読んだ本とか

購入後のマンションの行く末を考える「100年マンション 資産になる住まいの育てかた」

マンションを購入検討する時には、めちゃくちゃがんばって調べる人もマンション買って入居すると不思議とマンション管理には無頓着になってしまう・・・分譲マンションあるあるですね。
我らがはるぶー先生は、めちゃくちゃ時間をかけて自分のマンション管理に力を入れられていますが、ブログで管理組合の活動報告しても新築マンション紹介の1/10くらいしか見に来られないって嘆いていました。

そんな本邦の残念なマンション管理、このままいくとどうなるの?ということで、さくら事務所の長嶋会長が書いた本がこちらです。題して「100年マンション 資産になる住まいの育てかた」。管理に手をかければ、住まいは資産になる。著者の以前からの主張ですね。

本書は統計的にこれから世の中で起こっていくであろう、マクロな出来事(若干の題名誇張は感じつつも)を拾い上げ、これからはマンション管理をしっかりしていかないと、廃墟化していくマンションが続出するという未来年表を伴う警告と、先進的取り組みを行うお手本となるマンションを取材して、具体的な5事例をあげています。

マンションは何年持つかといえば、実はまだよくわかってないんですよね。日本初の分譲マンション、四谷コーポラスは築61年で建て替えとなりました。理論的にはきちんとメンテナンスすれば100年は持つはずとのことですが・・・たいていのマンションは大規模修繕工事を2回行ったところで、資金がショートしてしまうそうです。なぜかといえば?お手本のマンションはどうしているのか?それについては、本書をご覧ください。

本書は、本邦のマンション管理がなぜ残念なのか、このままいくとどうなるのかということを非常に読みやすいタッチで書かれています。このような類書ですと、問題と簡単な解決方法を書いた後「最終的には私に相談しなさい」という構造になっていますが、本書はお手本マンション事例を多く挙げられていますし、誰かを絶対悪とも書いていませんし、ウチじゃないととても解決できない!という書きぶりにもなっていません。

---

しかし、先進的な5事例のマンションはすべて、管理組合に優れた人が責任ある立場に立って指揮をしてきた結果です。つまり、本書を手に取り読んだあなたが行動しないとあなたのマンションは変わりえない(同じ住民に期待してはいけない)、という残酷な現実を突きつけられます。
人口減少の時代にあって、廃墟化していくマンションと資産価値があるマンションとに二分されていくはず、との氏の主張ですが、管理状態の良し悪しはぱっと見ではわかりませんし、買い手も仲介も、ましてや売り手もわからないとあっては、なかなか値段に反映するのは難しいかもしれません。

そのためには、この写真の5マンションのように他から名前を挙げて取り上げられるマンションになっておく、ということが必要なのかもしれませんね。そんなことができるのって、小規模だと難しく大規模マンションに限られるような気もしますが。

 

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから!↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
(所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます)

関連記事

  1. 読んだ本とか

    資産性の高い中古マンションを買いたい初心者にオススメ「マンションを買うなら60m2にしなさい」

    特殊な考え方ではないと思いますが、私は実用書を買う前は、著者のプロフィ…

  2. 読んだ本とか

    【書評】かぼちゃ・スルガ・三為などの世界を書ききった快作「やってはいけない不動産投資」

    アベノミクスのメインテーマである金融緩和が始まってから7年。じゃぶじゃ…

  3. 読んだ本とか

    【書評】「マイホームの常識」にだまされるな!

    ホームインスペクション事務所・さくら事務所の長嶋修さんが書かれた本です…

  4. 読んだ本とか

    【書評】マンションづくりと街づくり 長谷工コーポレーションの手法

    前回は、長谷工さんの二重壁工法を批判したのらえもんですが、厳しい制限の…

  5. 読んだ本とか

    【書評】住宅ローンのしあわせな借り方、返し方

    ファイナンシャルプランナーというお仕事は、単なる相談業務では食べていけ…

  6. 読んだ本とか

    【書評】23区格差

    先日立ち寄った書店で話題の本の中に入っていたので紹介します。著者は…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

のらえもんにお仕事や取材を依頼する!

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. ブリリアマーレ有明

    【成約済】BrilliaMare有明 TOWER&GARDEN 2LDK+N/7…
PAGE TOP