品川の港南口を出て右手は旧国鉄の操車場跡地再開発「品川グランドコモンズ」の一角です。いまは高層ビルが立ち並ぶ一角となりましたが、元々貨物ヤードと新幹線の車両基地となっていました。山手線の駅直結でこれほどの大開発が一気に行われるのは、今後無いと思われます。
（*田町－品川間新駅再開発は約13ha、品川グランドコモンズの開発規模は約53ha）
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そしてこの再開発で唯一の分譲マンションが「品川Vタワー」です。品川駅からペデストリアンデッキで繋がるＶ字型のタワーマンション、よく目立ちます。Ｖ型タワーマンションはこちら以外、勉強不足で知りません・・・

ちなみに裏側はこうなっています。

上から見るとＶというより逆Ａですね。内部の外廊下から見ると三角形状になっています。このＶ字をつなぐ部分は共用廊下とエレベーターホール、そして共用施設などが配置されています。

画像出典：品川Ｖタワーパンフレットより

物件概要

• 物件名：品川Vタワー
• 総戸数： 650戸、タワー棟（36階）622戸／テラス棟（9階）28戸
• 品川駅ペデストリアンデッキ直結(!)徒歩6分
• 品川グランドコモンズ内唯一の分譲タワーマンション
• 竣工：2003年3月
• 実はタワー棟は港区・テラス棟は品川区という珍しいマンション！

品川Ｖタワー地下3階平面図：最近見られるようなタワーパーキングはありません。トランクルームがここに配置されています。

さて、今回「特別編」と名前が付いているのは、普段は訪問した際に見せない専有部ですが、見学した際の売主の許可が取れたのでお見せできるので、「特別」を付けさせていただきました。玄関はダイノックシートで木目調仕上げ、ドア上部は明かりがついています。

今回、訪問したのは28階南東向き・お台場/東京湾方面のダイナミックな眺望が楽しめる、約100平米のお部屋です。

品川Ｖタワーは天井高に余裕があり、折上げ天井照明・全室天井カセットエアコンとなっています。この仕様は近年では全く見られない高品質なもので、タワーマンションこうあるべし、ですね。

この部屋は、キッチンがくの字カウンターになっており、キッチンカウンターより、この景色をいつも眺めることができます。昼間・夜景ともに、とてもいいです。キッチンカウンターからしばらく外を見るとまるで浮かんでいるような錯覚でした。

約100平米の部屋はダブルボウル仕様です。これは、外国人を意識した仕様と思われます。

共用廊下側のお部屋では珍しいものをみました。

採光のための装飾ガラスと上部の通風窓です。最近のマンションではほとんど共用廊下側の部屋はルーバー付き窓にして通風とプライバシーを守ろうという設計になっていますが、こちらでは少しレトロな感じがする処理の窓ですね。上側は空くようになっています。といってもプライバシーの問題があるので、カーテンをあえていれず、扉で開け閉めできる仕様になっています。はじめてみました。

オリジナルと違うのは、壁紙と幅木の張替え、そして幅広のオーク材突板を使用した床への変更です。玄関以外の部分はすべてこちらになっていました。床材を変えた効果は絶大で、かけたコスト以上に高級感が出ていました。オリジナルはもっと暗い幅細の床材だったはずです。

画像出典：品川Ｖタワーパンフレットより。オリジナルの床面仕様

いや～いいですね、相当気持ちのよい時間を過ごさせていただきました。僕には手が届きませんけど・・・。
次回は、共用施設などについて取り上げます。

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