モデルルーム訪問

津田沼 ザ・タワー モデルルーム訪問 その1(概要・周辺環境など)

2018年の首都圏主役マンションはなんと東京都ではなく、神奈川県のザ・タワー 横浜北仲(第1期2次は坪10万円値上げしても即売れた…)と千葉県の津田沼 ザ・タワーの2物件と言えます。どちらも東京都心からはかなり離れている駅直結物件ですね。

実は本ブログでは幕張ベイパーク クロスタワーに続く千葉県物件です。この2物件は販売時期も重なり直接のライバルとも言える存在です。実は幕張の訪問記を上げたところ、「津田沼のタワーも見てくれ!」というご依頼が何件か来ました。2物件の比較考察は最後にしましょう。モデルルームに行ってきて若干時間が経ったのですが、この週末まで絶賛第一期販売中ということで、モデルルーム訪問記をお届けします。

(中途半端に写りが悪くてすいません、当日雨だったので…)

(津田沼駅南口を降りると、歓迎!津田沼ザ・タワー見学の御一行様的垂れ幕が)

物件概要:

  • 物件名:津田沼 ザ・タワー(TSUDANUMA THE TOWER)
  • 地上44階建免震タワーマンション
  • 習志野市・津田沼駅でぶっちぎり一番高いタワー
  • 総戸数759戸
  • JR総武快速・総武線「津田沼」駅ステーションサイドエントランスまで徒歩4分
  • 商業施設のモリシアを経由してペデストリアンデッキで駅直結
  • 2020年7月入居

第一期販売概要:

  • 登録受付期間 2018年3月24日(土)10:00~2018年3月31日(土)16:00
  • 販売戸数 340戸
  • 駐車場 (総戸数に対して)304台(機械式)[月額使用料:16,000円~23,000円]
  • 販売価格 2,718万円~14,258万円
  • 最多価格帯 5,900万円台(29戸)(100万円単位)
  • 間取り 1LDK~4LDK
  • 専有面積 41.36平米~134.81平米
  • バルコニー面積 9.54平米~28.98平米

立地・周辺環境

津田沼駅前のモリシア南側には「仲よし幼稚園」跡地があり、長らく駐車場となっていました。これが三菱・三井・野村のJVが落札したのは平成25年6月。ここまでずいぶんかかりました。この経緯もあり、本物件にはタワーアネックス棟が付いていてこちらは習志野市管理の駐車場・駐輪場・ミニバイク置き場となっています。このアネックス棟の屋上は屋上緑化されたルーフガーデンとして住民が利用できます。


画像出典:津田沼 ザ・タワー公式Webページより

言うまでもなく駅前の商業施設に囲まれています。モリシア津田沼・loharu津田沼・奏の杜フォルテと普段使いに優れています。特にモリシアの角上魚類は質の高さと値段の安さが両立しているキーテナントで、これだけで羨ましいです。モデルルーム訪問の帰りにここで寿司パックを食べて帰りました。

津田沼駅の南側は駅前公演や千葉工業大学があり、整然としていますが、北口にはパルコを始めとしたいわゆる郊外都市中心部駅の駅前空間であり居酒屋やスナック、パチンコなどの猥雑な街です。つまり整然とした区画と利便性を享受しつつ、猥雑性も併せ持つ稀有なポジショニングであります。弱点は総武線の混雑具合と都心部から若干電車の距離があるくらいでしょうか。

また本物件南側はもう戸建街ですから、眺望や広がりもモリシア津田沼方向以外は確保されています。

ただ、本物件のアンケート欄を見ればわかるのですが、基本的には広域集客ではなく地縁が有る方向けのマンションです。親もしくは自分が習志野市か船橋市に地縁がありますか?という項目がありました。千葉物件ならではですね。

建物・内装:

1LDK〜4LDKまで幅広いラインナップです。1LDKだけはトイレがタンク仕様と低くなります。2LDkからタンクレストイレ+手洗いカウンターとなりますね。階高3.31mに天井高2.5mとなかなかのスペックですが、、、正直湾岸を見慣れてるとだいぶスペックは低いなぁと。モデルルームはオプションでかなり盛られているのでわかりづらいんですが、たとえば壁紙はかなりコストダウンされてます。キッチン天板も天然石ではありません。天井高はいいんだけど、サッシ上の順梁の落ちがかなりあって、サッシ高は目測2m以下。トイレは手洗いカウンター付きとはいえ、収納もシンプルすぎます。
郊外物件で内装を必要以上に奢る必要は無いのかもしれませんけど、内装をちょっと良くしようとすると結構お金かかりますね。また外廊下の44F以外の共用廊下手摺がアルミサッシ仕様です。

ということで、建物と内装仕様に関して言えば、幕張ベイパーク クロスタワーの勝ち。あと、本物件最上階44Fの内装はさすがに特別仕様になってました。

  • 免震外廊下タワーマンション
  • 天井高2500mm
  • ボイドスラブ300mm+二重床二重天井
  • タンクレストイレ
  • 各階ごみ置き場あり

共用施設や価格についてはまた次回。東京都内を見慣れていると目に優しい価格表でした。

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