有明

有明北地区・有明南地区の土地利用計画等の見直しが公開される

東京都港湾局のWebページにて、臨海副都心有明北・有明南地区の土地利用計画の見直しが公開されています。
これに伴い、「有明北地区まちづくりマスタープラン」や「ガイドライン」もアップデートされました。

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江東区有明北地区の航空写真(2009)。国土地理院 地図・空中写真閲覧サービスより

主な見直し内容としては:
(図は港湾局資料より。クリックすると大きくなります)

1 有明北地区

(1)公共公益用地等の確保に伴う土地利用計画の見直し
有明第二小中学校建設に伴う学校用地の確保
オリンピックのバレーボール会場の確保
ゆりかもめ有明テニスの森駅周辺に「住・商複合用地」を配置

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(2)水と緑のネットワークの拡充・強化
有明第二小中学校北側に公園を確保
45mの緑地帯街路を指定
(おそらく道路に合わせて道路沿いの公開空地を緑地帯整備指定するのかと)

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(3) 有明北地区1区域の高さ制限の設定
有明北1地区の建物高さ上限をA.P.110mに指定

1区域の建物高さを A.P.110m 程度以下、2区域・3区域を A.P.120m 程度以下としていくものとする。
ただし、1区域南側については、有明北地区全体の住環境に配慮した高さとする。
快適ロード沿いの建築物は、運河側の隣棟間隔の確保に十分配慮し、運河側から見た水辺の開放感や、周辺建築物
から海への眺望が確保される建物配置とするとともにロードに沿ったリズミカルな景観形成に努める。

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1-(1)、(2)は素晴らしい計画ですが、(3)については、既存住民との無用なコンフリクト起こしかねない、具体的なマンション名を挙げてしまうとオリゾンマーレとブリリアマーレ有明の2マンションのに関しては影響が大きい計画変更となり、その点が心配です。運河側沿いの有明北1-1地区~1-2地区がAP110m、1-4~1-7については「有明北地区全体の住環境に配慮した高さ」ということで、制限としてはこちらもAP110mなんでしょうか。

2 有明南地区

オリンピックに伴うビッグサイトの拡張工事のため、容積率を80%⇒110%とする

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基本的にはとても良い計画変更と思います。緑道公園、緑地帯の整備・学校整備が盛り込まれました。ずっとどうなるかわからなかった有明北地区の広大な空き地、オリンピック後の利用も明確化されました。これからも、のらえもんは行く末をウォッチしていきます

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コメント

  • コメント (7)

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    • 有明民
    • 2014年 8月 01日

    はじめまして。
    いつも参考になるブログを楽しく拝見させて頂いております。
    この件で私見ではありますが、ブリリア三兄弟のスカイタワーとシティタワーは良い変更結果だと思うのですが(特にスカイタワーに朗報で東京タワー方面の夜景は確保されるのではと考えています)、マーレにとっては少し厳しい結果かと思います。
    この変更結果を受けてマンションの資産価値なども多少変わってくるのではないかと考えていますが、のらえもんさんはいかがお考えでしょうか。
    また、テニスの森駅周辺の商業施設とはどのようなものが考えられているのでしょうか。
    相談なのかコメント欄で質問するのかのどちらが適切か迷い、こちらで投稿させて頂きました。
    宜しくお願いします。

    • のらえもん
    • 2014年 8月 02日

    >>有明民さん
    コメントしずらい質問ですね。
    人が住んでいる物件にあんまり優劣を書きたくないので。
    2020年までは仮設競技場ですし、デベロッパーへの土地の売却はその後ですから今の状態はなんとも。
    あと有明1地区の容積率200%。AP110mは30階の建物に匹敵しますが、200%で建てると、どんなペンシルタワーになるのやら、という感じです。

    • 有明民
    • 2014年 8月 02日

    のらえもん様

    回答ありがとうございます。
    また、返答しにくい質問で申し訳ありません。

    2の計画でスカイタワーの前(東京タワーが見える方角)にマンションがたつことはないということでしょうか。

    (3)はなぜマーレとオリゾンには厳しいのでしょうか。

    ガーデンシティや駅周辺など有明は本当に変化を実感することができますし、
    こういった発表に一喜一憂でき、楽しめる地区だと思います。

    文化堂やイオンに行かなければならないことを考えると、
    少しでも早くガーデンシティなどの計画も進行し、
    さらなる発展を期待したいです。

    連続での質問で申し訳ありませんが宜しくお願いします。

    • のらえもん
    • 2014年 8月 02日

    >>有明民さん
    有明2-2地区に関しては、URと民有地でありますので、そちらに関しての今後はわかりません。相変わらずの容積率300%です。
    その他の質問には公開の場で答える必要はありませんね。

    • 有明民
    • 2014年 8月 02日

    のらえもん様

    またまた回答しにくい質問で申し訳ありませんでした。

    近日中にメールにてご質問させて頂きますので宜しくお願いします。

    • のらえもん
    • 2014年 8月 02日

    >>有明民さん
    ・書きたくないこと
    ・わざと書かないこと
    ・書けないこと
    ・知らないこと
    さまざまなレイヤーがありますので、メールで直接ご質問されてもお答えできるかはわかりません。
    そのそも情報を得るにはそれなりの対価・代償が必要で、無料で教えられることには限界があります。そして私はプロでないのでお金をいただいておりません。

    • のらねこ
    • 2014年 8月 04日

    スカイタワーは現状でも北西側は多くの部屋で東京タワーは先っちょしか見えないし、弟のせいでレインボーブリッジもほぼ見えなくなりました。マーレ前にタワーが建つとスカイツリーまで見えなくなりそうですね。もちろん前立ての圧迫感は回避できるかもしれませんが・・・せめて海に向かって60m、30mと半分くらいの高さで建てていってほしいもんです。
    ただ昨今の晴海、勝どきの乱立状況を見ると、見えるものよりもインフラや商業施設などの利便性のほうが資産価値には影響してそうな気がします。あと駅徒歩。

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