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三井不動産の新しい豊洲マンション:江東区豊洲5丁目計画

だいぶ前からこの計画のことは知っていたのですが、現地に撮影に行くのが延び延びになってしまいました。
豊洲5丁目の東京電力の土地を購入した三井不動産は、その周りの土地も購入して大規模マンション建設を計画しています。「江東区豊洲5丁目計画」です。


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(仮称)江東区豊洲5丁目計画
地名地番:東京都江東区豊洲5-6-3,6-4,6-13
用途:共同住宅・店舗・保育所
構造:鉄筋コンクリート造
階数:地上22階
高さ:69.96m・最高74.96m
延床面積:72116.11平米
建築面積:5282.58平米
敷地面積:10591.47平米
着工予定:平成26年6月1日
完了予定:平成29年3月31日

mitsui_5chome_02
現状は時間貸し駐車場になってます↑

延床面積72000平米がどの程度の規模感かと言いますと、

プラウドタワー東雲(600戸):74170平米
パークタワー東雲(585戸):61687平米
とこの両マンションの間の規模ですね。プラウドタワー東雲は全戸平均80平米でしたので、豊洲徒歩5分圏内で平均80平米となると総額が大変な事になると思いますので、刻んでくると考えます。総合すると700戸〜800戸程度の超大規模マンション計画となります。

完成予想図等はネットに上がってませんでした。
ちなみに、この物件の道路挟んで西側は現在建設中の昭和大学付属病院で53m。西側最上階付近までは抜け感が出てこないと思います。病院の北側は豊洲西小ですし、ららぽーとにもほど近く、生活利便性は良い立地ではないでしょうか。

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コメント

    • 東雲住民
    • 2013年 12月 05日

    >総合すると700戸〜800戸程度の超大規模マンション計画

    22階ですよね。それは無いのでは。

    • 豊洲
    • 2013年 12月 05日

    比較に出されているプラウド東雲は敷地面積9,615m2に53階のタワーで延床面積74,170m2でしたよね。ここはそこより少し広い程度の敷地で22階の建物ということなのですが、刻んで詰めたとしても800戸って可能でしょうか? 1−2LDKを多く含むようなマンションを想定していらっしゃいますか?

    • 中央
    • 2013年 12月 05日

    イメージ的には勝どきのクレストシティレジデンスのような感じでしょうかね。
    あちらは敷地面積 6451.52㎡に18階建495戸。
    面積比率から考えて800戸も充分だと思います。

    • poruporu
    • 2013年 12月 05日

    22階でパークタワー東雲より延べ床面積大きい建物ってどんな形なのか、そっちに興味があります。ブリリアマーレ有明みたいなぶっといタワーでしょうか、それともトライスターでしょうか。

    • 通りすがり
    • 2013年 12月 05日

    延べ床面積がお知らせ看板ででてんだから
    階数とか敷地面積なんか関係ないでしょ
    オールマンションとしたら800戸クラス
    あとは下層階の店舗保育施設の床分
    マンション戸数が減るだけだよ
    素人がツッコまなくてよいよ

    • 豊洲の子
    • 2013年 12月 05日

    のらえもん様
    いつも素晴らしい記事をありがとうございます。
    楽しみに拝見しております。

    >東雲住民&豊洲さん

    お知らせ看板で延べ床面積がでてるんだから
    床の面積がでてるんだから敷地面積とか階数て全く関係ないよ。。。

    オールマンションとしたら
    延べ床面積×概ね80%÷ファミリータイプとしたら平均面積70㎡=
    800戸以上
    今回は複合だから店舗と保育施設の床分は住戸数が減ります。

    どうして素人は階数=規模なんだろうね。。
    建蔽率を理解できないのかしら。。。
    人に対してつまらないツッコミする前に自分で少しは
    調べてからにしなよ。

    • 周辺住民
    • 2013年 12月 06日

    スターコート豊洲が延べ面積78810、18階、740戸なので規模としては近いそうですね。敷地面積は約半分しかないですが。

    • 東雲住民
    • 2013年 12月 06日

    すみません。おこられちゃいましたか。

    ただ、階数からは東雲のような高層タワーで無いのは確かで、
    その東雲の高層住戸専用マンションよりさらに100戸以上多いというのは
    正直どうかなぁと思った次第。
    というのも、この場所は総合病院の前で、今後多くの人が行き来する
    エリアになる事が確定しています。
    ですので、下層の店舗の床面積がかなりを占めるのではと想定してます。
    まあ、楽しく、予想しあいましょうよ。

    • 東雲住民
    • 2013年 12月 08日

    こんにちは。
    土地に対して戸数がそんなにある訳ないと書いてしまいましたが、
    のらえもんさんが正しいです。
    空き地だけの大きさのイメージで書いてしまいましたが、
    お隣の敷地も足して今の空き地の2倍の大きさにするんですねぇ。
    なら、確かに700戸くらいはあるかもしれないです。
    あと、今日通ったら角地には薬局の建物ができていました。

    ちなみに震災前の東電の計画では
    敷地面積 4959.25㎡
    述べ面積 17900.00㎡
    三井は土地をまとめて大規模開発化したのですね。

    • poruporu
    • 2014年 2月 02日

    現地仮設事務所でこのマンションの計画書の縦覧をしていたので見てきました。
    数10ページにわたる資料で、外観パースや階ごとの平面図も出ており興味深かったです。
    吹抜けが2つある建物で、上から見るとロの字の建物を二つずらしてくっ付けたような形です。(漢字の「日」の上下を左右に少しずらした形なので、角部屋がワンフロアに6箇所でき、日の字の真ん中の横棒部分が立駐になる。)
    一階には病院側が薬局ともうひとつ店舗、NBF豊洲側に保育所、立駐への入口、吹抜け下に駐輪場、駅寄り角にエントランスがあり、二階にロビー、共用施設、住戸が入ります。
    外観はボリューム感は結構ありそうですが、割と普通ですね。
    住民公聴会のための事前縦覧らしく、2月13日?14?日まで縦覧しているようです。

    • のらえもん
    • 2014年 2月 02日

    >>poruporuさま
    貴重な情報ありがとうございました。
    なるほど、よくわかりました。

    • 結局
    • 2014年 2月 15日

    700-800戸はないだろうって書いてた人が正しかったですね。今読み返しても口汚く罵られていてかわいそうです。

    • それは
    • 2014年 2月 16日

    結果論であって、延べ床面積も考慮せず「22階だからそんなに無い」って安易なコメントしたから否定されて当然では?
    結局は約700戸だし、700-800でもあながち間違いでも無いと思うし、駅距離と今後のグロス価格から考慮したら、700-800戸というのは妥当なところだと思うけどね。

    • 2014年 2月 16日

    自分の予想が間違っていたら、相手を「結果論」「安易なコメントをした方が悪い」と非難するのはいただけませんね。

    スパンが6600mm程度だという予想が正しいとすると、眺望的にも間取り的にもあまりアピールポイントのない大手デベの物件ということでどうやって売っていくのか興味はあるところです。

    • ちゃんと
    • 2014年 2月 20日

    経緯を見ましょうよ。
    >22階ですよね。それは無いのでは。
    とか
    >階数からは東雲のような高層タワーで無いのは確かで~
    で階数=規模みたいなコメントをするからその判断は違うよってコメントでしょ。喧嘩を売るようなコメントを肯定するわけではないけど、理論はおかしいのだから否定されるのも納得だと思いますが。
    (そもそも本人も最後は納得してるわけだし)

    で、結局のところ700戸よりも少ないってことはグロスはかなり高めということになりますね。豊洲徒歩4分程度(ゆりかもめなら3分表記?)、比較的再開発が進んでる5丁目、大手デベ&スーゼネ、ということで、ここより条件の悪いパークタワー豊洲が坪単価260程度だったことを考えると、建設費高騰も含めそれよりも高めなのは明らかですね。
    エントランスにエスカレータが付くということからすると高級路線でいくのでしょうかね。

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