パークタワー東雲のWebサイトが更新されて、共用施設等が徐々に明らかになってきました。585戸という規模の割には共用施設がかなり充実しており、免震構造ということも相まってかなり魅力的なタワーマンションに感じます。

画像の出典：パークタワー東雲公式Webページより

概要を挙げていきましょう。
売主：三井不動産
施工：清水建設
総戸数：585戸
階数：43階建
構造：免震構造
交通：りんかい線 東雲駅 徒歩7分
有楽町線 辰巳駅 徒歩10分・豊洲駅 徒歩16分
その他：オール電化マンション

震災後にオール電化物件かぁ、という感じはしますが東電が値上げしてもガス併用と比べてまだランニングコストは有利なはずなので、これはプラマイゼロ。むしろ貯水戸が家にあるとプラス面で考えた方がよいでしょう。

さて、最初に述べた共用施設ですが、かなり充実しています。
Webページから確認できる施設は以下の通り

• スカイラウンジ(41F)
• ゲストルーム2室(41F)
• 2層吹き抜けソラプラザ(41F/36F/30F/24F/18F12F) 計6カ所
• スカイドックラン(28F)
• キッチンスラジオ(3F)
• ライブラリーラウンジ(3F)
• スタディルーム(3F)
• 茶室(3F)
• ミニショップ(1F)
• ベーカリーカフェ(1F)
• シガーバー(1F)
• キッズプラザ(1F)
• バーベキューパーク(外構)
• ファーマーズパーク(外構)
• 保育所併設

ということで、585戸という規模ながらすごい規模です。
よくあるジムをばっさり切って多目的スペースを6か所に設けています。
気になるのは、「シガーバー」という表現です。「シガーバー」と聞くと葉巻が吸えるバーしか思い浮かばないのですが、、、こんな限定したものをマンション内に設置するとは思えず、喫煙室(+α)ではないでしょうか。なら「シガーバー」と書くのは誇大広告な気がします（マジでシガーバーが中にあるのならすぐに当エントリは訂正いたします。）。平面図等を見ればバーカウンターがあるかすぐにわかるのですが…
ミニショップは、すぐ近くにコンビニがあったはずですが、これも必要でしょうか。金食い虫のような気がします。

さて共用施設の充実に加え、もうひとつ特筆すべきことは、電気自動車時代を見据えて、325台中34台に充電設備を設置しています。1台、2台というのは見たことありますが、10%設置しているのは初めて見ました。
また、76kW太陽光発電施設と蓄電設備を設置して万が一の時のLED照明と携帯充電用コンセントに使えるようにしています。免震構造と相まってかなり防災については力を入れたマンションといえそうです。

さて、ここからは妄想のお値段のお話。

野村プラウドより高くなると予想します。
辰巳・東雲駅に近く、免震構造で、共用施設も充実しています。
といっても近隣の自社物件、パークタワー豊洲よりは安く出さざるをえないので取れるレンジはかなり狭いはずです。パークタワー豊洲(265)＞パークタワー東雲＞プラウドタワー東雲(235)と考えると、平均坪単価245-255万円程度、もっと言えば250万円を切る程度ではないでしょうか。このレンジを超えるとここまで共用施設が充実していても売れ行きは鈍るでしょう。
低層階では坪単価220万円程度からあるんじゃないかと妄想しています。
興味深いことに、585戸ある超大規模物件ながら一番大きな部屋は90.35㎡という事実です。
100㎡を超えると億ションかそれに近い値段となってしまい、今の東雲地区では買う人はいないという判断でしょう。

当ブログは一応、安かったら住み替えも視野にウォッチしていきます。

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