ブリリアマーレ有明

豊洲二・三丁目2街区計画に関して眺望影響を考える

現在、プラウドタワー東雲やバンベールルフォン辰巳のモデルルームが建っている豊洲2街区には、江東区によるシビックセンターの他に三井不動産によるオフィスビル建設が計画されています。ららぽーと豊洲とゆりかもめ豊洲駅で挟まれた空き地ですね。

三井不動産-主要プロジェクト-(リンク先文章pdfです)

この計画、上記三井不動産の主要プロジェクトリストにも入っていますが、具体案は書かれていません。
Google先生に聞いてみますと、オフィスビルはA棟・B棟の2棟構成で、
A棟:高さ180m・31F・2013年度着工・2016年度竣工予定
B棟:高さ145m・22F・2013年度着工・2015年度竣工予定
この他にも、12F建のシビックセンター(70m)と消防棟が(60m)建設予定となっています。

近隣住民説明で建設予定図は発表されており、Googleマップと重ねると
このようになります。

三井不動産・豊洲二・三丁目2街区オフィスビル建設予定地図

A棟は高さが180m。豊洲で一番高いビルとなるので、近隣マンションにおける
眺望影響はかなりあるでしょう。

実はこのビル、有明方向から見るとちょうどスカイツリーと被りそうな位置に建設されることになります。

参考:Brillia有明Skytower中層階北西側から豊洲方向を見た眺望シミュレーション
ちょうど、東電変電所の上あたりに180m級のオフィスビルが建つ。

「スカイツリーが見える」「スカイツリーが隠れる」というのは、資産価値に影響するのかわかりませんが、毎日見えていたシンボリックな建物が遮られるのは深いですよね。そこで、GoogleEarthを使って、特に眺望に影響を受けそうなブリリア有明スカイタワー、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレの3マンションについて影響があるか調べてみました。

より大きな地図で 豊洲三井ビル 眺望検討 を表示
それぞれ東京スカイツリーの中心から
薄青線がブリリア有明スカイタワーの北西側
薄赤線がブリリアマーレ有明の北西・北東側
薄黄線がオリゾンマーレの北西側
へ線を延ばしてみました。

延長線上にある豊洲付近を拡大しますと


より大きな地図で 豊洲三井ビル 眺望検討 を表示

このようになります。オリゾンマーレとスカイタワーはセーフ。
この図面上ですとブリリアマーレ有明の北東側南角は、B棟に少しかかってしまうかもしれません。
ブリリアマーレ北東側は、分譲時に一番安かった方角ということもあり、他の方角に比べて割安な部屋が出やすいですが、こうして図面検討すると南角部屋に近いほど豊洲三井オフィスビルにかかる心配があります。
といっても、すべて隠れてしまう部屋は図面上ではなく、とりあえず安心、といったところでしょうか。140mなのでアタマ部分は出ますしね。
むしろこれを作成して気づいたのですが、オリゾンマーレ北西側は豊洲6丁目のタワーマンションによってスカイツリーが将来ふさがれてしまうかもしれません。これについては、豊洲6丁目計画が具体的に発表されてから図面検討してみましょう。

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コメント

    • ありきた
    • 2012年 6月 06日

    豊洲駅前や6丁目の計画で、いろいろと眺望影響受けそうですね。ところで、何かと話題のガレリアで競売物件が出ていますね。北東の26階のようです。
    http://best2255.com/htpls.detail.php?id_pub=y8ankztjd3nr7ztydnr7utj4an7ztjd4

    • のらえもん
    • 2012年 6月 08日

    >ありきたさま
    いつもネタ提供ありがとうございます。
    競売物件なので、管理費の滞納がありますし、所有者が占有していますので
    所有者に問題を起こさず出て行ってもらうために次の住居費用の足しにと、いくらかお包みする費用も計算に入れないといけませんね。
    銀行ローンもつきにくいですが、値段が相場よりかなり安いことは確かです。
    業者が落札するのかなー、だれか個人で落札する勇者はいませんかね?

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