ついに11月20日から第1期1次の登録が開始となるパークタワー勝どき ミッド。
鉄板の超大規模タワー＆駅直結物件の割に、スーペリアプラン平均で坪単価420万円とさほど強気な価格ではないことから人気になりそうですが、死角もあります。特に新婚パワーカップルの方々はご存じかもしれませんが、お耳に入れたい「購入に向かない人」についてお伝えしておきます。
※本日お昼に呟いたことの再利用です。

第1期1次の坪単価付き価格表はこちら：

2020.09.04

パークタワー勝どき ミッド/サウス 第一期訪問レポート 価格表・概要・立地など

長らく再開発の取り壊しと建設工事が進んでいた、【勝どき東地区第一種市街地再開発事業】。コロナで直前の案内会開催断念を経てついに本日！モデルルーム事前案内会がオープンしました。その名も「パークタワー勝どき ミッド」「パークタワー勝どき サウス」。この再開発事業は...

まぁお分かりだと思うのですが、東京都中央区の保活事情です。正直な話、保育についてはかなり状態が悪く、「共働きで産んでから0歳児のうちに保育園に預けてすぐ復帰」と考えている奥様がいらっしゃったら、それはかなり危険だよとお耳に入れておきます。そしてパークタワー勝どきミッドの価格は、共働きパワーカップルが購入すること前提の価格設定なのです。

お昼にTwitterで呟いた内容はこちら：

中央区は保育園問題があるから踏み切れない人は多い。実際共働き夫婦にとっては死活問題。そして共働き前提の価格… いま東京都で認可保育園にもっとも入りにくいのは中央区。それに新富町の保育園を指定されても勝どきから預けるのは無理ゲーでしょ。

共働きしながら2人以上を考えてくれる人は日本の将来に貢献してるよ。素晴らしい。 今新婚で、子どもを考えると勝どきにはベットできない、という人は結構いると思うんだよね。認証や認可外だって入れるかどうかわかんないじゃん。

そらパークタワー勝どきは、坪単価で見れば売主の三井が少し弱気につけたなって私も思うよ。 でも総額考えると、一生共働き覚悟の価格でしょ。そうなると利便性や駅近以外のファクターも考える必要が出てくる。 ボトルネックは0-2歳児保育で中央区は港区ほど本気で解消を考えてないように見える。

そうでなくてもパークタワー勝どきに晴海フラッグが同時入居でしょう？もう保活地獄が見えてるよ。入居の時にせめて子どもが小学生まで育っていれば問題ないけどね。つまり今、下の子が年々少ならチャレンジできる。

入居時に専業主婦か子どもが小学生。それかせめて受け入れ側も楽になる3歳以降。
それがパークタワー勝どきのメインターゲットである。しかし、デベ側はそんなこと伝えてくれない…

なお晴海フラッグ小学校が学区になるが、信号がないとは言え小一の足だと結構遠い笑

中央区、特に湾岸エリアは転入者に厳しい情勢です。住井はなさんによると、在住期間で優先順位があるので転入者には厳しいルール。

（訂正）
在住期間は調整指数ではなく優先順位の間違えでした
同じポイントだったら在住期間が長い世帯が有利で、転入者にはつらいルール。
（他自治体は年収差で優先順位が多い）

久しぶりに中央区の募集要項見ましたが、
私が引っ越しを断念し、タワマン売却した4年前に比べて保育園増えていた！！ https://t.co/iVqR7fopJG

— 住井はな（すまいはな） (@sumaihana) November 19, 2020

あの世田谷区ですら待機児童数がこの1年でゼロになったのに対し、中央区はなんと微増という結果になっています…ほぼすべての自治体が待機児童数を減らしている中でこの結果にはため息が出ます。また、表面に出ている待機児童数だけでなく、「隠れ待機児童」も重要な要素ではあります、上でも書きましたけど、例えば勝どき在住の人が新富町の保育園を指定されて「そこには通えない」と言って断った場合は、待機児童カウントされないんですよね。

東京都 都内の保育サービスの状況についてより

もちろん、中央区政が何もしていないというわけではありません。特に臨海エリアにおいて保育園を増やしているもののそれ以上のペースで人口増加が止まらないということが影響しているのでしょう。

こちらのような事例もありました。中央区に限らず、激戦区ならではですが、ここまで覚悟する必要がある。

うちは0歳児の時は認可保育園に落ちましたが、半年間タクシーで認可外保育園に通うことで点数を稼ぎ、無事に1歳で入れました。半年耐えて3点を稼ぎ43点で申請すればまず通ります。そこまでする必要がある区であることは否めませんが???? https://t.co/adPZ0t3znf

— 田中 (@paddy_joy) November 19, 2020

パークタワー勝どき ミッドは魅力的でありますし、資産性という面においても現在販売中の新築マンションの中では魅力的な選択肢だと思いますが「数年以内に子どもを作る予定のカップル」は向いていないと私は考えます。住まい探しにおいて資産性というのは一つの変数でしかなく、夫婦の子育てやキャリア形成など、複合的な要素が絡んでいます。もちろんいま勝どき在住で、保活の対策を取られている方は違うと思いますが…

ですので、まとめると

• 一馬力で高収入or資産持ち世帯
• 子どもを作ることは考えていないDINKS世帯
• 子育てが終わった世帯
• 入居時に下の子どもが小学校に上がる世帯

こうした方々にはお勧めです！

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