長らく更新していなかった湾岸タワーマンションの新築時価格平均坪単価図をアップします。
湾岸大規模タワーマンション 新築時相場一覧 2015初頭
（小数点第一位まで追記しました）
元々SKYZの価格予想に使った図なので、晴海勝どきあたりが手抜きですいません。ドゥ・トゥールの平均坪単価は誰にもわからないので、適当に340万円程度と書いておりますが、もし訂正があればお願いいたします。神様が僕に「今のところ353万円だよ」とささやいてくれました。
この図を見て分かる通り、豊洲・東雲・有明の江東区湾岸地域で新築時平均坪300万円を超えるマンションは今までありませんでした。
このたび、パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスがこのレコードを更新するとの情報が寄せられています。予定では坪320万円あたりだそうです。
住友さんが記録したシティータワーズ豊洲の記録を更新することになります。いや、強気ですね。
パークタワー晴海も同程度くらい～の価格になることはほぼ間違いないでしょう。この強気価格は、今しばらくこの２つのマンション以外のライバルが不在であることも関係ありそうです。有明ガーデンシティはまだ何の発表もなく、発売はどんなに急いでも来年以降になりそうです。新豊洲の他のタワーマンションもまだ始動していません。
正直、のらえもんもどこまで上がるかは想像がつきませんね。詳しい物件情報や評価については、モデルルーム訪問後に書くことにします。
タワーという条件を外せば、プレールドゥーク有明が300万円を超えていましたね。ビジネスモデルが違いますが。。
パークホームズ豊洲、検討しています。
(先日プロジェクト発表会行ってきました。)
私は単身者なので2LDK狙いですが、階層が低いと坪単価300万切るので、「思っていたよりは安い」という印象を受けました。
(営業さんも「2LDKのお部屋はオトク感あると思います」とおっしゃっていました。)
西豊洲小学校徒歩1分、1階に保育園が入る…ということから、やはりメインターゲットは3LDK(最安で7000万程度…)、家族連れなのですね。(ベビーカー連れのお客様が非常に多かったです。)
パークタワー豊洲の中古も出てきて、悩んでいます…。