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晴海のマンション用地(第2−7街区・三井)の説明会が行われる

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの隣、三井不動産レジデンシャルが計画するマンション用地の地区計画変更予定の説明会が、10/1にほっとプラザはるみで行われました。このたび、スキャンページを送付いただいたので、公開いたします(区の資料なんで公知資料でしょう)。本エントリの画像はすべてクリックすると大きくなります。
イメージ図を改めて見ると先行2棟とは少しだけ離れて建てられるイメージです。2つに比べると、すごく・・・大きいです・・・

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「タワーマンション建設説明会」ではなく、「マンション建設に伴う地区計画変更予定の説明会」ですので、三井の説明ではなく、中央区の説明会ということになります。

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もともとの計画図では「住宅地、新設の小・中学校及び公園用地」となっています。基本的な用途の変更はなく、この中に地区広場と道路を造る計画になっております。

詳しい説明は下図の通りとなります。「クロノ」と「ティアロ」についてはのらえもんが追記しました。

harumi_mitsui_setsumei02

位置関係がわかったところで、マンションの説明ですが、資料によりますと

事業予定者:三井不動産レジデンシャル株式会社
敷地面積:19,160㎡
建築面積:5,600㎡(建蔽率29%)
延べ床面積:121,170㎡
容積対象面積:86,120㎡(容積率450%)
階数:地上48階/地下1階、170m
戸数:約1,123戸
認証保育所付(150㎡)、店舗(100㎡)

あれ?この数字どこかのマンションに近いな・・・と思ったら階数以外、ブリリアマーレ有明とソックリでした。
ブリリアマーレ有明:敷地19,646㎡/延床126,187㎡/容積対象:88403㎡、保育園・コンビニ付
敷地面積がほぼ同じで容積率も一緒ですからね。ただ、建蔽率はこっちのほうがずっと低いので、敷地計画はこちらの方が有利です。

harumi_mitsui_setsumei03

一目見て、ずいぶん敷地に余裕があるなぁ、と思いました。勝どきザタワーを見た後なので余計にそう感じるかもしれません。

お隣2棟の配棟計画と無理やりつなげるとこんな感じです。合ってるか多少不安ですけど・・・

harumi_mitsui_setsumei04
晴海タワーズ部分の画像出典:ザ・パークハウス晴海タワーズ公式Webページより

最後に断面図ですが、大きく口の字のマンションの中に巨大な立体駐車場が収まるみたいですね。これもブリリアマーレにそっくり(笑)

harumi_mitsui_setsumei05
三井の説明会には参加したいのですが、スケジュールはまだ未定のようです。

 

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