナルワーフタワーズの
“沖式成約価格一覧”を出してみると、「安いけど、過去事例から考えるとすごい安いわけでもない」という感想です。

表の一番上、最新の成約は26Fの東で100平米の部屋は300万円強値下げして売っています。
低層階では坪単価150~160万円台の成約もちらほら見受けられるので、今回の物件は
「安いけど、特段安いわけでもない」という感想も納得されるかと思います。

管理費や修繕積立金を見るとそれぞれ平米あたり189円と119円ですから、周りに比べると管理費は安く感じますね。
江東区で一番人気のある豊洲北小校区でもあるので、悪くない選択肢かと思います。

もちろん築11年の90平米となるとリフォーム代はそれなりにかかりますし、中古ですから仲介手数料も考慮にいれなければなりませんね。

私が今豊洲で住宅探しをしていたら、買う買わないは別として内見申し込みはしたと思います。

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