パークタワー豊洲

豊洲4丁目の中古マンションとパークタワー豊洲の相場を比較する

パークタワー豊洲のモデルルームを訪問しました その2“で「この物件が比較すべきは“豊洲4丁目の中古マンション”なので実は割安感はさほどありません。」と書きました。
もちろん、この物件の建物スペックの高さは折り紙つきなので
一概に比較はできないのですが、豊洲2・3丁目と4丁目を実際歩いてみると
やはり、同じ町内同士で比較した方が良いと個人的には感じます。

比較対象に選んだのは以下の3つ

プライヴブルー東京
2005年02月竣工/豊洲徒歩5分/長谷工コーポレーション/513戸

画像出典:長谷工マンションライブラリWebページより

東京フロントコート
2005年10月竣工/豊洲徒歩4分/長谷工コーポレーション/981戸

画像出典:長谷工マンションライブラリWebページより

スターコート豊洲
2007年02月竣工/豊洲徒歩4分/長谷工コーポレーション/740戸

画像出典:長谷工マンションライブラリWebページより

豊洲4丁目には他にもマンションが建っているのですが、
・大規模
・竣工から10年以内
の条件で見ると、この3つがあてはまりました。
すべて長谷工さんが施工した物件です。

3つのマンションの相場は、このブログではおなじみの住まいサーフィンから抽出しました。売出や成約事例ベースではなく、”沖式成約事例”なので数値は全体の傾向として判断ください。

プライヴブルー東京・沖式成約事例(~2011年12月)


東京フロントコート・沖式成約事例(~2011年12月)

スターコート豊洲・沖式成約事例(~2011年12月)

実は、作成していて途中で気付いたのですが、この3つのマンション、成約事例はよく似ています。
同じ長谷工物件でマージしてもいいんじゃないか、と途中で思ったくらい。表からわかることは

  • 竣工から現在まで、基本的には右肩上がり
  • 最近の成約事例は坪180-220に集中しており、現在は坪200-205万円くらいが相場
  • 3つともよく似た相場形成

ということでしょうか。
この3つ以外のマンションは、2000年頃の築が多く、坪160万円程度の評価です。
豊洲2・3丁目を含む豊洲の中古相場は坪240-250万円とモデルルームでは説明されますから豊洲4丁目のみで考えると大分安くなりますね。

パークタワー豊洲の平均坪単価は坪265万円ですから、
豊洲4丁目の相場より60万円程度高いことになります。

建物のスペックアップ(=コストアップ分)で坪20万円
新築プレミアムで坪20万円
三井と大成プレミアムで坪20万円

と考えれば、だいたいこんなものかなと思います。
そもそも隣の東雲に、豊洲徒歩11分で平均坪235万円のタワーマンションが売り出していますから、パークタワー豊洲は、「どれだけ豊洲徒歩5分に価値と将来性を見いだせるか」にかかりますね。
私は、下層階の坪240万円って価格は結構高評価です。どうせ中層階買ってもたいした眺望ではないですから。

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. パークタワー豊洲

    パークタワー豊洲のモデルルームを訪問しました その2

    パークタワー豊洲のモデルルームを訪問しました その1からの続きです。…

  2. パークタワー豊洲

    パークタワー豊洲 25年2月時点の価格表(0226修正)

    シンガポール華僑のお金持ちが買っていることが判明したパークタワー豊洲で…

  3. パークタワー豊洲

    パークタワー豊洲の周辺を撮影してきました

    少し遅くなりましたが、GW中の天気良い日にパークタワー豊洲周辺を撮影し…

  4. パークタワー豊洲

    パークタワー豊洲 13年6月時点の価格表

    パークタワー豊洲からDMが届きました。中に価格表が同封されていました。…

  5. パークタワー豊洲

    パークタワー豊洲 正式価格が発表される

    パークタワー豊洲公式Webを見ると、正式価格が発表されたようです。…

  6. パークタワー豊洲

    パークタワー豊洲 第2期以降の価格表

    パークタワー豊洲第2期の抽選が先週末行われましたが、8月25日以降版の…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. 東京BRT

    都心-臨海副都心BRTの車庫は有明南に
  2. 有明

    【速報】有明住民に有明ガーデンシティのアンケートが配られる
  3. はじめに

    【本当に役立つマンション購入術】発売のお知らせ
  4. センチュリーパークタワー

    中古タワーマンション探訪:センチュリーパークタワー編 その3
  5. ブリリア有明スカイタワー

    有明北の空き地について調べてみた
PAGE TOP