HARUMI FLAG SKY DUOの抽選販売が先週末に終了し、晴海フラッグの板状転売住戸が坪単価が低い順に瞬く間に申込ありステータスになっています。10日も立たないうちにこの状況は、住宅を探す人たちの中でいかに「SKY DUOの結果待ち」の方々が多かったかを意味しています。東京都中央区の大規模免震新築タワーマンション（書いていて…ドラの数がすごい）が平均坪410〜420万程度で販売されていた状況は、新築マンション高騰化の状況にあって奇跡のような状況でした。

さようならSKY DUO🥹300倍の夢はお空に散ったよ… pic.twitter.com/svTHO0sXZY

— 中田:‖ (@paddy_joy) October 21, 2024

では、SKY DUO落選された実需組の方々はどうすればいいのでしょうか。選択肢としては、

1. 晴海フラッグ板状棟中古（既に坪530万円以下は消滅しつつある状況）
2. 晴海や豊洲など近隣タワーマンション中古
3. 中央区の他のエリアの中古
4. 広域でタワー、非タワー含め大規模新築もしくは新築未入居(仲介)を検討

の4択だろうなと考えています。

タワマンに住みたかった方は2か4を、湾岸エリアに住みたかった方は1、2を、中央区に住みたかった方は3を、自分が買える新築マンションを探している人は4を選択することになります。
湾岸エリアの中古タワマンは過去ののらえもんブログを遡って読んでいただければ、それぞれのキャラクターがわかると思うので参照してください。ただし、晴海エリアの中古タワマンで坪500を切るような価格帯は、晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーしかありませんね…

東京23区に限ってみても坪400万円前後での選択肢が多いわけではありません。唯一選択肢が多いのは小岩エリアです。いま再開発の真っ只中にいる街です。

・パークシティ小岩ザ・タワー
・プラウドタワー小岩フロント
・プラウドタワー小岩ファーストの中古
・シティタワー綾瀬

40平米台1LDKでよいなら坪400万円台もあるのが
・THE TOYOMI TOWER

23区板状大規模であれば、ジオ浮間舟渡とジオ板橋大山（定借）、シティテラス善福寺公園。そのあたりからは少し予算を上げないといけませんが最後に、パークシティ高田馬場あたりが選択肢に入ってくると思います。あとは、、、東京から離れてもよく、質の高いタワマンを買いたかったら幕張ベイパーク　ライズゲートタワーや幕張築浅タワマンを狙いに行く人も多いですね。10〜15年前に東京湾岸エリアを買っていたような層はいま、幕張ベイパークの方に行っています。

ベイパークが鉄板でしょうけどあちらも当たらないですもんね..
個人的には品川シーサイドの出物を追っかけて、たまに出現する目に優しい住戸を逃さず掴むことをおすすめしたい！ https://t.co/iQevtbglhJ

— 城南丸 (@10000jonan) October 31, 2024

※のらえもん注：品川シーサイドエリアの築浅もいいですね！ただし、ブリリアタワー品川シーサイドは借地権の残存期間が…

一昔前は、自分と地縁のあるエリアで新築マンションを探す、もしくは出たマンションを検討する、という買い方がメジャーでしたが、新築マンションの供給は近年明らかに絞られており、かつ実需組がついてこれない価格になっているため、広域で探す人が増えています。大規模マンションはその大きさで需要を生み出せるので、物件選定を間違えなければ、資産価値を保ちやすいという特徴もあります。

最近入居が始まった、板状型の大規模マンションで実際の目で見て、これはよくできているなと思ったのは「プラウドシティ小竹向原」と「ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜」の二強ですね。新築ではなくこのあたりの未入居住戸を考えるのもありだと思います。このやはりメジャー7の大規模新築はいいぞ。

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