» 購入検討初心者シリーズのブログ記事

なんだかんだでもう9回目となる、マンションコミュニティ座談会が公開されました。2016年注目マンションというタイトルです。

2015に鮮明になった物件の高騰が今年も定着していて、「正直厳しいよね〜」という流れだったと思いますが、みなさんいろいろ見ていらっしゃるなぁと今回、私的に「学びがある」コンテンツになっているかと思います。のらえもんの不勉強さが目立ってしまって恥ずかしい限りです。どちらかといえば、2本撮りした次(10回)の方が時間をかけたので、今回はプロローグ編ということで、お楽しみください。

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みんな大好き・はるぶーさんは今回忙しいとのことで欠席。温厚な語り口のタビーさんが久しぶりの登板となりました。なんとなく、今回はみんなの立ち位置がある程度わかる内容となっています。

終了後の飲み会では、そろそろ語り尽くしたということで次回でいったん休憩、また別の展開を考えることにしています。そちらも乞うご期待です。

私はモデルルームに行くと、必ず目線が上に行きます。なぜなら梁と柱を探してしまうからです。柱は平面方向の障害物であり、梁は空間方向の障害物となります。居住空間にまで影響が及ぶ梁が室内まで出張ってる事例は少ないですが、天井の一部が凸部になっているのは気になりますね。

写真はとあるマンションのモデルルームです。クーラーが取り付けられている部分がいわゆる”梁”と呼ばれるものです。梁は柱と柱を横断するものですから、梁の延長線上には柱が必ずあります。

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柱はともかくとして、梁はなぜ部屋の中に出っ張っているのでしょう?消費者満足度を明らかに低下させるものですし、消せないのでしょうか?これは階高と構造に深い関係があるのです。

マンションは自身を保つため、そして地震から加わえられる力に耐えるため、ガッチリと固める必要があります。これをラーメン構造と呼び、マンション構造の基本となっています。体感ですが、今出回っている95%くらいのマンションはこのラーメン構造です。

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画像出典:三井のリハウス「不動産用語集」より

この梁と柱で囲われた空間に床と壁を取りつければマンションの完成です。柱と梁ですべての重量を支えなければならないため、重く太く作る必要があります。このため、部屋に出っ張ってしまうのです。

部屋に出さない方法は二つあります。

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恒例行事になってきたマンションコミュニティ座談会。9月に撮ったもの、まだまだ出てきます。今回は第8回・中古編です。

住まい探しというのは複眼であるべきで、新築じゃないと絶対ダメだ、マンションじゃなきゃというつもりはなく、いろいろな選択肢があっていいと思いますし、それぞれに事情や趣向に合わせてあまり損をしない選択をしていきましょうね。というのがこのブログの大きなテーマであったりします。

いま起こっていることは、一昔前より土地の値段と工事費が上がったことによる新築マンション単価の増加であり、これはマンションそもそもの価値が高まったからではない、ということには留意しておくべきです。

新築マンション単価の増加は必然的に、平均平米数の減少を招きます。ほとんどの人は、平米数や坪単価で検討するのではなく、総額で判断するからです。65・70・75平米それぞれの3LDKは間取りにもよりますが使い勝手は大分違います。いま起こっていることは、上記で言う3LDKの下限値ともいえる65平米に限りなく近くなるプロセスであり、そこに購入後の使用満足度とは直結しない現実があります。

そこで、初心者には少しハードルが高い中古マンションという題材を座談会のテーマに設定させていただきました。

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↑やっぱり、はるぶー博士は良いこといいますね。

いろいろ話しながらも、やはり最初の住宅購入となると中古マンション購入はハードルがあります。

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湾岸の妖精・のらえもん

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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