» 購入検討初心者シリーズのブログ記事

アベノミクスの開始以降、大胆な金融緩和は最終的にマイナス金利までの段階に達しました。

当然この効果は住宅ローンにも現れています。私がブログを始めた頃のフラット35金利が2.5%程度。もっと遡って、はじめての家族で住むマンション購入を考えていたころは3%でした。いまや1%を切る金利になっていることを考えればたった数年で隔世の感がありますね。
金利3%と1%の差は想像以上に大きくなります、なぜなら額が大きく、期間も長いからです。住宅購入で3000万円の住宅ローンを借りるのは普通ですが、かかる利子は、年間90万円(3%)と30万円(1%)、4000万円になると120万円(月10万円!)と40万円の差ですから毎月の支払額は当然大きく変わってくるのです*1。

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画像出典:ARUHI公式Webページより

やった、これで毎月の支払いが安く済む!・・・というわけには当然いかないのです。

誰もが自由に土地を購入できる自由競争経済の下では、各マンションデベロッパーが土地の仕入れを行います。彼らは、勤労者が毎月支払うローン金額の方を見たうえで、建設費や自社の利益率を足し合わせて土地の入札に参加します。つまり、住宅ローン金利が下がれば、その分マンション適地の値段を上がるのです。

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なんだかんだでもう9回目となる、マンションコミュニティ座談会が公開されました。2016年注目マンションというタイトルです。

2015に鮮明になった物件の高騰が今年も定着していて、「正直厳しいよね〜」という流れだったと思いますが、みなさんいろいろ見ていらっしゃるなぁと今回、私的に「学びがある」コンテンツになっているかと思います。のらえもんの不勉強さが目立ってしまって恥ずかしい限りです。どちらかといえば、2本撮りした次(10回)の方が時間をかけたので、今回はプロローグ編ということで、お楽しみください。

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みんな大好き・はるぶーさんは今回忙しいとのことで欠席。温厚な語り口のタビーさんが久しぶりの登板となりました。なんとなく、今回はみんなの立ち位置がある程度わかる内容となっています。

終了後の飲み会では、そろそろ語り尽くしたということで次回でいったん休憩、また別の展開を考えることにしています。そちらも乞うご期待です。

私はモデルルームに行くと、必ず目線が上に行きます。なぜなら梁と柱を探してしまうからです。柱は平面方向の障害物であり、梁は空間方向の障害物となります。居住空間にまで影響が及ぶ梁が室内まで出張ってる事例は少ないですが、天井の一部が凸部になっているのは気になりますね。

写真はとあるマンションのモデルルームです。クーラーが取り付けられている部分がいわゆる”梁”と呼ばれるものです。梁は柱と柱を横断するものですから、梁の延長線上には柱が必ずあります。

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柱はともかくとして、梁はなぜ部屋の中に出っ張っているのでしょう?消費者満足度を明らかに低下させるものですし、消せないのでしょうか?これは階高と構造に深い関係があるのです。

マンションは自身を保つため、そして地震から加わえられる力に耐えるため、ガッチリと固める必要があります。これをラーメン構造と呼び、マンション構造の基本となっています。体感ですが、今出回っている95%くらいのマンションはこのラーメン構造です。

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画像出典:三井のリハウス「不動産用語集」より

この梁と柱で囲われた空間に床と壁を取りつければマンションの完成です。柱と梁ですべての重量を支えなければならないため、重く太く作る必要があります。このため、部屋に出っ張ってしまうのです。

部屋に出さない方法は二つあります。

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湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
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2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

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