» 豊洲のブログ記事

豊洲5丁目の1-1B街区のタワーマンションの概要と姿、スケジュールが江東区議会議員鈴木あや子氏ブログで公開されました。江東区議会議会資料でありますが、こちらでも紹介させたいただきます。

こちらの青で囲まれた場所ですね。NIPPOさんが手を上げたと聞いております。

画像出典:江東区議会議員鈴木あや子氏ブログより。

そしてこちらが今回公表された「豊洲地区1-1街区開発計画」の概要です。

もともとは1500戸級のツインタワーだったはずですが、50階1200戸のタワーマンションとなりました。これは1500戸そのまま建てると、豊洲西小学校がパンクすることから、江東区から待ったがかかっていました。そこで敷地の一部を江東区へ譲渡し、豊洲西小の増設校舎とすることにより許可がようやく下りたものと思われます。計画容積率は370%と豊洲の他タワマンからすると若干余裕があるつくりとなってますね。

1・2階に住戸は無さそうなので、1階あたりの住戸数は1200/48=25戸。一辺当たり6.25戸なのでかなり幅広のタワーとなります。1棟規模としてはSKYZすら凌ぐことになり豊洲の中では相当存在感がある、今までに無いタワーになると思いますよ。

続きを読む »

昨年末くらいからうすうす感じてたこの予算。Twitterでは何度もつぶやいたんですが、最近のらブログ守備範囲の地域において、購入者側の予算が結構ハッキリ見えるようになってまして、特にこのラインを1000万円以上超える広めのお部屋は成約がつきにくくなっているのが現状です。例えば3月にはこんなことを呟いてました。

この相場観は1年間変わっていません。昨年末の感覚から1年経ったいま、そろそろ検証に必要なデータもたまったかなとグラフすることにしました!

bayz_05

期間は昨年10月〜今年10月に成約したマンションの価格。タワマンに限るため、「豊洲3丁目」「東雲1丁目」「有明1丁目」の区域を抽出しました。また広すぎる・狭すぎる部屋は除外し、2LDK〜3LDKで一般的に検討される「55平米以上〜80平米未満」とさせていただきました。55平米以上としたのは住宅ローン減税がほぼ間違いなく受けられる広さ、としたためです。

縦軸を成約価格・横軸を成約年月日にとり散布図と線形近似曲線を重ね、また成約価格の平均値をとったところ、驚くべき結果となりました!

豊洲3丁目成約価格散布図グラフ
(グラフはクリックすると大きくなります)

toyosu_upper2016

豊洲3丁目の55平米以上〜80平米未満の期間中事例数は69。母データ総数が99なので約70%が入ります。このデータの平均値は6041万円。近似曲線もほぼ一直線でした。

東雲1丁目成約価格散布図グラフ
(グラフはクリックすると大きくなります)

shinonome_upper2016

東雲1丁目の55平米以上〜80平米未満の期間中事例数は44。母データ総数が91なので約5割の事例です。東雲は少し特殊で、55平米未満の事例は0、逆に80平米以上のデータが残り5割となります。Wコン・アップル・パークタワー・プラウドなどに広い部屋の設定があり、60・70平米がメインとは実は言えません。。。が一応、平均値も出してみれば5016万円となりました。

80平米以上のマーケットとなると、マンションによってマーケットが2極化してて100平米超えても6000万円台の成約が多いWコンもあれば、80平米台で9000万円の部屋が成約するパークタワーもあり、かなりバラエティに富んでいます。最後は有明ですが

続きを読む »

毎週1回送られてくる、湾岸マンションの新着成約物件情報メルマガを見たところ、豊洲3丁目に坪単価250万円以下の成約があって、思わずおおっとなりました。私の記憶ではここ数年では一番最安値の坪単価のはずです。

足元では、ティアロとBAYZの住み替え勢による在庫の積みあがりと、閑散期である夏が重なって湾岸地域の中古マンション価格はピークに比べて下がりつつあるのですが、なんでだろうな~と思いグラフ化してみました。

豊洲3丁目(シティータワーズ豊洲 ザ・ツイン、THE TOYOSU TOWER、シティータワーズ豊洲 ザ・シンボル)の方角別成約坪単価
期間:2015/8~2016/8
↓クリックすると大きくなります

toyosu3_201608

今年度と昨年度で色分けしてみました。北側の成約相場が若干下がり、逆に東側は拮抗、東と西の成約は今年度になって増えています。集計1年間の成約数は89件で、これだけの取引が行われている地域は日本においてトップクラスでしょう。

続きを読む »

1 / 10123...最後 »

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年3月
« 2月    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

カテゴリー