有明

江東区有明1丁目の落札者は大和ハウス工業、落札額421.7億円!!(修正有)

近隣住民注目のUR有明1街区の開札が本日16時に行われました。
入札者は大和ハウス工業で421.7億円!にわかには信じ難い金額です。

UR_ariake

(メールやコメントにて検算間違ってません?と言われたので改めて検算したところ間違ってました。以下修正します)

36309平米の土地ですので、坪単価に直すと421.7億/10983.47坪=383.9万円/坪

容積率:
300%の場合、383.9万/300%=127.96万円/1種
1.5倍の容積率緩和を受けることができたら、450%になり、この場合
383.9万/450%=85.31万円/1種

超高層のタワーマンションを建てる場合、原価は普通のマンションより高く、ざっくり坪100万円(ただし昨今労務費が急騰中)と見積もれば
・・・容積率450%の場合、マンション原価は坪185万円
原価に3割の粗利を取るなら、坪264.3万円!

近隣のBACは坪240万円弱で売っているので、あまりにも強気な値段設定な気がします。しかも最近は
オリンピック特需狙いですかね〜。

大和ハウスが建てた大規模タワーマンションといえば、川崎港町のトリプルタワー、リヴァリエが真っ先に上げられますが、、、BMA+BASくらいの敷地面積ですので、2000戸規模になりますよ。
大和ハウスは住宅展示場ビジネスもやってますけど、421億円もかけて展示場は採算あわないですよねー

のらえもんブログでは、この土地の行く末をチェックしていきます!

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コメント

    • しでおら
    • 2013年 8月 30日

    こんばんは。いつも楽しく拝見させていただいてます。
    ビックリしました!東建や住不かなぁと思っていました。まさか大和ハウス工業だとは…。
    コスモスイニシアを子会社化して、都心に力を注ぐ意味でやはり建てるのはマンションなのでしょうか?ホテルとか他の可能性は低いのかなぁ。

    • のらえもん
    • 2013年 8月 31日

    >>しでおらさま
    物流施設の”可能性”はあります。
    正直、マンションで元が取れる値段じゃないよーな。
    お値段聞いてびっくりしました。

    • BMA
    • 2013年 8月 31日

    何が建つのか気になりますね!
    低層の商業施設であることを希望しますが…。

    • 匿名
    • 2013年 8月 31日

    のらえもんさん、計算間違ってませんか?

    • 有明住民
    • 2013年 9月 01日

    めいっぱいに建てるとBACお見合い部屋や高架下部屋、ダイワ同士のお見合い部屋も大量に発生しますよね。
    湾岸大量供給の状況で、ホントにそういう部屋も含めて坪単価260万台で売り切れるんでしょうか。
    上層階を眺望売りの超億ション、下層手頃に二極化するとか?

    でも、この立地だと上層階ってレインボーブリッジ見えないような….

    • ありあけ
    • 2013年 9月 01日

    平米から坪を計算するのは、3.3で割るのではなく、0.3025をかけたほうがよいかと考えます。

    • のらえもん
    • 2013年 9月 01日

    >>有明住民さま
    下層階を商業施設にするというやり方もありますし、
    利益率をもう少し薄くすれば250万円以下もあるとは思います。
    あまりにも近すぎるとレインボーブリッジってきれいに見えませんね。
    少しくらい離れて周りとの対比で眺めた方が美しいです。

    >>匿名さま、ありあけさま
    コメントありがとうございます。修正いたしました。

    • ありきた
    • 2013年 9月 02日

    信じられない金額ですね。この10年の江東区のマンション用地で最高額ですかね。個人的には、既存のマンションと調和がとれるようなものを期待したいです。

    • ariake
    • 2013年 9月 03日

    のらえもんさん いつも楽しく拝見させて頂いております。
    とても心配なのですが、こちらの物件はガイドライン上 地上10階建て程度しか建てられないのでないのでしょうか?
    高層が建てられるのでしょうか
    川崎のマンションもどうやら同じ3.6ヘクタールで高層3本建てのようです。近隣海側に住んでいるのでとても心配です><

    • のらえもん
    • 2013年 9月 07日

    >>ariakeさん
    ガイドラインなんてどうにでもなるのはBACの例を見ても明らかです。
    私は基本的にこのブログ上では傍観者になるしかありません。
    ご懸念はわかりますが、周辺住民が何も声を上げないなら決まったことに何もいう資格はないと考えます。

    • しでお
    • 2013年 9月 24日

    日刊不動産経済通信の記事に
    大和ハウス工業、有明で物流施設開発の記事がありました!
    36309平米と書かれているのでここかと思われます。

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