» 2016 » 4月のブログ記事

当ブログでもおなじみの第10回マンションコミュニティ座談会「マンションの買い替えについて」の後編がこちらで公開されました!前回も述べましたが、第10回をもちまして、いったん座談会は終了、「次のフェーズ」に入る予定です。次のフェーズとは・・!?それはいま鋭意制作中でございます。GW明けくらいに発表できればと思いますので、とりあえず第10回をお読みください。

mancomu_10th

9回・10回座談会メンバー。結局、全部参加したのはのらえもんとマンションマニアさんの二人となりました。マンションマニアさんにとっては飛躍のきっかけとなったネットコンテンツとなりましたね。

私自身は、座談会に参加前参加後でブログのPV数は変わっていないのですが、本座談会を通して他のユニークなマンションブロガーに出会えたこと、またみなさまを紹介できたのは収穫でしたし、個人的に学びが非常に多くあるコンテンツとなりました。この座談会に何の用意も無しに行くと大ヤケドしそうなので、ある程度下調べもしていきました。

そろそろネタも尽きた感がありますので、消耗しない程度にいったん区切りとさせてほしいと先方には伝えてます。次回は忘年会とかで飲みながらのコンテンツかもしれませんね。

ここからは第10回の補足です。読んだ後でごらんください。

No.211
【のらえもん】 東京は、公教育の信頼性が低いんですね、逆に千葉や埼玉は公立高校の信頼性が高い。実際、レベルの高い公立高校がいくつか存在します。そこで中学高校ぐらいのとき、郊外に引っ越して公立高校で頑張ってもらう。で、大学は下宿してもらって家族は都内に戻るという選択肢はあり得るんですね。でも、1回都内に買ってしまうと賃貸なり実家なりに住み替えリセットしない限り、普通の収入じゃ無理なんですよ。

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ブリリアタワー上野池之端・モデルルーム訪問その2の続きです。前回は共用施設と予定価格を紹介しましたが、今回は総評となります。

bti_model

モデルルームのコンセプトムービーは二つ、最初のムービーでは立体的に上野池之端の歴史的経緯が語られます。なかなかこれが面白かった。

brilliaueno_mocie

上下二段で照らしますし、陰影をうまくつけたり、模型が飛び出してきたりと仕掛け満載です。

維持費

管理費は平米当たり370円、修繕積立金は同97円でした。他に町内会費300円にインターネット利用料が1,375円徴収されます。最初の5年間維持費の目安は71.34平米住戸で34,995円となります。

駐車場使用料は41,000~43,500円。駐車場361戸に対しての101台で付帯率28%はこのブログで過去紹介したタワーマンションの中でも最低となりました。この立地なら電車でもタクシーでも十分な場所ですが、セカンド需要なら駐車場が必要なのかな~と思いますが、いかがでしょうか。また、駐輪場の合計はレンタサイクル12台を含んでの480台で、戸あたり2つもありません。

brillia_ueno_access

私は庶民なのでこの立地なら自転車があるとめちゃくちゃ便利なのになーと思ってしまいました。坂が多いエリアですけどね。

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ブリリアタワー上野池之端・モデルルーム訪問その1の続きです。前回は立地と眺望、そして建物内装仕様などを紹介してきましたが、今回は共用施設と価格です。

共用施設

このタワーは子育て世代の購入はあまり意識されていません。そのためキッズルーム等の設定はなく、シミュレーションゴルフが設定されています。

brillia_ueno_commons
価格表以外の本エントリ画像出典:BrilliaTower上野池之端公式Webページより

特筆すべきは、スカイラウンジとパークビューラウンジ、そしてオーナーズスイートでしょうか。

35F スカイラウンジ

brillia_ueno_common_35F

2層吹き抜けのラウンジです。都心方向の眺望を楽しむためのラウンジです。東大病院の頭を超えていますので広がりのある景色が楽しめるでしょう。

18F パークビューラウンジ

brillia_ueno_common_18F

「パークビュー」の名の通り、公園向きの眺望を楽しむラウンジです。貸切パーティーもできると説明を受けました。下は公式サイトにも載せられている実際の写真です。山手線内側でこれだけの水と緑景が楽しめるマンションはそうありません。

brillia_ueno_parkview

この他に

  • オーナーズスイート(ゲストルーム)1室・18F
  • フィットネスルーム・1F
  • シミュレーションゴルフブース・1F

が用意されています。またマンションのメインターゲット、つまりセカンドや子育てが終わった富裕層世代を意識して、車寄せはマンション地下1Fに配置されています。モデルルームを訪問して、他の検討客も見ましたが上野という土地柄、派手な方や爆買方面は見られずに落ち着いた老夫婦や資産家の方が多く観察されました。

価格表

価格ですが、東と西で眺望代としてかなり差があるマンションとなっています。そのため、販売ターゲットが異なります。

ブリリアタワー上野池之端高層階 予定価格表
↓クリックすると大きくなります

brillia_ikenohata_plicelist01

ブリリアタワー上野池之端低層階 予定価格表
↓クリックすると大きくなります

brillia_ikenohata_plicelist02

価格表を一読した印象を述べますと:

  • 東向きの眺望代は約500~1000万円くらい、特に中層階以上はかなり乖離があります。
  • 東の72平米台中層階1億円超をみてクラクラしましたが、ほとんどセカンドや現金購入客の指名買いで抽選の調整を行っているとの事でした。
  • 西の低層~中層がいわゆる住宅ローン購入組向けに用意されています。6000万円後半で60平米前後で、西向きは不思議間取りが多いのですが、冷静に見てみるといろいろ検討できる住戸あります。
  • 35F、36Fの最上階仕様はかなり良いので、この値段でも割安感はあります。2800mm天井高と天井カセットエアコン付、バスルームの仕様も変わります。このお値段でも、三井の檜タワーに比べると半額くらいですから。
  • 南向き15Fを境に値段が跳ね上がるのは、隣地東天紅ビルの壁がここでなくなるため
  • 北向き10Fを境に値段が上がるのは、隣地ライオンズとのお見合いがここまで発生するため
  • 南向き中住戸と南東角の値段が15Fまで一緒なのは、東向きにどれだけ向いているかの違い
  • 東向きは中層階まで階数による値段差が少ない一方、西向きはかなり差がつけられている
  • 中層階まで階数差が少ない一方、高層階に値段のジャンプがあるのは、仕様が変わるため

総評はまた次回!

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
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