湾岸の超大型物件【東京ベイ トリプルタワープロジェクト】。読者様より価格情報を共有頂きましたのでこちらで公開します。４月に専有部のモデルルームができあがるそうなので、通常のモデルルーム訪問記はそれまでお待ち下さい。

画像出典：（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクトWebページより

国際展示場駅・有明駅から近い棟順に「Ａ・Ｂ・Ｃ棟」と呼称していましたがが「WEST・CENTRAL・EAST」と命名されるようです。
これに伴いタイプ名も変わります。価格表の住戸タイプの棟を現す表記はローマ数字のⅠ、Ⅱ、Ⅲが使われていましたが、図面集はA、Ｂ、Ｃ表記のままで渡されたり、Ⅰに既に変更されているもあり、そのあたり販売現場にまだ若干の混乱がありますね。

↓図面集はB-XXのまま

画像出典：（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト販促資料をスキャン

さて価格表です。
「7000万円”後半”・”中盤”・”前半”」という表記でした。”中盤”とは400〜700万円で”後半”とは980万円かもしれない、とのことでしたがわからないため
後半：末尾900万円
中盤：末尾600万円
前半：末尾200万円
でそれぞれ穴埋めしています。

＊こちらの資料は既に古くなっております。こちらをご覧ください

東京ベイ トリプルタワープロジェクト WEST 予定価格表（201703Ver.）
（クリックすると大きくなります）

WESTはCENTRALとお見合い方向にならない南と西に3LDKが、その逆方向には1L/2Lを設定しています。
これは、1L/2Lの方が若干坪単価を高くしても坪数の関係上、総額が張らないためで、このあたり物件の価値を最大限出そうとする住友不動産の戦略が垣間見えます。
中住戸で比較すると、南と西の坪単価差は高層階で30万差と出ましたが、これは”前半”と”後半”の解釈の違いなのでもっと縮んでいるかもしれません。

一方、南住戸16Fと西住戸19Fはほぼ差がありません。西向きはベランダ正面右にホテル棟が見えることになりますが、ホテルは18Fのまて19Fはホテルの頭を越すことになります。住友さんですので、このあたりの価格調整はお客の反応を見ながら細かく調整していくと思います。

東京ベイ トリプルタワープロジェクト CENTRAL 予定価格表（201703Ver.）
（クリックすると大きくなります）

CENTRALは、北西より南東の方が坪単価高い結果になりました。有明既存のタワーマンションで、中層階以上の抜け感がある部屋を比較すると若干北西向きの方が高いです。これは、

• 有明既存タワマンよりも、ひとつ道路が南側であり眺望面でハンデがあること
• 都心向き眺望の価値が以前より騒がれなくなってきたこと
• 北西側正面にオリゾンマーレがあり、お見合いは位置関係で微妙に回避しているものの、どうしても気になること

あたりを勘案しているのかもしれません。眺望って過去は相当強調されたはずですが、不思議と当PJではあまり聴きませんね。湾岸タワーもコモディティ化しているのかもしれません。
実際、モデルルームでの3LDK人気は、
WEST棟>CENTRAL棟南東向き>CENTRAL棟北西向き
という順番と聞いています。

CENTRAL棟北西向き高層階北西角住戸シミュレーション：棟内でも東に行くほどお見合い感はなくなります。

そして、2LDKというよりも第一期で一番人気になりそうなのは、11F北西向きⅡ-55R7でしょう。坪単価300万円ですが、54.24平米2LDKで行灯部屋無しという絶妙な設定です。もちろん住宅ローン控除対象です。

画像出典：（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクトWebページより

ショッピングセンターまでそれほどクリアランスがとれていないのですが、11Fくらいの高さなら午後の日照的には問題は無さそうです。ショッピングセンターの作りにも寄るのでチャレンジなところもありますが、5000万円未満で駅近湾岸タワー、我慢すれば夫婦+子ども1の3人で暮らせそうな間取りと、間違いなく抽選になりそうです。

第一期の平均坪単価は320万円が目安ということでした。

販売時期が丸被りするパークタワー晴海の事前案内会が3/18から始まることもあり、いよいよ2017GWに向けて販売が加速しそうです。もちろんパークタワー晴海もモデルルーム訪問しますので、お楽しみに！

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