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マンション購入を真剣に考えるブログ、読者のみなさま

こんにちは、のらえもんです。いつもご愛読ありがとうございます。

ブログを開始してから5年・本を出版してから1年半。

ブログ更新ネタになればと軽い気持ちで始めた購入相談ですが、来る相談メールの返事に悩むことが多くなりました。消費者の立場から、マンション購入の相談を考えるといつもぶつかるのはざっくり2点、「どの物件が良いのか」「支払いは大丈夫なのか」ですが、誠実に回答しようとすればするほどメールだけではなかなかサポートができないのも事実でした。本当は会ってお話ししたいこともありましたが、私は一介のブロガーであり、もともと住宅アドバイザーを志向していません。それにお金の計算を目の前でするファイナンシャルプランナーでもありません。

ただ世の中を注意深く観察すると、巷の住宅アドバイザーサービスや住宅セミナーの類は、そのほとんどが、紐付き前提のサービスでした。また住宅セミナーや新築モデルルームに常駐し無料で提供されるファイナンシャルプラン(資金計算)サービスは、これを切り口に目の前の顧客の味方ではなく金融商品や保険の販売を目的としているケースが多いものでした。また当然のことながら、資金計算といいつつ厳しいことには触れず、物件購入の後押ししかしません。

かなりの頻度で私が受け取る相談メールは、そうした社会の歪みから来るものなのかもしれない、とある時気づきました。

ブログ開始後すぐに知り合いお互い意気投合し、「本当に役立つマンション購入術」では監修を務めてくださった、独立系ファイナンシャルプランナーの山田健介氏と昨年夏に飲んでいた時、私と似たようなことを考えていらっしゃることに気づきました。(山田氏については参考URL : https://www.major7.net/blog/mc_016/

彼から依頼され、私が事業プロデュースした新しいサービス「住まいスタジアム」をここで発表させていただきます。

これは「独立系FP+住宅アドバイザー」のサービスです。
担当するFPは金融商品や保険の販売を行ないません。日本でもトップレベルのFPさんを揃えさせていただきました。無理目な資金計画で日々の生活を我慢しながらの住宅購入は本末転倒であり、本来は家族と自分の幸せを増加させるための行為です。ですので、このサービスでは物件ありきではなく、その方にあった住宅購入可能額を算出させていただくとともに、各種のアドバイスもさせていただきます。

そして、住宅アドバイザーにはスムログで知り合った、三井健太先生に就任していただくことになりました。三井さんとはスムログ絡みの会合で知り合ったのですが、長い経験と知識に裏打ちされたアドバイスに私は感銘を受けました。

三井さんはかつて住宅販売側にいらっしゃっり、日本全国を飛び回られた方ですが、いまはブロガーの立場から消費者にアドバイスを送るお立場になられていました。こちらからお声かけさせていただいたところ、こうしたサービスがやりたかったんだ!と強く賛同していただけました。サービスを継続する上で基礎となる物件データについては、株式会社マーキュリーさんと契約し、首都圏すべてを網羅するデータを閲覧する手段を確保することにより担保しました。

サービス開始前にモニターを募集したところ、20分で3名の方が応募されましたが、どの方も満足度は高く、サービスレベルにも一定以上のクオリティを認めてくださいました

その他、詳しい料金やサービス思想については、住まいスタジアムのWebページをご覧ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

P.S.

湾岸の妖精、のらえもんは変わらずそのままであり、今回の住まいスタジアムをプロデュースしたからといって情報を出し惜しみすることは引き続きありません。住まいスタジアムは、個人にフォーカスを当てた対面サービスであり、このブログは引き続き、同じように個人として情報を発信し続けます。

テレビでもVRが特集されるようになった本年、まさにVR元年といったところですね。しかし、肝心のコンテンツとそれを体験するハードが身近に無いというのが残念なところです。しかし、ご安心ください。時代の最先端を行く湾岸民のためにバンダイナムコ様がお台場・ダイバーシティー東京内にVR体験ゾーンを作られました。【VR ZONE Project iCan】です。

VRってなんだ?という方、画像をクリックすると、公式サイトに飛びます↓

VR ZONE Project i can

VR_ZONE_odaiba

・・・というのは建前でしてね、本音はこちら行われるとあるコンテンツを体験したかったんです。それは「アーガイルシフト」。男の子の夢というか妄想というか、それが一気にかなうVRゲームです。巨大ロボットの操縦席に実際に乗れる!しかもAIアシスタント(なぜか美少女で露出の高い格好をしている)が操縦席に同席する!人類を救え!なんだこれは、「ファイブスター物語」か。

VR_ZONE_argyle_shift01

「マスター、出撃準備はいいですか?」よくわからんけど、出撃準備は完了しています!

上図(クリックするとおおきくなります)のように、コントロールはトリガーと首振りだけの簡単操作。これでロボットを操り、エースの気分や!こちらがコクピットです。シートベルトはありませんが、振動有ですし、VRのほかにヘッドホンまでかけるので視覚聴覚触覚が専有されるので、没入感はかなりのものです。

VR_ZONE_argyle_shift02

いざ出撃!

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先日、江東区湾岸地域におけるタワーマンションの売り買い目線の違いを見える化するエントリを上げたところ「いいぞ、もっとやれ!」という多方面からのご依頼をうけたので、中央区と港区の一部地域についても同様のグラフを作成することとしました。

タワーマンションが多い地域でないとどうしても流動性が少ないので、超大規模タワーがあるところに絞ってます。ご了承ください。

ttt_kachidoki

勝どき6丁目・在庫-成約グラフ 15年4月-16年4月
[対象マンション:THE TOKYO TOWERS]
各グラフはクリックすると大きくなります

kachidoki6_zaikoseiyaku1

2014年からの在庫が1件あり、グラフがずいぶん偏るので除外させていただきました。また勝どき6丁目で該当マンション以外の在庫が1戸ありましたが、こちらもグラフから省いております。

このマンションが顕著なのは下限値が決まっていてだいたい坪280を境に一気に成約しはじめるということです。坪350を超える成約は特別な何かを持っている部屋だけです。坪300ラインを下回った部屋から次々に指値が入ってマッチングする、そんなところでしょうか。

芝浦4丁目・在庫-成約グラフ1 15年4月-16年4月
[対象マンション:芝浦アイランド ケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー、東京ベイシティタワー]

shibaura4_zaikoseiyaku1

坪315を下回っていると買いの手が入る、というところですが、今年に入ってから成約数が減っているのが若干気になりますね。売り手と買い手の乖離は坪30程度ありますが、これは東京ベイシティの600近い在庫がグラフを上方修正しています。このマンション、在庫がかなり強気なのでちょっとのぞいてみたのがこちらです

芝浦4丁目・在庫-成約グラフ2 15年4月-16年4月
[対象マンション:芝浦アイランド ケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー]

shibaura4_zaikoseiyaku2

在庫の中心が坪350ラインでここあたりになると昨年までは成約していたものの、今年に入ってから買いの手が入ってないということでしょうか。平米100万円くらいが相場なんでしょうね。必ず貝が入りそうな目安のラインは坪300以下ということで、そこから眺望や間取りなどで加点されて成約が付くといった印象です。

港南4丁目も見てみましょう。 続きを読む »

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【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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