新宿区富久町の再開発超大規模タワーマンション「Tomihisa Cross Comfort Tower」のモデルルームがグランドオープンしました。
のらえもんの範疇の湾岸タワーマンションではありませんが、山手線内過去最大級のマンションということで興味をそそられ訪問しましたので報告します。

物件概要：

• 物件名： Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）
• 総戸数1093戸（非分譲含む）
• 新宿駅に徒歩で通うことが可能
• 周辺どこよりも高いタワーマンション
• 丸ノ内線・副都心線・都営新宿線・山手線などに徒歩可能
• 山手線内側最大規模タワーマンション

立地・周辺環境

新宿区富久町といっても私はあまりピンときませんでした。バブル期の地上げにより虫食い状態が残った土地を、住民が長年話し合った上、タワーマンション・賃貸棟・戸建て・商業施設などが入居する新しい街につくりかえるプロジェクトです。
本物件は、新宿御苑から北へ歩いて6分ほど。北側は戸建て街が広がり、東側のタワーマンション以外高い建物はあまりありません。一番近い丸ノ内線新宿御苑前駅まで徒歩5分表示ですが、靖国通りを渡らないといけないのでもう少しかかる印象です。
建物内にはスーパーヨーカドーが入居する予定で、他にも病院やカフェが入りますので生活には案外困りません。ちなみに隣はコープが入ってます。

眺望で特徴的なのは南の新宿御苑ビューと西の新宿副都心ビューであり、西側の夜景は本当にきれいだろうなぁと予想します。

靖国通りをまっすく西に行けば、新宿の歓楽街に入ります。伊勢丹や高島屋、マルイなどの百貨店から電気屋、飲み屋・グルメなどの集積は世界一の街でしょう。

画像出典：Tomihisa Cross Comfort Tower公式Webページより

55階建てのタワーは上背があるせいかほっそりスマートな外見です。この幅に4戸5戸と中住戸を刻み、かつ内廊下なので全体的には狭小スパンの部屋（間口が狭い）が多く見受けられます。物件ターゲットとしては、家でゆっくりするというよりアクティブに街を楽しむ夫婦でしょうから、いいのかもしれませんが間取りはうーん、というのが多いです。

方角は４方向、東西南北です。
グーグルアースのシミュレーションはすべて100mで統一しています。
眺望シミュレーションはそれぞれクリックすると大きくなります

南方向は新宿御苑方向です。
100mよりももう少し上の方がガッツリ見える感じですね。モデルルームのCGを見てもそういう印象でした。中小ビルが多い感じで、都会ど真ん中の景色、という印象です。

西方向は新宿副都心方向です。西方向は足元戸建て街も西にあるので前立てというのはなさそうです。夜景がきれいなのはこの方角が鉄板です。新宿まで延々と雑居ビルが続く感じなので、基本的に遮るものはありません。

北方向は、池袋サンシャイン60方面です。本物件北側は低層戸建街なので前立ての影響はあまりなく、ずっと向こうまで広がる印象です。

東方向は、スカイツリー方面です。この方角は前方50mに32階建てのローレルコート新宿タワーが建っており、こちらとお見合いになってしまいます。

建物・内装

本マンションは、内廊下制震構造になっています。部屋によっては梁が目立つ印象です。

• 天井高2480～2590mm
• ボイドスラブ330mm
• Low-Eガラス
• タンクレストイレ装備
• 保温浴槽
• リビング天井カセット型エアコン付
• 電動レンタサイクル
• カーシェアリング導入

モデルルームを見た印象としては「あれ？こんなもん？」という感じでした。月島キャピタルゲートプレイスを見たのと同じで、SKYZとほぼ同等かちょい下（あっちは免震なので梁が目立たない）くらいの仕様でしょうか。もちろん基本的なところはきっちり抑えられてます。

価格・共用施設・維持費・総評など続きは次のエントリ以降で。価格表作成で死にそうになりました。

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