有明

オリゾンマーレ裏手の大和ハウス分譲マンション計画・住民説明会資料

オリゾンマーレの住民様より、北西側隣地に建設される大和ハウス工業が建築主として分譲するマンションの住民資料説明会をいただきましたので、こちらシェアいたします。

計画概要

工事名称:(仮称)江東区有明1丁目新築工事
建物用途:共同住宅(分譲)・保育施設
規模:地上15階
建物高さ:46.53m
住戸数:住戸258戸・補遺幾施設1戸
駐車台数:132台
敷地面積:6,213.00平米
延床面積:23,581.35平米
工事期間:2017年12月初旬~2020年3月末日

建物立面図

(このエントリの画像はクリックすると大きくなります)

建物配置図(1階)

15階配置図とGooglemapの重ね

雑感:

オリゾンマーレにとってみると非常に厳しい配置図です。ハの字配置にして、A棟西向き・B棟北東向きという非常に珍しい配置で、仮にオリゾンマーレと並行する形で建てると完全に被ってしまうため、そこについては配慮された形ですが、高さ45mのタワーパーキングがオリゾン敷地境界ギリギリに立てられます。いままで見えていた都心方向の眺望が完全に消えるので、オリゾンマーレ住民の気持ちを考えると、非常につらいものがあります。

B棟1階に保育施設が入ります。A棟1階にエントランスとラウンジ・集会室が、そしてゲストルームが見えます。ゲストルームは15階にもう一つ、最上階にはこの他キッチンスタジオと屋上庭園が見えます。住戸は2階からの設定です。住戸は長谷工でよく見るベランダ側のみアウトフレームで、解放廊下側は半分柱がめりこみます。

有明初の板状型分譲マンションとなります。高さ46.3mの15階建てと長谷工にしては珍しい(通常44.9mなど45m以上を回避して階高3m以下となる)です。屋上の飾り?or 最上階ロフト??のため単純に15で割って階高は出せなさそうですね。

完成予想CGは見ていませんが、もしかしてベランダはアルミ格子でしょうか?そうなるとあまり高級感に欠けるデザインになってしまいそうです。。。

完成は2020年3月ですので、スケジュール通りにいけば来年くらいには販売が始まりそうです。

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