湾岸ニュース

豊洲5丁目東急タワー(豊洲地区1−1街区開発計画)住民説明会に行ってきました

東急不動産が豊洲5丁目に開発する1153戸の巨大タワーマンションの住民説明会が行われました。そちらの説明会に参加してきたので配布された資料とともに振り返ります。

こちらが配置図。プロムナード含めて緑地率かなりすごいですね。隣の公園や南側の豊洲西小と含めてこの界隈から豊洲6丁目まで、ゆったりとした配棟と緑地というコンセプトが一貫されています。こちらの1Fの断面図によれば車と歩行者は分離されて、歩いて入る人は1Fのエントランスホールに、車で入ると地下一階へ。という導線となりそうです。タクシーの車寄せも地下にあるので高級感出そう。

豊洲地区1−1街区開発計画の概要:
建築主:東急不動産・NIPPO・大成有楽不動産
施工者:未定(!!!)
敷地面積:24,276.31平米
住宅等の概要:
戸数:1,153戸
規模:地上48階 地下1階 塔屋2階
高さ:176.80m(最高高さ180.50m)
予定工期:2018年9月1日〜2022年3月31日

こちらが全体断面図。この図でわかるとおり、3Fと4Fの間に免震階がつけられています。つまりこのマンションは全体として免震ではなく、コンクリートの箱としてつくった駐車場の上に免震装置で絶縁された住宅が乗っかるという構造になります。

また、通常これくらいの大規模だと、真ん中のボイド部分にタワーパーキングを入れる事例が多いのですが、このマンションはあえてそれをせずに吹き抜けの部分を巨大なエントランスホールとしました。断面図では10m?くらいの天井高がありますから作りによってはかなり豪華に見えるでしょうね。

地下1F〜3Fに機械式駐車場と駐輪場、バイク置き場が収まります。

こちらが4Fより上、住宅部分の断面図です。特に4Fと5F〜45Fの図面をアップしますと。

メールコーナーは4Fにあることから、1Fのエントランスから4基のエレベーターで一旦4Fへ。上階吹き抜けのエントランスホールを通って各住戸階に行くエレベーターに乗り直すという構造となります。上階部分にホテルがあるオフィスビルっぽいですよね。住民説明会でのこの部分についての質問は出たのですが「シミュレーションの結果大丈夫です」とのこと。一応1Fから上には非常用エレベーター2基なら行けるっぽいですけど。

共用室が4Fに6室あります。広さから宿泊x3にキッチンx1、スタディースペースx1、カフェx1と予想します。また平面図では4F以外にラウンジなどはなさそうですが、高層階に一応検討されているそうです。

こちらが5F〜45F、全部同じ間取りなのかはまだ住民説明会段階ですからわかりませんが、内廊下でかなり大きめの各階防災倉庫を持ち、ごみ置き場も各階にありそうです。しかし、北東北西側はかなり刻むなぁ。。。

こちらは各向きの平面図です。方向によって若干表情が違う構造になっています。これを見ると4基のエントランスエレベーターはガラス張りなのかな?

最後にスーパーマッケットが入る予定の店舗図面。1Fのみの平屋建てでした。天井に傾斜がかけられていてなかなかオシャレです。

販売開始は来年、2019年の夏頃とのことでした。今から楽しみですね!

 

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから!↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
(所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます)

関連記事

  1. 損が少ないマンション購入

    湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている

    ぱぱっと相場観察するのに、不動産ポータルサイトは便利です。のらえもんは…

  2. 湾岸ニュース

    豊洲のラストピース、豊洲ベイサイドクロスと直結ホテルが発表!

    いまや都内屈指の住宅エリアとなり、タワーマンションが立ち並ぶ豊洲。都心…

  3. 湾岸ニュース

    2019年の湾岸中古タワーマンションは在庫不足が一気に解消?

    新年早々、湾岸マンション価格ナビさんのメルマガ会員に届く、今週の売り物…

  4. 豊洲

    豊洲三丁目の成約単価事例をグラフ化してみた(追記有)

    毎週1回送られてくる、湾岸マンションの新着成約物件情報メルマガを見たと…

  5. 湾岸ニュース

    東京都が「東京ベイエリアビジョン」(仮称)を策定すると発表

    ちょっと妄想込みで。TOKYO2020以降の成長エンジンは、東京ベ…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

のらえもんにお仕事や取材を依頼する!

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. ブリリアマーレ有明

    【成約済】BrilliaMare有明 TOWER&GARDEN 2LDK+N/7…
PAGE TOP