すいません。諸々作業をやっていたら、パークタワー勝どきミッドの価格表更新を忘れていました。すっかり第1期2次の抽選まで終わってました…

若干、乗り遅れ感はありますが、こちらで価格表の公開と軽い分析まで行っておきます。

パークタワー勝どきミッド 中層～高層階 第1期2次価格表 2021/1版 クリックすると拡大します

パークタワー勝どきミッド 中層～高層階 第1期2次価格表 2021/1版 クリックすると拡大します

価格表をよく見ると第1期2次は、1次に比べて150万円ほど値上げしていることがわかります。期がわかれているわけでもないのに三井の売り方にしては珍しいですね！普通なら離れてもおかしくないのに、お客は付いてきているどころか、ほぼ全室抽選(!!)。しかも1.4億円のお部屋が14倍もつくなど相場の過熱感を感じます。

パークタワー勝どき倍率 pic.twitter.com/6hxGIbh1YM

— けんけん@パークタワー勝どきに住みたい (@s9RzR57HeY5We71) February 1, 2021

今回の最高倍率だった102Ase間取り。

実は2年くらい前だと、勝どきのマーケットは8000万円超くらいがアッパーのマーケットで、9000万、1億のところまではなかなか成約が付かないという状況でした。しかし、昨年5月の緊急事態宣言後からのマーケットは過熱し、従来の天井を突き抜けた印象があります。

勝どきタワマンの3LDKを買おうとすると最低でも9000万円を用意しないと買えないという相場、冷静に考えるとかなりつらいと思うのですが、二馬力正社員夫婦など、与信がモリモリあるカップルや買い替え客は結構この相場についてきています。

1期1次と2次のスーペリアフロア（22F～41F）の平均坪単価は423.7万円でした。

さて、第1期3次販売の予告広告が物件概要で公開されています！

次回からは低層階の1Kも含まれていますし、投資の方々はいよいよ感があるのではないでしょうか。1K25平米で3,600万円～って坪単価で考えるとかなりエグい単価になりますね。角部屋低層階の2LDK、3LDKの価格、安くしてくれないかなぁ…

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