読んだ本とか

【書評】リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴

のらえもん、自宅の一部部屋に不満があり、リフォームをしようと思ったのですが、1:自分で仕様を決めて安く済ませるか、2:リノベ的デザイナーを雇ってかっこよく仕上げるか、ちょっと迷ってました。
余計なお金かけたくないし、当然1なんですけどね。。。んで、どうやったら安く済むのか見当が付きませんでしたので、以下の本を買いました。

不動産投資・賃貸経営で利益を残す!  リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 (単行本) 不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 (単行本)
小林大祐筑摩書房
売り上げランキング : 6373Amazonで詳しく見る

「不動産投資・賃貸経営で利益を残す!」とタイトルが付いていますが、賃貸経営向けも自宅向けも安く済ませるリフォームの勘所は変わらないはず。本書はご自身のセミナーをそのまま口述筆記したのかな?と思うくらい冗長ですが、斜め読みすればいいので1時間ほどで読めます。なかなか勉強になりました。

この本の本質は、不動産業界は知っている人が知らない人をカモる。だから自分で勉強しよう!ということです。満室になっても修繕費用がかさんでトータル赤字な大家がものすごい多いとか。業者の利益と大家の利益は利益相反関係にありますから、無知なままカモられれば黒字にすることはできませんね。○東け(以下省略されました)のお話とか、生々しくて・・・

さて、本書のリフォームコスト削減ノウハウをすべて書くことはできませんが、触りだけ書くと

  1. 自分でリフォーム概略図面を書けるところまで勉強する
  2. リフォームの中身は、ホームセンターのDIYコーナーで学べる
  3. リフォーム代は、発注した会社の外注・自前比率によって変わる。なるべく手広く手掛けているところに頼むべき
  4. ネットではなく、タウンページで調べるべき

上記のような感じです。結局、目次の「見積もり同じ内容で330万円が60万円に!」というのは筆者の猛勉強と戦略的見積り取得の結果であって、再現性があるかといえば、ちょっと疑問です。だってこの人、1次見積もりに46件も連絡するってやりかたなんだもん、普通の人には不可能ですね。
特に、内装屋は今となってはどこも手一杯仕事を引き受けていますから、このコスト削減策ができるかは不明ですが・・・考え方としては、非常に勉強になりました。

 

目次・内容紹介

第1章 なぜあなたの不動産投資、賃貸経営は儲からないのか?
第2章 1室でもできる!見積330万円が60万円に!利回り20%を達成するリフォームコスト削減ノウハウ公開
第3章 「業者検索」から「選定」までコスト削減の全てが決まる!46社当たってわかったリフォーム工事の“カラクリ”とは?
第4章 「工事開始」から「募集」まで ここが違う!利益が残る賃貸経営の具体的方法とは?
第5章 これからの不動産投資、賃貸経営 生き残り戦略とは?
第6章 アーリーリタイアメントの先に待つものとは?

不動産投資・賃貸経営で利益を残す!  リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 (単行本) 不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 (単行本)
小林大祐筑摩書房
売り上げランキング : 6373Amazonで詳しく見る

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. 読んだ本とか

    【書評】マンションづくりと街づくり 長谷工コーポレーションの手法

    前回は、長谷工さんの二重壁工法を批判したのらえもんですが、厳しい制限の…

  2. 読んだ本とか

    【書評】ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル

    正式名称は「めちゃくちゃ売れてるマネー誌ザイが作った 戦略的マンション…

  3. 損が少ないマンション購入

    東洋経済の不動産特集取材に協力しました

    週刊東洋経済2015年5月23日号「不動産・マンション バブルが来る!…

  4. 読んだ本とか

    Wedge2015年7月号「タワーマンション狂騒曲の裏側」を読んでみた

    Twitterのタイムラインでたびたび出てたので気になって買ってしまい…

  5. 読んだ本とか

    【書評】このチャンスを逃すと10年待ち!マンションを今すぐ買いなさい

    当ブログでもおなじみの沖有人さんが書かれた本です。アトラクターズラボの…

  6. 読んだ本とか

    【書評】元外資系サラリーマンの家賃年収『1億円』構築術

    先週に引き続き、豊洲紀伊国屋不動産投資コーナーで購入した本の紹介です。…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. 損が少ないマンション購入

    費用対効果が一番高いリフォームは壁紙張替えです
  2. ワンルームマンション投資

    都内ワンルーム投資ってどうよ?真剣に考えてみた その2(セミナー編)
  3. 損が少ないマンション購入

    免震タワーマンションは内法面積が比較的広く取れて少しオトク
  4. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

    プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎ モデルルーム訪問 その2【共用施設…
  5. 小ネタ

    はるぶーさんとの対談第三回が公開されました
PAGE TOP