江東区有明１丁目の落札者は大和ハウス工業、落札額421.7億円!!の続報です。
本日、読者様から「大和ハウスに直接連絡して物流施設ができる聞いたよ」という情報が寄せられました。のらえもん、しばらく前からあそこは「物流施設」だろう、と各方面から寄せられていましたが、今回の情報でほぼ間違いないと確信し、また大和ハウスの担当者様もブログに載せてよいとのことでしたのでアップします。
送られてきた情報は以下の通りです。

• 有明北の土地、使用用途は物流施設。
• コンセプトは「安心・安全」であり、歩行者や近隣住民も安心できる施設。
• 震災時には避難施設として活用できる。
• 建物は4万坪で、高さ50mくらい。
• 都市型物流施設として、トラックは全て海側に停める。
  また、従来の物流センタの様な露骨な外観ではない。箱で全てを覆う様な事を言っていました。
• 江東区・港湾局・まちづくり推進・・・と現在協議しており、外観は綺麗にする。
• シティーグリーン（緑化）を取り入れる。
• 大和の物流プロジェクト「Dプロジェクト」の一つ。
  今月内にプレスリリースする予定だが、延びるかも。
• 来年の4月に着工予定だが6月に伸びそう。
• 都の条例に従い、近隣住民への説明を行う。

高さ50mの物流施設ですか・・・・
三郷の施設みたいな感じでしょうか。

画像出典：大和ハウス工業公式Webページより

のらえもん、この情報にはかなりがっかりしつつも仕方ないかな、とも思っています。

Twitterではたびたび呟いていましたが、マンションにするには眺望は最高だけど駅から遠すぎる立地でした。2000戸規模を立てられる建蔽率と容積率ですが、大和ハウスはここを421億円で落札しており、昨今の建築費高騰を考えるに、マンションだと採算が取れないと判断していました。

となると、商業施設か物流となります。商業施設にしても公共交通機関はありませんし、駐車場スペースがふんだんに設置できるほど広い土地ではありません。残る物流ですが、こちらは新豊洲市場至近かつ首都高のインターが近いと理想的な条件がそろってます。

住民説明会はあるようなので、詳しいことは説明会待ちですね。

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